丘亦生: 市建沙皇蘇慶和www2.tvboxnow.com& m, @& N. V5 |
; x4 h. a- l( f1 `! W5 \2 H
6 l% m1 q% k T7 T! `3 a' d TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# s% C) v$ q* ^8 a" x2 v
2 S* v( k+ \: U) H7 D& WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局新任主席蘇慶和甫上任便露口風，前日見傳媒直指「市建局都係發展商之一」，我很好奇，到底在蘇慶和眼中，市建局是收樓招數層出不窮的收樓商，抑或是算到盡、落實「世紀奇則」的發展商，還是為求賺盡、任由單位無限期曬太陽的地產商。
6 ?: c, R: m8 C1 R" _' y1 Y( v公仔箱論壇 ; d: g, f$ P! b: O4 \
蘇慶和理直氣壯形容市建局是發展商之一，以辯駁上年度大賺 44 億元盈餘無問題。他似乎忘記了市建局成立的宗旨，是推進市區更新的法定機構，與私人發展商追逐盈利的天性，有天淵之別。市建局今天滾存 262 億元淨資產，其中 100 億元是納稅人真金白銀拿出來的公帑，另外有 160 億來自半官方的特殊地位，以及政府的地價補貼。
' ]/ o7 l" _6 Z6 K5 F公仔箱論壇
! p5 B0 E# R1 I& _/ B' Z十多年前掌房協有前科www2.tvboxnow.com0 Q0 O! R2 u# u6 S- a
tvb now,tvbnow,bttvb+ _ D4 Q5 @3 o* ^/ e7 ]
蘇慶和這番言論，令我想起十多年前由他掌管的非牟利機構房協。當時房協已坐擁約 200 億元盈餘，猶如今天市建局般財雄勢大，既不用繳稅，同時受政府地價補貼，時任房協執行總幹事的蘇慶和年薪逾 400 萬元。! H% K4 @- O* v4 C& [
tvb now,tvbnow,bttvb S7 h. o, F) C7 P4 J- q$ E
不過，經歷 1998 年亞洲金融海嘯後，樓市一潭死水，房協被迫煞停夾心階層住屋計劃，又要配合政府大削居屋項目。水浸的房協頃刻間無事可做，要尋找自我存續的價值。# u, v8 j+ h9 I6 ~% e
www2.tvboxnow.com+ a6 H! v* Y& t5 }
蘇慶和想出兩條橋。第一條出路是殺入市場，與私人發展商爭食。房協在 2002 年初表明，有意競投市建局的「荃灣七街」重建項目。最諷刺的是，「荃灣七街」前身是房協物業，由於房協認為項目是蝕錢黑洞，1996 年代將重建權，轉讓給市建局的前身土地發展公司，承擔收樓的任務。事隔多年後，樓市大跌，市建局把「荃灣七街」招標，房協卻表露興趣。公仔箱論壇# ^# z- _2 ^, \2 B6 S* [
公仔箱論壇1 Y2 n# W; \/ I! Y s: U+ |
至於第二條出路就是北上掘金。蘇慶和領導的房協在業務計劃中，明確列出找尋北上發展機會的想法，構思在大陸興建住宅單位，明明由港府公帑補貼做生意的房協，卻把資本拿到內地搵錢。房協數十年累積盈餘，都是來自政府支持資助房屋的項目，同時又享受豁免地價的優待。然而，受千夫所指的房協反擊，放風指多年來房協倒貼數十億元給各個資助房屋家庭，理直氣壯踩入私人市場。
; l! s N0 e2 H% K 公仔箱論壇2 u# b2 V- M" {+ F }
最終，房協兩條大計劣評如潮，房協也打消競投招標項目的念頭。北上發展大計公開之後，政府即大為緊張，罕有批評房協有違為香港市民提供公共房屋服務的宗旨。政府接着檢討房協的角色，蘇慶和也黯然離開房協，轉投新地（016）。
' e6 W' h0 {. p( c( U5 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com" M, f8 q4 a) X' J! c( C
只顧爭取利益漠視整體tvb now,tvbnow,bttvb2 l# [( R. q+ ^# u+ }3 e
: {0 \5 [0 p6 ?9 T0 e/ J) ^
市建局非執行董事涂謹申早前接受訪問時，形容蘇慶和毫無同情心，是極端資本主義。極端資本主義者尚且知道，國進民退的弊處，公營機構不應與民爭利。或者，形容蘇慶和為「極端的 rent seeker 」更為貼切。tvb now,tvbnow,bttvb+ Y1 D9 n! _: \$ r; j0 d( s
公仔箱論壇# s. H+ S, y* L& @
在 rent seeker 眼中，只顧利用既有優勢，為自己爭取最大的利益，漠視整體利益。如此行為在商業世界是無可厚非，但營運一個公營機構，需要的是以公眾利益為大前提的眼界。
7 ~. f" c5 r+ E% s% e; {tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 b' |" `( g+ v) v# P/ e$ ]' g* s
市建局擴權更明目張膽1 J1 B9 c6 {7 G) v; I7 v+ `0 J
; B* l) G8 M- ?( h# ^7 utvb now,tvbnow,bttvb市建局前主席張震遠，任內盡心盡力為市建局擴權。我不知道蘇慶和會否如張震遠般，上心執行梁振英的房策命令。但蘇慶和的言論足以反映他十幾年來，領導公營機構的作風未曾改變，市建局的擴權大計，只會更赤裸裸，更加明目張膽。 |
發表於 2013-6-21 10:22 AM
| 