返回列表 回復 發帖

[香港] 劏房租管已半年 吃虧租戶不敢言 水署:濫收水費八成拒作證 團體斥蒐證責任卸租戶!

[2022.07.22]
3 ~$ ]; [0 a" c" P$ _" M% lwww2.tvboxnow.com/ C& A6 Q! C6 R% Z0 X1 ^8 i
$ m  A0 ?: z" x! r! t, e' k
劏房租管實施半年,條例訂明業主不得向租客濫收水電費等,但本報接獲居於葵涌區的劏房戶反映,業主聲稱「條例僅涵蓋租住權保障」,並向租戶收取自定的水電費。(楊柏賢攝)tvb now,tvbnow,bttvb8 _' s$ Y) {& b
公仔箱論壇  m( Y- |2 g# _: D5 X  R
【明報專訊】劏房租務管制條例實施半年,原意保障租戶不受濫收水電費及租住權4年,惟不少租戶遇上違例情况選擇啞忍。其中去年5月已透過修例打擊濫收水費的水務署,八成個案因證據不足或舉報人最終拒絕作證而未能提出檢控。水務署稱,租戶或怕影響租約拒絕作證,令蒐證及檢控有難度。過去一年約50宗舉報中,僅一宗定罪,一宗進入司法程序。關注基層住屋聯席批評檢控數字偏低,認為部門將蒐證責任轉移租戶,促簡化舉證程序及檢討法例。有業主組織則批評,條例傾向保護租戶,忽略業主權益。
! Z# t3 c. @1 h9 y) atvb now,tvbnow,bttvb; A+ t/ t3 n0 I* b; Y
《2021年水務設施(水務設施規例)(修訂)條例》及《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》分別於去年5月14日和今年1月22日生效,賦權水務署規管及打擊劏房業主濫收水費。水務署回覆查詢稱,去年5月至今年6月底共收到約50宗懷疑濫收劏房戶水費舉報,當中一宗被定罪,一宗進入司法程序,約10宗仍在調查,其餘38宗即近80%個案因舉報人最終拒絕作證或證據不足而未能提出檢控。
3 }: W5 n+ A  K" T4 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( W# L$ @3 t* G' P+ Q- dwww2.tvboxnow.com過去一年50舉報
3 R: f+ R" z. a7 b1定罪1進司法程序公仔箱論壇- t& G3 A  i/ s: W0 b  \& ^7 Q' e
至於屬劏房租管條例主要執法部門的差估署,由1月22日至上月30日識別了共166宗有關劏房業主涉違新法例規定的個案,其中包括5宗舉報個案。差估署正調查其中160宗個案,其餘6宗因租客拒絕提供進一步資料未能繼續跟進,佔總數3.6%。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; j4 R# g3 v: y8 }; K9 D/ [/ N9 ^+ L3 h& u

- ?# }- t5 {$ _: Q; H$ Y差估署表示,共接獲約4600個劏房租務查詢,並處理約3500份租賃通知書,同時於今年5月下旬主動到各區探訪劏房戶,至上月底已造訪約180劏房戶,與43戶詳細訪談,成功率約24%。4 U0 Y! g; i1 [

7 F8 B" Y/ e. p; l) |" W0 h劏房戶憂被停水電 願作證少之又少tvb now,tvbnow,bttvb4 h. j5 }5 y- ~
關注基層住屋聯席成員余文彥表示,業主未按條例簽訂租約,或未向租戶提供水電費單副本仍相當普遍。她透露,至少約40租戶反映遇上上述情况,部分業主甚至隨意就水電費開價,租戶被逼啞忍。她解釋,大部分租戶租住劏房時考慮一籃子因素,包括選址是否便利上班或孩童上學、租金及樓層等,加上每次搬遷費用昂貴,導致租戶「住開就唔想搬」,因擔心難再找到相宜居所。
% O2 _/ o2 Y$ ]www2.tvboxnow.com
+ o8 p, l* D; v+ Btvb now,tvbnow,bttvb余又指出,另有租戶擔心舉報業主會遭秋後算帳或被找麻煩,怕被停水停電,令願意指證業主的租戶少之又少。她說,租戶相對業主較弱勢,加上目前指證過程繁瑣,租戶需「露面」出庭,行政程序複雜,對手停口停及學歷不高的租戶構成沉重負擔。她曾向差估署反映有關問題,但部門未提出具體改善方法。tvb now,tvbnow,bttvb+ A. w: ?% ?# R2 H4 p
tvb now,tvbnow,bttvb+ r  i% ?1 c$ k+ H$ M, X
招國偉促政府主動巡查
www2.tvboxnow.com; Q2 Q- [: ^9 M+ V, G$ D
曾任劏房租務管制研究工作小組成員的公屋聯會總幹事招國偉認為,部分租客或擔心舉報業主,會被逼遷或報復,建議政府加強巡查,主動出擊。他說,全港劏房租戶多達逾10萬戶,認為政府有必要加強巡查及嚴正執法,以免出現違規的漏網之魚。
. A  a0 U; B! b! N; f( N' f3 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 [# s7 F& S; l1 fwww2.tvboxnow.com組織斥條例忽略業主權益

" }$ e% |: E' b7 h& [0 T另一曾任工作小組成員的香港業主會會長佘慶雲則批評,法例傾向保護租戶並忽略業主權益,特別當租戶與業主產生糾紛的灰色地帶。
無能正苦!立例唔比業主將單位改建劏房!現有劏房要還原原身單位!冇劏房咪冇問題曪!成班正垃圾癈柴
天災人禍病毒齊、天滅赤龍大限到,
天眼恢恢疏不漏、邪魔妖孽皆盡誅。
返回列表