2020年6月20日
5 G, C2 F3 l. C% P0 O Q8 L TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O# t/ x, B H% Z9 l8 ^9 ~7 ^8 m+ @1 }
: q1 R2 \* g" v/ w疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
% A) l4 `* A* g! ^* l Q8 E8 `/ y; S* }
( t0 d0 ?5 t. ~; p公仔箱論壇
+ v+ Q7 F5 ]$ q7 {3 ^tvb now,tvbnow,bttvb中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
* ~* n0 g4 }8 ?( O3 b) X8 o" `www2.tvboxnow.com公仔箱論壇' W( t# P z. H7 u) q
中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。
/ b9 e- y( z. @5 S公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ]1 R" h/ f3 E/ n# J
雙信封形式招標 欠說服力tvb now,tvbnow,bttvb3 y! G& h ]% G! \- m
然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。公仔箱論壇% k" h. I7 J$ Y5 c: W
www2.tvboxnow.com! p+ C# y# {+ w) C4 u# \
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# s% }0 _0 B# E( F6 y$ X& G
中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。www2.tvboxnow.com, w7 ^, f( O b! W# {
8 t" i2 `5 F j7 O# E- A4 x$ X2 `www2.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: w0 e1 I/ A0 ~; v
中環海濱三號發展構想圖（紅框示）www2.tvboxnow.com( g6 M- b% B) W
8 O, V" S4 u6 Awww2.tvboxnow.com ; Q9 f6 J2 q4 v0 H
議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! q y, g! {1 v' D' H5 w- z
; K& @8 V p+ qtvb now,tvbnow,bttvb據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。
3 x2 L) o* M9 i7 J0 F( ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb A* H) G) s% Y" ?5 R2 _ `
石禮謙：應該先設計再招標
- Z0 |# l( f* H7 i- o) ftvb now,tvbnow,bttvb有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。公仔箱論壇$ r( ?% g& {$ E$ k
; z# y' F' D3 \ e$ D2 s! f& [議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
5 E. v' v1 {6 b
6 y/ K8 V; ~% ` b. S- s9 Q; Uwww2.tvboxnow.com本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。
, g5 `: A6 F$ g: I. S& l公仔箱論壇公仔箱論壇1 ^2 ]5 \+ I! E/ n& l- M, R
缺透明度 市場較難作監察& {1 c- `0 i$ r+ H- K
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」' L" s0 h9 Z, f/ b
tvb now,tvbnow,bttvb; ?6 G! r/ ]5 u6 o: \) N" s* m* u
過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
| 
