拆新馬仔故居重建年收租 1500萬祥哥女兒料永祥大廈不改名

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已故粵劇名伶新馬師曾（又名新馬仔）鄧永祥故居、 03年易手東華三院的灣仔永祥大廈，計劃明年重建，或將現時一梯四伙改「劏」成六伙。市場預期永祥重建後租金可升八成，每年租金收入達 1,500萬。重建期間租客全部遷走，包括祥哥四子女；重建後現租客是否可優先再租及永祥會否易名等，東華未有定案。　記者：王家文$ p: l+ A7 M! s  R

0 X; k: n4 s1 l9 V6 Z1 F2 jtvb now,tvbnow,bttvb東華三院向本報證實，初步考慮重建永祥，因樓齡高，大廈設施漸老化；對於會否改成一梯六伙、如何安置現有租客及永祥會否易名等，東華沒回應。祥哥四子女現居永祥頂樓，鄧兆尊也聽聞東華擬重建永祥，計劃改成一梯六伙，住客遷出日期未定；對於將遷出舊居，他說凡事向前看，但日後會考慮搬回永祥。鄧小艾則相信，大廈重建後不會改名。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 {" |. J. R0 h1 c0 C+ g8 t

) l" ^( Z) p3 u; Q3 G7 _; |1 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。料改成一梯六伙tvb now,tvbnow,bttvb( c7 D/ t7 e  j! e7 b9 D: i* K
位於灣仔摩理臣山道 78號的永祥大廈樓齡逾 45年，原業主新馬師曾鄧永祥 97年去世後，妻子洪金梅把一成業權捐給東華， 03年四子女將餘下九成業權以 9,540萬元售予東華。大廈樓高 12層共 38個單位， 2樓至 10樓一梯四伙，單位面積 499至 714平方呎，最頂兩層一伙間隔，約 960平方呎。記者現場所見，大廈保養甚佳，大堂鋪雲石， A、 B單位向馬場。
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6 R3 T2 M: W7 ]" h) r* m) U公仔箱論壇有住客向記者說，接獲消息指東華將永祥改成一梯六伙後，每個單位約 450平方呎，最快明年中開展工程，屆時租客全部遷出。據悉，早前有新租客入住永祥，東華也只肯簽一年租約；陸續約滿的住客則改簽一至三個月的散約，估計為配合重建。
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7 t0 v1 l6 A; g) ~記者日前以租客身份致電東華租務部，職員指永祥所有單位已租出，「假如遲啲有（租盤）嘅話，租約可能得番幾個月。」她解釋因大廈明年會翻新或重建，「如果重建就係拆咗再起」，又指單位間隔和呎數可能全改，「內櫳會間過晒」。
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% t% @* u7 U# ~) G+ p' i職員表示，重建或於後年竣工，再公開招租，暫未有計劃讓現住客優先租住，又指租金肯定上調，「如果翻新過晒，應該正路係會貴少少。」 公仔箱論壇6 v" Q) X6 V7 |5 U
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450呎月租近二萬tvb now,tvbnow,bttvb* k7 L. Y% I3 Z) d0 r$ T
在永祥住了 8年的朱先生知悉部份租客暫以散約續租，但他本人未聽聞要重建，計劃「到時先算」。他以約 1.3萬元租住永祥一個約 600平方呎單位，貪其交通方便，租金穩定。連差餉和管理費，現永祥大廈 499至 714平方呎單位月租介乎 1萬元至 1.6萬元； 960平方呎單位約 2萬元。同區位於船街、 07年入伙的嘉薈軒，一個約 450平方呎單位月租約 2.3萬元至 2.4萬元。
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4 u7 H) d+ c! e. E* ntvb now,tvbnow,bttvb有資深物業代理稱，灣仔缺新盤，估計永祥重建後一個 450呎單位月租要 1.8萬元至 2萬元，升幅可達八成；永祥現時每月收租逾 50萬，若層數不變，改成一梯六伙後每月租金可增至約 130萬，一年租金收入逾 1,500萬，升幅 1.5倍。
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