本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 " {: Z. s2 q( A; B0 |0 A3 B" d7 p
$ z% u# n; x% w. q% u' _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2019-04-26
8 G5 v$ O$ L/ @9 M9 x' s
- T! G8 l# b) V- \1 M' [# Gwww2.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb1 d; h# J, q) c7 t7 m3 X* m6 D! O' p* G
( U4 w" i* i" O* {1 I2 z6 r: R
全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。公仔箱論壇$ p, N) W& r+ |- X
www2.tvboxnow.com; v: C! [. d" G% W: w3 z- a
清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。, A6 O2 m: B5 Z2 `& i2 F+ J
' q6 B3 n. V" h! T: |tvb now,tvbnow,bttvb去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。公仔箱論壇! ?& ^ i$ {0 F- C9 J# N1 U" ^
v9 x, t8 }: x# \# iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( l( [4 i+ g( a% [
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）+ {& l2 M8 t3 a% j4 m: @" B
www2.tvboxnow.com y( b; Q: W* G- Y
 tvb now,tvbnow,bttvb# U; Q; F! ]% [7 g# M! \9 Z
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）! x# K; N, P8 G* E
+ r9 k3 W+ U! w4 [! J. [tvb now,tvbnow,bttvb【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位
& i& V6 t. U- G: ^記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。公仔箱論壇& V6 j4 ~- }5 P s- l1 }
S2 X, _' o$ dtvb now,tvbnow,bttvb凶宅照掃 保守估身家十億tvb now,tvbnow,bttvb) r* K. {- @2 m: C$ z `8 z; e6 ?
黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
f1 S5 A$ m8 i7 j6 c% i$ K+ Cwww2.tvboxnow.com
. @# P& V- D5 L( f0 q9 m) O 5 E) X$ s5 ^5 n$ D
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）tvb now,tvbnow,bttvb7 W Z# p# P& ]: _: R
$ u1 Y* v8 R) pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。僭建平台劏近20個單位www2.tvboxnow.com2 i5 ?6 U ~: O+ c( A, t
以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。www2.tvboxnow.com( t W6 I" T' s% i) \
( f( u0 c9 O9 U# ~: Z% k
另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。tvb now,tvbnow,bttvb& e' h( S" `9 E8 V3 V6 S2 d, g [) d4 ^
公仔箱論壇3 L: k. S u0 h7 x. Q
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r. k5 z. N: c
葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
I. W) ~, k3 ^4 x4 L# l5 W. u/ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* f1 m: }4 M' v8 x; W7 L6 ?/ r% j- LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
7 f# f" ?( j) A6 W& U$ T7 a: v2 vwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com7 M9 w# @0 J3 @$ S1 R
, Z- A7 C( g" @! O大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）
4 @7 L9 P# H* p g
! I* `5 _5 U5 S- [+ j8 Q公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb3 @5 G% V- r; t g# d6 Y
誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z" r5 Z+ \7 U/ ~1 w
' w5 \; k1 j/ P' |5 }# n1 c3 ~www2.tvboxnow.com
+ t% }1 p, H' \4 o誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）" u( Z3 b: w* k1 e. ]
% c, e8 V8 m5 |, @# R6 m; wtvb now,tvbnow,bttvb www2.tvboxnow.com1 ~, J7 F/ h7 s/ ^9 V
大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）
9 j7 k& ?9 d4 J$ f3 A" S2 L
: ^# a' c; Y4 X% M' Mwww2.tvboxnow.com ' d, z _# \2 f- j- n
懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
: l" R8 l' {+ L" i6 s0 ^www2.tvboxnow.com
) f, N! w0 I) i' \6 ~9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇8 ^; R" _' {# \1 m' J0 w$ r0 p3 P
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 e" b3 Z, A- m; n6 v7 A
* J' p. H; K/ [7 \9 W7 Y
3 E; s3 _6 {+ v, b) D& q* @# dwww2.tvboxnow.com
1 k, T4 B) W$ D8 x1 |- s2 awww2.tvboxnow.com7 `2 K. k* x: k* l8 M* m4 M- U6 \
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
% u/ f& j$ E1 i# q7 A9 k6 k' ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* b1 {& e" Y, x9 Q3 B6 `. I
業主五大賤招剝削劏房戶
& e1 Z x+ i9 d5 J丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。
3 [% |% S4 n) A& a3 z公仔箱論壇4 \" P% t: {1 W( F8 [ w/ P( j
她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
9 y& L8 `3 o9 ?. C公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 h% w0 Q0 F2 f3 D
 + C& L: H9 P( K& W2 c
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）www2.tvboxnow.com' m2 H0 ]2 g {
% r3 ?6 Z9 E. _& d/ M( D+ d
另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 i9 S/ D3 @8 l }& g
tvb now,tvbnow,bttvb9 | | K+ I: B( X% d, Y% y
她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。" v# j% _- M) _3 [
公仔箱論壇% z6 i1 D0 J5 C1 ?7 B/ j+ ? m
全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個; b D$ g% E4 {0 b
統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。
4 o* C/ `( I0 c9 s4 o0 D) q( \tvb now,tvbnow,bttvb
# n, p+ k6 { L* t7 |: N劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
