政府重鎚出擊睇樓及成交急跌撻定潮湧現樓市一夕陷寒冬

政府決心以重稅來整治熾烈的樓市炒風，一手及二手市場昨日全線頓遇寒流，多區二手市場睇樓量及成交量急跌，早前有不少炒家入市的屋苑，已醞釀炒家撻定大逃亡，其中美孚新邨已率先出現撻定個案。部份炒家則要求在已簽的臨時買賣合約內，補加必買必賣條款，或要求業主減價才肯完成交易，以避過徵重稅生效日，或將稅項轉嫁回業主。　( V% R; U4 `: b+ j M) T8 ?1 O

由於今年樓市炒風已經由豪宅刮至中小型住宅，終於迫使政府前日推出針對中短線炒家的懲罰性額外印花稅，即時於昨日生效，並限定以簽立正式買賣合約為準，除非臨時合約有必買必賣條款則另計。此殺着即時在市場掀起一片「撻定腥風」。不少剛於過去兩周內才在熱炒屋苑入貨的炒家，大多只簽臨約，而未正式簽正式合約，他們考慮到在此新辣招下，就算一年內成功轉售，也隨時要蝕讓，不如懸崖立馬，撻定離場。部份醞釀撻定的屋苑如荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城及荃灣中心等中細價屋苑，每個屋苑最少有三宗此類撻定邊緣個案。據了解，市傳其中於前周六售出的美孚新邨一期百老匯街一個低層單位，買家剛撻定，業主旋即於昨日將單位放租，月租叫價約 1.8萬元。市場人士估計，本周此類個案將陸續增加。
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樓市寒流殺到，部份業主見形勢不妙，加佣或下調叫價放售。0 o% D) b/ c2 G3 M
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西半山豪宅蔚然昨日開售，部份準買家臨時縮沙，只能售出約 30伙。　
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補加必買必賣條款

向來不少炒家追捧的美孚新邨率先出現撻定個案。

另市場消息透露，部份不欲撻定的炒家亦各出奇謀，盡量避過新招的生效日。例如部份謀求業主同意，在已簽的臨約內補加必買必賣條款；部份計劃在昨日及今日才簽臨約的炒家，則要求將成交日期定於前日或之前；部份則已向業主發出撻定警號，如業主不願承接新設的額外稅項，便不成交，如嘉湖山莊樂湖居一個三房單位，炒家早前以 210萬元購入，現正要求業主接受降價一成，才肯完成交易。

部份業主加佣求售至於昨日整體一、二手樓市，也被新招打沉，二手屋苑昨日睇樓量普遍下跌五成以上，其中大角嘴奧運站一帶八個屋苑，睇樓量更跌近九成。二手成交也慘淡，最少 20個大屋苑包括美孚新邨、鰂魚涌康怡花園、淘大花園、沙田第一城等，昨日都未聞成交。部份業主見形勢不妙，叫價態度隨即轉軟，減幅由 2%至逾 10%不等；部份北角區屋苑業主亦願加佣求售。一手樓市場亦都銷情冷清，如在昨日新招生效日正式開售的西半山豪宅蔚然，之前已有逾 60伙單位獲預留，但受新招影響，不少準買家臨時縮沙，故昨日只能銷出約 30伙，其中優之良品老闆斥資逾 7,000萬元購入兩個 A室單位。前日開售的長實大圍盛薈，已因撞正政府出招，銷情失預算，前晚僅售不足 200伙，昨日銷情更慘，只售約三伙。其他多個貨尾盤也未有成交。
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政府出辣招後部份下調叫價二手樓盤尖沙嘴天璽中層 B室 1,500方呎原叫價： 3,000萬元　現叫價： 2,800萬元　減幅： 6.7%鰂魚涌太古城怡山閣高層 E室 788方呎原叫價： 680萬元　現叫價： 644萬元　減幅： 5.3%鰂魚涌太古城漢宮閣低層 C室 675方呎原叫價： 590萬元　現叫價： 560萬元　減幅： 5.1%將軍澳中心 7座中層 G室 581方呎原叫價： 350萬元　現叫價： 320萬元　減幅： 8.6%九龍灣淘大花園 F座低層 7室 482方呎原叫價： 235萬元　現叫價： 225萬元　減幅： 4.3%沙田第一城 2座中低層 C室 395方呎原叫價： 225萬元　現叫價： 200萬元　減幅： 11.1%天水圍嘉湖山莊麗湖居 10座低層 A室 815方呎原叫價： 219萬元　現叫價： 209萬元　減幅： 4.6%天水圍嘉湖山莊樂湖居 13座中層 E室 586方呎原叫價： 175萬元　現叫價： 165萬元　減幅： 5.7%
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