本港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位，以天價2,450萬元售出，呎價逾3萬元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。! L+ r* a' @9 m) W5 y# p8 d" m
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這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位，是 56樓D室，原為示範單位，也是樓盤最後一個一房單位，廳房均正望維港，客飯廳粗略估計近 400平方呎，睡房約 200平方呎，全屋附連價值100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示，單位昨日在風球高懸下，獲本地買家以 2,450萬元購入，呎價30,025元。消息人士稱，買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人，早有意選購該盤的細單位，參觀示範單位後情有獨鍾，不惜以天價購入。
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% @, u9 \8 U; ~* T- i名鑄上月開放現樓單位，吸引不少人前往參觀。. h2 v9 \( b6 m) }
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客飯廳
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P6 K4 {9 I& D8 J% \2 Y可購買 12個第一城單位一房單位賣價高達 2,450萬元，以同等金額，足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租，可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓，以昨日滙控收市價83.85元計，可買入 29.2萬股，股息率更達 3.94厘，比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入10,500元計，要購買這單位就要工作近 195年，才能達成願望。名鑄一房單位的賣價，比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的Chevalier House新盤，高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位，賣價 1,477萬元起，呎價18,985元。新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示，名鑄僅得 27個一房單位，面積 816或842方呎，該類「細單位」銀碼相對細，兼享有維港海景，屬同區罕有，因而能締造高價成交，同時反映豪宅購買力深不可測。: l" E q: w8 N! W# O
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% W! z0 s4 s* N+ Btvb now,tvbnow,bttvb睡房
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D0 y7 B5 |; \5 w+ k( C" xtvb now,tvbnow,bttvb廚房 Y' M' z( h6 W
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地產代理指售價「瘋狂」tvb now,tvbnow,bttvb5 ]4 B% ]7 f/ d3 T( C0 f6 y
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2 A a& G. s' `9 q4 Q公仔箱論壇劉仲良又指出，環球經濟轉好，本港豪宅造價拾級而上，相信將不斷挑戰新高，名鑄餘下30多伙高層相連及複式單位，目前接受洽購，可望創出新高。他預期，該盤呎租可達 50至 70元，以昨日售出的一房單位為例，租務回報率約 2至2.8厘。名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外，面積 2,062平方呎的 56樓 C室，昨日以5,630萬元售出，創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣，呎價2.73萬元。利嘉閣董事總經理廖偉強認為，名鑄位置方便，加上一房銀碼相對較細，因而有捧場客；不過，對於該盤締造一房單位呎價3萬元的神話，他笑言「算瘋狂」。
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1 L/ E* c0 Y3 {# R% F2 o& Q& Wtvb now,tvbnow,bttvb同區凱旋門便宜一大截; w- Z8 N+ |/ O% n8 H: \
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# y& {5 G; E k( w: M/ y& N8 g' {( gtvb now,tvbnow,bttvb名鑄細單位高價獲承接，同區九龍站的凱旋門，同樣在風球下錄得一房成交，但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示，凱旋門觀星閣高層G室，面積 558平方呎，買家昨晚在風球懸掛下落定購入，成交價 811.8萬元，呎價 1.45萬元，較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價3萬元，平超過五成。利嘉閣高級經理謝家華說，九龍站上蓋屋苑，暫只得凱旋門有一房單位二手買賣及租務成交，佔該屋苑成交約兩成，但因放盤少，成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面，視乎景觀及層數，月租約 1.3萬至1.9萬元，租客以投資銀行海外僱員較多，回報率只約兩厘。
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2450萬元相等於甚麼？12個沙田第一城 395平方呎單位（每個約 200萬元）租住倚巒單位 89個月（月租27.5萬元）292,188股滙豐控股股票（昨收報 83.85元）打工仔工作 194年 5月（本港僱員就業收入中位數為 10,500元）41輛Benz E-Class E250（ Coupe）（每輛 59.9萬元）3,896部 iPhone 3GS 32GB（每部6,288元）www2.tvboxnow.com3 g) i) e* ~+ L& H! |
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天價單位資料面積： 816方呎
+ g2 R% l- ]0 C9 [" n) q成交價： 2,450萬元
$ o8 ?: |' f7 M' I9 o9 t2 Nwww2.tvboxnow.com呎價： 30,025元
+ b- M q" [) M2 T) b, [; y1 G名鑄資料地址：尖沙嘴河內道 18號www2.tvboxnow.com- T/ I6 i3 Y0 D [& @, B
座數： 1座
! H2 J/ L% m4 Q公仔箱論壇單位： 345伙住宅公仔箱論壇, [1 }" Y+ F$ h
層數： 36層住宅樓層： 27至67樓
; i7 q; {( h l6 i3 fwww2.tvboxnow.com面積： 816至 5,260平方呎
) d5 ~$ Y4 n" M& M5 Z2 Otvb now,tvbnow,bttvb銷售情況：已售約 220伙
$ }/ ]+ P, o' N8 ?付款方法：即供付款/6個月成交期
2 N! y) Z" t+ m% {$ M6 A! L$ Utvb now,tvbnow,bttvb開售日期： 8月29日
; O5 \6 H" f* m/ v0 i' vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：新世界、市建局TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# m5 J# h8 {, L$ ^1 Y# [8 H( ]
資料來源：上述發展商
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; _1 x7 I- j# T% v3 o位於尖沙嘴河內道的名鑄，前景備受看好。www2.tvboxnow.com6 z1 _3 ^$ w7 J- O6 O# d
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發表於 2009-9-15 07:32 AM
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