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涉案單位位於荔枝角香港工業中心內。資料圖片1 h. T8 V, m: F* f6 Z6 b1 S
- S7 H& `" j2 }' ?. w公仔箱論壇【本報訊】VR(Virtual Reality)虛擬實境科技近年在各地掀起熱潮,有商家窺準商機,將VR和AV結合,以「第一身男主角視覺體驗AV女優帶來的衝擊」作招徠,在工廈開設VR色情影片中心。業主不滿租客違反租約訂明必須作工業用途條款,發律師信要求收樓不果,早前入禀土地審裁處要求租客將單位交吉。法庭昨頒判詞,雖裁定單位違反租約,但因業主沒給予租客合理時間作補救,裁定業主敗訴。公仔箱論壇5 V6 H* h; c% s" b0 k
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租客辯稱供顧客試玩tvb now,tvbnow,bttvb0 u4 d1 ?) C( t. Y+ o& H! I- W
涉案單位位於荔枝角青山道香港工業中心A座6樓,原告J&F Garments Factory Limited去年6月將單位租予被告虛境世界有限公司,租約訂明只可作工業用途。 t$ Z3 z& c+ h; y% n6 p
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原告指被告違約開色情影片中心,去年10月曾發律師信要求14天內收樓,後入禀要求強制收樓。被告在聆訊中指單位主要業務為VR一體機、及相關配件之加工和出售前改裝等,由於VR乃新技術,故容許客人在購買前先試機和試玩。被告強調一體機包含戰爭、運動、愛情等不同種類遊戲和影片,部份涉及敏感內容,故已貼上「未滿十八歲人士,禁止內進」告示。# |" P# N' K% }1 y
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主審的審裁處成員彭浩泉曾聯同雙方到場視察,彭透露單位內有九間迷你房,內設一大型梳化和VR機,另有接待處、廁所等,直言不見任何涉及工業程序,裁定單位非作任何輔助工業或與工業有任何緊密聯繫。
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彭續指根據《物業轉易及財產條例》,業主訴諸法庭要求強制收樓前,須先向租客發通知信,除指明違約事項,若該違約事項可補救,須要求租客作補救或賠償;惟原告發律師信並無寫明補救要求,不屬有效通知,法庭裁定原告敗訴。
+ C: u5 a- p" ]5 h) \* \1 L/ l案件編號:LDPE393/19) [' } z9 F8 m+ N4 ~. b; X
■記者楊思雅 |