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[香港] 舊樓殘破 磚瓦飛墮 放寬強拍不容再拖!

Aug-13-2023
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本港已有不少舊樓日久失修,急需重建。(袁志豪攝)www2.tvboxnow.com7 ]- j4 o& h$ m2 r+ [! r. F* J
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7年樓齡收購負擔重 市建局呻窮
" g8 D2 T7 c  L2 A, T( ~近日多幢殘破舊樓冧石屎險象環生,但舊區重建卻困難重重。發展局局長甯漢豪表示,市區重建局難獨力推行重建,政府已諮詢了放寬強拍門檻的建議,計劃將50年以上舊樓強拍門檻由八成業權下調至七成,冀年底前向立法會提出相關條例草案。有業主代表批評,政府放寬強拍門檻已經太遲,希望盡早放寬強拍門檻「解禁」,否則八成的強拍門檻是「(發展商)永世都收購唔到!」至於市建局近日質疑「7年樓齡」補償機制令局方面對巨大資金壓力,甯漢豪則稱會提升市建局的借貸上限和提供土地。
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本港已有不少舊樓日久失修,急需重建。不過,甯漢豪強調,單靠市建局的力量顯然不足,需要藉私人市場力量推行,當局正研究降低強拍門檻,計劃將50年以上的私人樓宇由以往八成業權降低至七成,並容許相連地段合計業權;而70年以上私人樓宇則進一步下調至六成半。
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4 j! a& _  f3 V4 L8 J「希望小業主唔好叫價太高」
; c; \2 u5 O" |; s) }' qtvb now,tvbnow,bttvb甯漢豪表示,此舉並非是為壓制小業主,舉例指得悉有發展商收購時也能做到大約「7年樓齡」,小業主可藉此搬到約30年樓齡,甚至更低樓齡的私樓,希望「發展商唔好太待薄啲小業主,而小業主都唔好叫價太高。」tvb now,tvbnow,bttvb" F* `& o4 t/ y/ P

" x( Z) H% y3 d8 ]市建局協助推行市區重建,但上年度有3幅地皮招標價不似預期,蝕5億元,另撥備30億元,即虧損共35億元,市建局行政總監韋志成「試探」希望檢視「7年樓齡」賠償機制,減輕對市建局帶來的財政壓力。公仔箱論壇: G, M9 K$ X3 Q# N0 y$ k$ u

& }2 c9 a: S4 \( I- r4 Q! stvb now,tvbnow,bttvb擬提供土地 緩市建局壓力
! B' w  C/ i; `% N1 j8 h2 ztvb now,tvbnow,bttvb甯漢豪則表示,「7年樓齡」非市建局獨有,即使政府進場收購個別單位,也會用「7年樓齡」作賠償。她又稱,市建局通常會啟動一些較大型的重建項目,需為促成此類項目,「7年樓齡」在過去確有幫助,業主反應好便毋須花太多時間啟動項目。政府現正用其他方法,協助市建局面對資金流問題,包括提升其借貸上限和向市建局提供土地,認為土地也屬資源,有助改善資金流情況。
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舊廈結構受損 維修仍徒勞
0 e' H. {! @0 Z! j1 e7 utvb now,tvbnow,bttvb對於政府降低強拍門檻,香港業主會會長佘慶雲表示非常支持,直言是要「人命行先」,但就批評政府已放寬得太遲,因不少業主向他反映,即便大廈業主夾錢大維修後,仍被屋宇署頒令屬「S26(危險建築物)」的樓宇,因樓宇鋼筋結構已受損,大維修仍難以解決,居民每日為「危樓」提心吊膽,但又「賣唔出」和沒被重建。
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他形容八成強拍門檻是「永世都收購唔到!」期望政府盡快放寬強拍門檻,甚至放寬60年以上、屬「S26」的舊樓,強拍門檻可放寬至六成或五成半,幫助「解禁」,增加發展商收購舊樓重建的誘因。
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舊樓業主想重建。tvb now,tvbnow,bttvb. R* _) q( P5 m3 x& \
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( S. R7 F% T8 m  R) ?www2.tvboxnow.com旺角:簷篷飛墮,嚇怕路人。tvb now,tvbnow,bttvb$ h6 y6 s( ^- I/ c5 z8 f

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市區重建局見紅。
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