本帖最後由 manyiu 於 2024-2-23 12:04 PM 編輯 www2.tvboxnow.com, C6 B2 ~; T5 ?, H V
& q+ f* ?/ X. A z' U- c% J9 ^4 Q6 r6 Vtvb now,tvbnow,bttvb賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 r) n4 C+ D+ G4 @
0 T8 v2 x q/ D
2024年2月20日週二+ C. p8 _8 T8 k
www2.tvboxnow.com9 d6 B8 A% e' K: D& h
 " G0 Z3 f4 `7 j. N+ u$ ~
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& q$ b7 l0 d, K) G& R7 I5 C2 \8 \# ]
tvb now,tvbnow,bttvb# c' p: V/ d9 H! ]" h/ s
港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
+ m7 Z/ l5 I# Q" w0 |8 k0 M% awww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& K4 U% _: z. B0 L0 f) R Z
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場tvb now,tvbnow,bttvb; D$ U4 E9 B6 }7 x/ k
能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。
0 A- p- }+ I/ L8 e& H- J% a3 H; OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ B! ]3 y# O$ h% }# m
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。公仔箱論壇0 {( ?) N% M( ?% r( h# X6 \
# u7 r/ q0 ~! ]去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。/ W" k% H0 _3 I6 {) o
3 A( `+ P! `7 j+ @- m: R公仔箱論壇小巴牌一年勁跌近三成5 }# Z i- O9 p: C
單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。
8 n) ]4 X7 c0 w' ^# o# u
; S% c* U7 L7 @! |" eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www2.tvboxnow.com% g* S: C% p8 R/ x6 \# M5 l+ t7 `( v
參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)公仔箱論壇; F, w- g& b) [, V- O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \0 s7 @! d% d+ `) q
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。* G" X3 \" ]" _3 s+ |9 `
& v+ m; U- w+ l公仔箱論壇小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。tvb now,tvbnow,bttvb3 d! `2 }9 u8 N- w' L7 W1 D; y
" N% S" U5 m2 G% L+ N* Z
 www2.tvboxnow.com& W7 U% b! N. y% h& ~- S. j0 z- E8 L
本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)公仔箱論壇8 J3 ^1 B* M2 `- ?
www2.tvboxnow.com: \; U* D' B# p, U
小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。 |
發表於 2024-2-21 09:21 AM
| 
tvb now,tvbnow,bttvb- V& X4 n; J* |) R' L) y( O
公仔箱論壇- N( ]9 a/ ~9 v; \+ g2 g, x5 |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _! }7 {: g+ Z( ?