中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本，提出多項降低城市密度新措施，包括將「地王」中環街市剔出勾地表，大減中環海濱用地的發展密度逾六成，並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店，估計庫房整體少收逾百億元；而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築，沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
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施政報告建議，將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表，交由市區重建局保育活化，打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示，中環街市將會是「純保育」項目，不會像灣仔街市或和昌大押般，在街市之上或旁邊興建住宅。
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中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為，街市內部的設計獨特，擁有一個巨型天井，日後若配合大量綠化工作，將會是一個理想的休憩地方，「蛇竇已經搬咗，喺中環返工想搵個地方Hea下都冇，希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察，街市整體結構良好，但預計仍要花逾億元進行復修及改裝，落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計，中環街市地王若賣地，可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議，將中區海濱用地的發展密度，「轉移」至灣仔一帶，施政報告落實有關建議，提出將現時位於國金前的一號與二號用地，發展密度大減六成，由原有近 100萬平方呎的總樓面面積，減至約 40萬平方呎水平；兩幅用地的建築物高度，也分別由最高的 132與 73米，降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計，政府將中環海濱黃金地段的發展密度，轉而至地價稍遜的灣仔，庫房收益少了 60多億元。
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' o0 m/ Y/ q3 [9 I2 j西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部，無論在港英年代，還是回歸後的特區政府，都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議，待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後，現時歷史與建築價值較高的中座與東座，將會撥作律政司辦公室，至於歷史價值較低的西座，則會騰空作商業發展。政府消息人士表示，西座現有樓面面積約22萬平方呎，日後即使拆卸作商業用途，發展密度也不會高於附近商廈，只作低密度發展。測量師彭兆基估計，西座的位置接近中環心臟地帶，估計地價高達70億元。據了解，特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾，兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷，要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化，發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案，並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹，配合中環街市為市肺，帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望，指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅，再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦，質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
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《活化中環》位置圖
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資料來源：施政報告
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1.中環海濱用地減少 60%，即約 59萬平方呎樓面面積；建築物高度分別由 132米與 73米，減至 60米與 25米
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2.中環街市剔出勾地表，交由市建局活化，日後不增建任何建築物
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3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表，未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
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4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案
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! k2 W6 R7 O( e) n5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店
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6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室；西座改作商業用途
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7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後，現時的法院建築會進行保育
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2 r* m- @5 [) q, e8.聖公會建築群保留四幢歷史建築，增建社區大樓與綜合大樓
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發表於 2009-10-15 05:58 AM
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