政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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$ M' C' q3 b+ O' o2 g( T# d& xwww2.tvboxnow.com環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。* h, a' _$ F* j, B; K
! k' y* {/ d+ _# [- s0 dwww2.tvboxnow.com長實最着數 多建 320萬呎
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。+ f: c3 h l) P6 F; g0 ^
, h! B* l' M& }- f' W9 Mwww2.tvboxnow.com計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 l) {! x$ d z i
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10大發水樓盤
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$ e$ A H, E- l F天水圍栢慧豪廷) G, B" C) r) t2 \* _
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樓盤：長沙灣 One Madison
% x7 I' c* r4 H* \- @8 C發展商：信和置業總樓面面積tvb now,tvbnow,bttvb' j, F4 E* k% D* } z, M& m# o; J
＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
; W5 P) \# x2 i9 b* r2 h公仔箱論壇發水比例： 26%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- s" `" L) m$ M# v+ y. z( E- R
) [2 f+ T1 ^$ v. a; atvb now,tvbnow,bttvb樓盤：長沙灣 OneNew York
8 l, s J) {2 U- w* W9 e8 u+ E: n+ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：信和置業總tvb now,tvbnow,bttvb8 k1 }& {4 P) i- l* c$ n
樓面面積＊： 4.9 www2.tvboxnow.com/ b- D; r3 a E+ l9 R
發水面積＊： 1.27
8 U! t6 _' L& x& D, N. M0 Twww2.tvboxnow.com發水比例：26%
. E# M+ N2 A, p4 V' U* itvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% F5 I4 n: q( f3 W
樓盤：油塘嘉賢居 ! m' \- O( g. k' p0 ]2 {4 s) w" h4 B
發展商：恒基地產總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c& V$ c$ v H, E/ e
樓面面積＊： 12.5
. p- Q7 H8 X# F4 O" x' }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水面積＊： 2.45
8 h8 r {$ }7 e* P發水比例：20%3 H# v, w) l" M) R1 d) z
' X4 g& t/ w5 R# G/ B: g7 J- Z% h樓盤：將軍澳領都 ) `) Z8 x" y' ^+ C
發展商：長江實業總樓& I! p, A, q) Z7 x* X b
面面積＊： 135
C) q! C1 h' j$ z# j$ Z發水面積＊： 25.7
4 d9 U: p( Y l3 |% e% ]www2.tvboxnow.com發水比例：19%
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2 w5 E$ ]! T/ d' w' K) \tvb now,tvbnow,bttvb樓盤：天水圍栢慧豪廷
4 x# l* H/ I3 U5 `/ ytvb now,tvbnow,bttvb發展商：長江實業總
' F' b8 `' q& s/ \) P* Y+ Rwww2.tvboxnow.com樓面面積＊： 65 www2.tvboxnow.com# Q d1 u! I& A3 e* t. ~) }
發水面積＊： 11.9
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6 x2 A- T" B/ G* ^( O! Z( x樓盤：將軍澳城中駅
9 s, X1 z" }. r4 b$ m: ]% F發展商：長江實業總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E6 {5 O% u% i3 q. Q* w( [7 _+ ?( a
樓面面積＊： 138
6 B+ f8 _: i9 V6 m# `; f! N% D; ytvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 24.5
6 H$ E- j0 c; h; z) D8 P; n發水比例：18% W" U! y s: F$ E) b8 t
+ C, {; `. {' Ptvb now,tvbnow,bttvb樓盤：深水埗海峯
( D9 O9 {/ k) N8 ]' rwww2.tvboxnow.com發展商：信和置業總
! y* p3 b# h5 v6 ?tvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 11.17 % N: }9 O3 q8 f4 g3 b N6 h$ r9 C
發水面積＊： 1.87
) R# E" L: ]% Z& U( F* e發水比例：17%www2.tvboxnow.com1 _1 F6 n* ^# B6 C, C6 h8 |, a7 B
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樓盤：上水御景峰 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) U2 ?4 p# ?9 Z. `9 g6 J' h
發展商：恒基地產總5 r4 c$ B! R7 U8 s4 q6 U& E
樓面面積＊： 23
' y$ f+ t: W& W& t( Y% {發水面積＊： 4
% p. h. ^1 Z% s( a+ Utvb now,tvbnow,bttvb發水比例：17%tvb now,tvbnow,bttvb; ~* S6 [" B5 @2 s( D
+ ~+ o5 d( _: h, dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：馬鞍山嵐岸
$ W, g6 z8 V1 ^; J5 E, s( H {發展商：長江實業總tvb now,tvbnow,bttvb: \; O: K/ A& _" R5 h" t
樓面面積＊： 75.4
% C! q* Z* s1 P! a' F7 D發水面積＊： 13 tvb now,tvbnow,bttvb3 y! }: k# v! S1 D2 i, @
發水比例：17%tvb now,tvbnow,bttvb: Q" g- p) f+ f( F+ P3 c9 y
0 M/ G \5 s0 uwww2.tvboxnow.com樓盤：上環盈峰一號 www2.tvboxnow.com* \5 l0 D# Q7 o$ ?, B( B r
發展商：盈大地產總( k# ~* `% Z1 ~' l. k
樓面面積＊： 9.7 www2.tvboxnow.com/ P" f& Z$ L2 }0 k
發水面積＊： 1.68
# b! r/ Z- d! D( ^' awww2.tvboxnow.com發水比例：17%
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3 a- f5 Y4 d/ \- P8 \2 _9 `- a7 D* dwww2.tvboxnow.com註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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發表於 2009-10-19 06:01 AM
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