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+ P2 f- g7 {" g3 c" H/ r以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。5 o& k3 G7 O* W e
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記者 譚靜雯
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Y/ U, T& S" t4 u3 Z i& O( L市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。
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7 p" M0 f, K1 x+ `- y$ T$ n" K$ ~www2.tvboxnow.com全屋有11塊空心磚
D) S3 m: }+ p$ zwww2.tvboxnow.com市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。
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賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」
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賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」
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浴屏玻璃12處刮花1 [! [. N& y% b! ^) N4 f
鋪磚及地台項目「捧蛋」
* s4 V# L% `5 q# L( H$ x- jwww2.tvboxnow.com該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。
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市建局：空鼓磚不涉安全風險 f$ [; B5 R) [, m- p* x! Y4 i4 x
近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
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市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。
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七大甩漏位
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$ R5 v0 L) b: ]2 M3 ]9 o1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街
' Y0 ?' S$ u& N+ o9 `9 u; Otvb now,tvbnow,bttvb2. 露台天花牆角有8塊空心磚
~, z @3 u2 u$ x# Z% U" D3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口www2.tvboxnow.com: p& J/ `; V; h/ k4 }. \$ ?
4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿6 k9 u. y* }* R( ~4 i: E
5. 浴屏玻璃多達12處刮花
9 I# K; J8 c" {8 C! e. y3 N3 ztvb now,tvbnow,bttvb6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水. q- x5 I! A; [1 P& ?; ?
7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹
/ J1 B/ J" F* t8 r; u" t# U, u資料來源：驗樓師賴達明公仔箱論壇- ]; c! W7 ]; d! K' b; g- L# y
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: `! R* b/ P/ r# [9 @- Y) ptvb now,tvbnow,bttvb張柏基攝
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兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝* O. d$ J( U$ N3 J0 }
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賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝
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& R2 u- i+ v( q9 C& L. g/ {露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝# V5 u2 W6 M% j$ n* M N# D
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廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝0 [$ P% r) R; T2 c3 x" F7 R. u6 ?
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浴室浴屏設計「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝 d: U: M9 z( ?. N* H, |
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浴屏玻璃多達12處刮花。張柏基攝www2.tvboxnow.com& c. W( J' u7 k8 F% x& A2 w# ~1 Z
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浴室及廚房窗鉸底有鏽迹。張柏基攝
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《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓。張柏基攝0 P" Y( b, ^& r6 G" @/ Q# j
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發表於 2020-6-16 09:26 AM
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