信和置業（83）及市建局合作的大角咀新盤奧柏.禦峯，竟能以三數天時間火速累積沽出約400夥，佔項目整體462夥，接近九成，表現神勇。筆者預料它會掀起3、4百萬元住宅樓的爭購熱潮，細價樓大顯架勢。
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( \8 y! H8 V; Q8 g 奧柏.禦峯的銷售，有一個特點，就是有些買家不管細單位是否合用，不假思索，一於買了再說。這些買家，買入單位之後，才去研究是自用、出租抑或丟空。筆者發現，買家都是資金充裕，他們寧願要樓不要錢，也許，他們的想法是，買了物業之後，便有備無患，將來慢慢再為物業打算用途未遲。總之，就是希望減少持有現金，可能是擔心現金會貶值吧！ 4 \/ r7 T9 \. r" |/ X0 o
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買家這樣的做法，或會覺得“有樓旁身，更加安心！”相信這種觀念，會蔓延開去。今年春節之後的住宅樓市小陽春，是由細價樓帶動，然後擴散至各類住宅。筆者看好細價樓的理由，除了這類物業可以造到7成按揭之外，有學歷的單身貴族購買力也不容忽視。有些單身男女，喜歡自由自在，希望獨立生活，又不想受到婚姻規限，所以購買細價單位居住兼作投資。而新婚的一族，也會以上車盤作為置業的起步點。細價樓暢銷，是有理由的。 ! P& ?+ J, }. V. t1 l, j6 O0 @
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通脹，也是另一理由。剔除所有政府一次性的紓困措施影響，3月份基本通脹率是5.6%，較首2個月收窄0.5%，主要是私人房屋租金、旅遊費用以及香煙價格升幅收窄所致。但在各類消費項目中，但價格錄得按年升幅最大的類別為食品，在甲類消費物價指數中上升達9.9%，跑贏住屋租金的6.6%升幅。
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0 j9 [+ C8 d$ s 然而，根據中原地產新簽租約統計，3月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得19.0元，較2月份的18.9元，上升0.5%。私人住宅租金止跌回升，結束了自2011年10月開始連續5個月的跌勢。反映樓市氣氛好轉，私人住宅租金跟隨樓價回穩。本港樓市基礎穩健，交投活躍，預料租金會繼續平穩向上。
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; } B/ w/ u- vtvb now,tvbnow,bttvb 租金重拾升軌，勢必成為通脹另一引擎，帶動通脹重燃，所以，吸引到一些買家購入住宅物業對抗通脹。只要能力負擔得起，無論細價樓大價樓，都一律會有興趣買入。 公仔箱論壇& G+ v; u$ y* C& W3 l- v3 ~: ~
0 B" I. I" U: d0 L 在沙田第一城、河畔花園、屯門、元朗等，都有一些3、4百方呎的細價樓供應，估計得到買家的青睞。最近新界的單幢樓，吸納個案趨增，反映市民還是比較相信“磚頭”。由於細價樓比較容易上車，小陽春經過整固之後，有可能會再次由細價樓帶動住宅樓市第二輪升浪。 |
發表於 2012-5-5 07:12 AM
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