09年130萬買入筲箕灣石屋喪叫 2000萬

接連筲箕灣東大街的巴色道，離港鐵筲箕灣站僅 10分鐘步程。巴色道本來寂寂無聞，全條路僅有七間破舊石屋，惟日前入稟高等法院的一宗司法覆核案，就揭露有投資者於 09年以 130萬元，買入其中一間戰前石屋。投資者兩年來揼本翻新及裝修，一間屋分拆成四個單位，現時放盤租售，放售價高達 2,000萬元，每個單位月租叫價 3萬元，每年收租可達 144萬元之多，隨時將這條小巷變身黃金街。

這個地產界的「奇蹟」，因一宗司法覆核官司而被揭發。案中申請人迪鴻有限公司，由兩間海外公司持有，未能查出業主真正身份。根據入稟狀，申請人於 09年 8月購入筲箕灣巴色道 6號。該戰前物業樓高兩層，申請人在內部裝修時，發現牆身及鋼頂因日久失修，生銹剝落，有倒塌危機，便聘用承建商進行一系列的小型維修工程。

惟屋宇署於去年 2月發出兩封清拆信，指申請人在無向屋宇署申請下，擅自重建物業頂層的僭建物，屬違法，故下令要求清拆物業頂層。申請人去年向屋宇署轄下上訴審裁小組提出上訴，亦同遭拒，遂申請司法覆核。據申請人指，他們只按原本設計進行小型維修，並非重建，署方無權要他們清拆整個頂層建築，故要求法庭推翻屋宇署及上訴審裁小組的決定。# G7 a- y4 F4 [8 c8 C$ f. V4 H6 |( ]
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記者昨到石屋進行實地考察，接連筲箕灣東大街的巴色道，全長僅 80多米，毗鄰筲箕灣官立小學及筲箕灣崇真學校，靜中帶旺，環境清幽。整條巴色道上僅有七間石屋，據記者所見，涉案的 6號屋，已為當中最新、最大的一間。翻查資料顯示，此地原本只屬農地，地皮面積約 472平方呎。8 P* m+ I0 K, I# ]% I( M

但依記者所見， 6號屋現時的確「超級發水」。單看涉案 6號屋頂層被一分為二，每個單位便具兩房一廳一廁，面積有 400平方呎之多，因為下層佔地更廣，相信兩層面積約達 2,000平方呎，還有圍欄的小花園，加上離港鐵筲箕灣站僅 10分鐘步程，物業潛力實不遜於同區物業。
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一間翻新石屋究竟會值幾多？附近怡東地產一名男經紀，昨便大嚇記者一跳。據該經紀所講，現時 6號屋業主，開出售價達 2,000萬元，只因「官司搞緊，唔賣得住，放租就要傾傾」。鄰居則指，之前曾有租客上門睇樓，知道每個單位放租亦達 3萬元。

翻查資料，原來這間筲箕灣天價石屋， 09年 5月在拍賣行僅以 130萬元售出。自稱當時帶客促成這宗交易的黃開基拍賣行代表黃先生透露，聽過這間石屋最近在市場放盤，但不知賣多少錢，但他從記者口中得悉單位叫價達 2,000萬元後，他即驚嘆：「農地嚟㗎喎，買嗰個就儍。」至於該屋現疑成劏房出租，黃先生亦表示，他 09年時「入過間屋，當時冇間劏房，裝修唔錯，舖木地板，石屋上下兩層，屋外有樓梯通去上層」，環境相當不錯。 www2.tvboxnow.com( S! g! ?- [ O6 V ?5 C
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四劏房每月收租 12萬這間石屋除了「天價」放賣外，同時更以「癲價」放租。記者幫業主計數，如 4間劏房全部租出，每月收租 12萬元，以購入價 130萬元計算，租金回報高達 111厘，即收租 1年就回本有餘。但業界指成功租出可能性甚低，因現時區內一個面積約 400平方呎單位，月租只約 9,000元。
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近年樓價急升，筲箕灣算是港島區樓價較便宜的地區。雖以單幢舊樓為主，仍有不少樓價 300萬元內的上車盤，平均呎價只約 6,000元，備受用家歡迎。新鴻基地產最近在區內推出新盤「譽．東」，平均呎價高達 1.47萬元，創區內新高。案件編號： HCAL68/11

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