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領匯霸權掀政治反擊戰

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領匯旗下商場近年銳意引入更多新興連鎖品牌,當中剛於去年完成翻新的赤柱廣場,引入如「住好啲」等以往只在私人商場營業的品牌。

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& u9 s2 v3 _  H" u# i: z* `公仔箱論壇龍頭商場近八成連鎖店  梁營倡墟市對抗
* k& q9 C/ `! XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。領匯上市逾6年市值猛漲,但風光背後,它所主宰的屋邨社區經濟生態卻翻天覆地。本報統計多個屬旗艦的大型廣場商店分佈,發現除商戶要捱貴租,6年間「連鎖店化」現象更日益惡化,其中旗艦樂富廣場近八成商舖已變成連鎖店,除超市快餐,更有鑽飾名店以至纖體中心,市民失去購買基層必需品的選擇。學者和立法會議員均指出,要爭取「領匯霸權」作為政治戰場,向下屆政府及在立法會選舉施壓,梁營中人更提出另闢墟市,盼可重建地區經濟。
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協助候任特首梁振英編寫房屋政綱的房委會委員蔡涯棉認為,有必要改善領匯商場的情况,建議政府推動天水圍天光墟市集模式到其他區,或在房屋署空置商舖和屋邨用地設立臨時攤檔,廉價租予小商戶,甚至增建政府街市。惟梁營人士透露,曾就回購領匯作研究,初步認為難度太高,建議不可行。www2.tvboxnow.com* j5 ^, Y4 w6 Q( ~2 K
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梁營:回購領匯不可行領匯發言人回覆稱,重視小商戶對社區的貢獻,指小商戶佔商場重要席位,去年3月底有3300個小商戶續租,較2006年上升14%。但據運輸及房屋局去年11月向立法會提供資料,該3300「小商戶」指撇除首50大租戶,租用1000呎樓面或以下的商戶,由於「連鎖店」無明確定義,故未能提供數字。www2.tvboxnow.com- r- I# m# K5 a- g* N/ z( N
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領匯近日向僅餘老店推廣「尋味時光」活動,卻被小市民和商戶炮轟「貓哭老鼠」,該活動日前在爭議中腰斬。批評領匯者的最大理據,是指大量售賣一式一樣貨品及定價偏高的連鎖店進駐商場,售賣低檔貨、重人情味的小商戶卻不獲續租,無法經營。2 g7 v7 X4 S6 E) S5 t& p

0 X, D5 ]) S4 k+ mtvb now,tvbnow,bttvb本報蒐集領匯過去6年公布的營運簡報,顯示它上市後共引入最少約60個連鎖品牌。上市初期新增品牌包括經營家品的日本城、運動時裝的馬拉松和壽司店等,近年則引進更高檔的精品品牌,包括座落赤柱廣場的G.O.D.專門店和法國首飾店AGATHA等。公仔箱論壇, Z, y2 U; A3 l/ @, N2 v. t9 h1 W
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本報記者統計十大估值最高旗艦商場中,連鎖店在其中6個商場所佔比例(見表),發現旗艦樂富廣場情况最嚴重,約189個商舖中,最少有143是連鎖店,比例近80%。其餘5個商場連鎖店比例亦介乎46%至60%,除超市外,有馬拉松、聖安娜以至位元堂等品牌。領匯以牛奶公司(惠康、萬寧、7-11)、屈臣氏集團(百佳、豐澤、屈臣氏及Watson's Wine)為首的傳統十大租戶所佔樓面比例,亦由上市時的211萬平方呎增至約240萬平方呎,增加13.7%。公仔箱論壇9 y- p0 n4 T. H

( D$ q& r* j1 T公仔箱論壇樂富廣場已完成翻新,除了日用品店,更有鑽飾店和纖體中心。場內小商戶稱,以往商場只有少數品牌,翻新後原來小商戶大部分被逼遷至隔鄰街市「匯樂里」,以騰出空位引入更多連鎖店。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M) J8 w* b1 a

" l8 U0 G& O8 H& e: Y+ STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。學者:租金升轉嫁市民中大市場學系教授冼日明分析指出,近年領匯把旅遊景點附近的商場定位「升格」,變身遊客購物場,領匯亦改走年輕化及內地化路線,引入更多歐美年輕服裝品牌、金行和珠寶品牌等。未來商場租金持續上升,最終被轉嫁成本的都是消費者。
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" \6 k# N: U# d/ j0 J民主黨主席何俊仁說,近年領匯侵食小商戶已成為社會問題,他會在參選立法會議員時,提出要求政府回購領匯。該黨立法會議員黃成智指出,現時領匯商場已違反成立原意,沒向基層居民提供服務,他促請政府與領匯檢討條約。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 B4 q* B* @; T' J" q# d/ o3 C
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