港府上周推兩辣招遏樓市，力求將投資者逐出樓市，轉為用家主導。惟外資及內地熱錢對本港資產市場環伺，辣招藥效恐在熱錢衝擊下不斷減弱。港府若下定決心將樓市去投資化，須籌謀更多政策子彈，才可能與熱錢打持久戰。辣招擠走投資 港人自住優先9 X x, }) \3 k& I# Z
港府上周五推加強版特別印花稅與買家印花稅後，本港樓市交投一如預期大吹冷風。惟市場更應留意兩招背後所釋出的訊號，就是港府不單要打擊樓市投機，就連投資者亦不歡迎。www2.tvboxnow.com% h! c/ m9 l& I# u& W% U6 I4 C2 r
港府兩年前首推特別印花稅，規定買家入市後兩年內轉讓要徵稅，實已令樓市短炒投機活動幾近絕迹。現推加強版特別印花稅將鎖定期延至三年，更對非本港永久居民與公司客課百分之十五的買家印花稅，目的再非打炒家，而是要連打算較長期持貨的投資者也擠出樓市，透過去投資化，將有限的住宅供應優先供應予本港用家。
1 y* t7 c( T8 K4 ~+ s5 r, @' N公仔箱論壇 港府雖有意將樓市去投資化、令住宅供應全歸本地用家，惟要達成目的不無困難，原因至少有二。
y3 b* w/ Z& _tvb now,tvbnow,bttvb 其一，推升樓市的貨幣環境未變。美國推第三輪量寬後，熱錢不但重新流入本港，且超低息環境至少至二○一五年中，氾濫資金在超低息環境一個重要流向，是投入有穩定租金回報的樓市。是以港府雖設針對外來投資者的買家印花稅，但對追求長期穩定回報的資金，阻嚇力未必持久。
! r( l, E' [- p E5 ]www2.tvboxnow.com 其二，內地投資者對本港樓市的需求仍高。無論是內地人要到港經商、子女升學，甚或出於分散風險，將部分資產置於香港的需要，本港樓市有長期吸引力，恐買家印花稅阻嚇作用不大。若樓價因政府辣招而下調半成至一成，變相抵銷部分買家印花稅，或會促使內地投資客再臨；遑論人民幣再升值，或會令內地買家覺得香港樓市便宜。. L% O9 c: S4 W" J+ ^5 X
故兩辣招或許能在短期內暫遏投資需求，惟若國際、內地資金氾濫的大環境不變，其阻截投資需求的藥效恐不斷遞減。就如新加坡去年底已推出類似買家印花稅的「限外」措施，但經過約四個月的觀望期後，市場已消化新政，熱錢又再湧進當地樓市。
6 T& X0 z8 \7 K9 z( X+ T6 K5 S' r: y公仔箱論壇汲取星洲教訓 港府須謀加力
% E/ k; z4 V4 d0 S# W 本港住宅樓市供應不足的問題難在兩三年內解決、國內外熱錢湧港置業需求仍高，此令港府將樓市去投資化有如逆水行舟。港府必須趁這段短暫的觀望期，籌謀更多遏需求的備用招數，如針對投資租務、第二套房按揭等，並在有需要時及時出招，才有望落實用家市場政策。www2.tvboxnow.com2 B' T6 ~: }7 a2 K' i$ t
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香港經濟日報社評 |
發表於 2012-10-30 07:05 PM
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