11月29日電／中原地產董事施永青29日在am730發表文章說，據報，香港政府有意把居屋申請戶的入息上限提升至每月4萬元水平，之前是2.7萬。原先的水平是2010年政府出售剩餘公屋時訂定的。兩年裡升了48%，幅度不小。但相對這段時間的樓價升幅來說，亦算合理。不過，現時的利息處於歷史性的低位，以供樓的辛苦程度來看，現時仍比不上九七年。當時居屋的入息上限亦不過是3.1萬，現時定在4萬，該有點偏高。
% B n% G$ R# V' f6 [$ {+ `! [- J; H% S+ Q$ y7 A# T
文章說，現時，未買樓的家庭所遇到的困難，主要是首期不足，而不是月供困難。居屋可以按九成，有些銀行還會提供額外的一至兩成私人貸款，基本上可以解決居屋買家的首期不足問題。加上居屋出售價通常只有私樓價的六成左右，因此，居屋的入息上限不用一下子提升至4萬，亦可以幫到很多未買樓的人士。
9 \: D6 }! W0 P; ]& p% ?% Ptvb now,tvbnow,bttvb) h d; D6 n- s0 v0 x" ^' a. ?- E
不過，現時香港民粹主義當道，社會輿論往往覺得放寬上限讓多些人可以申請居屋是一件好事，認為放得太鬆的意見會被視作政治不正確。況且，前期設計的置安心計劃，入息上限也是設在4萬元水平。梁振英政府有意把置安心計劃納入居屋系統，為了一視同仁起見，把居屋的入息上限亦訂在4萬元水平，亦順理成章。
; A: A$ q% ]9 i/ y' `% ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; m# E: a9 y7 |) F [+ l$ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 可惜，提倡增加入息上限的人，似乎沒有考慮到：居屋的供應量有限，放寬申請資格，只會令申請者中籤的機會減少，令那些真正在置業上遇到困難的人，更不容易買到居屋。 www2.tvboxnow.com5 Z" Y5 Z% ?# C* c6 S/ O6 ^2 f
. t, E& _6 m* K( e# w' H& Itvb now,tvbnow,bttvb 文章說，現時，香港的家庭入息的中位數，只不過2萬元多一些，如果讓月入4萬元的家庭都可以申請居屋，相等於全港七成家庭都可以申請居屋。這麼多的人都變成在住屋上需要政府資助的對象，政府是否負擔得起﹖ www2.tvboxnow.com" [; ]! v. o0 |# n; g. g6 J
( A; h7 R9 f- R: {4 s$ V
按2011年人口普查的數字推算，把居屋的入息上限從2.7萬提升至4萬，會額外令45萬戶家庭，符合買居屋的入息資格。雖然這批人之中，大部分已擁有物業，不可以再申請居屋。但只要他們賣了現時擁有的物業，兩年後就可以申請居屋。 tvb now,tvbnow,bttvb9 ]# ~ N+ J! N0 t- c) K! c
) I9 e5 ~: g) m% q8 k
居屋的售價只有私屋的六折，賣了私屋換居屋，可以比之前住得更好，一定會吸引有些人這樣做。這會令私人市場的供應增加，需求減少，對私人市場的樓價形成壓力。尤其是細單位，小業主要賣樓，將來會愈來愈困難。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D$ K! x* x& A) X5 n/ V" v5 _
( X$ T6 \: d. ywww2.tvboxnow.com 其實，月入4萬元的家庭不一定買不起私樓。通常，銀行會容許貸款者以四成的入息供樓；月供16，000，以三成首期供20年計，可以買逾400萬元的樓，在私人市場已有選擇。 公仔箱論壇1 R/ o0 X# X ]* e) ]2 g
www2.tvboxnow.com. |7 Q( U1 c: g8 d9 |+ r
文章說，但若果政府把居屋的入息上限提升至4萬，社會上有七成的家庭都可以依賴政府的資助，社會是否承擔得起也很成疑問。此外，這種安排會令自食其力的人失去積極性，長期會拖慢經濟增長的動力。所以，居屋的入息上限不一定是訂得愈高愈好。' Q$ L( T8 W; `- N: B# o* A# c& \
1 A4 r1 U' z( S& s9 Vtvb now,tvbnow,bttvb |
|
發表於 2012-11-30 09:01 AM
| 