本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯 公仔箱論壇! n& k9 z" W0 t y& j
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重新引入公私營合作模式 東北發展政府向地產商跪低
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6 l6 ^* o: M7 {# B+ _公仔箱論壇【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音，發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下的古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展，又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結，批評梁振英向發展商跪低。
# p" x! B3 s) Ftvb now,tvbnow,bttvb記者：梁德倫 吳嘉羚 公仔箱論壇7 n& Y3 J; F8 C7 h. x7 F+ x
% u& ~# R8 b9 {* A& U4 t r發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖，重新引入公私營合作模式，但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案，若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展，只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地，補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請，否則政府會出手收地。
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, j4 q! ^2 {6 r8 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展局發言人解釋，業權人可自行合併土地以符合參與條件，若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中，但仍未估算出最終有多少土地符合條件。
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陳茂波表示，與發展商合作非新鮮事，過去在皇府山、維景灣畔都試過，又稱今次決定非避開發展商訴訟，「作為政府我哋唔怕打官司」，強調新方案「法、理、情」兼備。公仔箱論壇, D r8 T9 Q6 ?; c
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4 A, b) c: d. ~- `8 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提供60,700個住宅單位
1 p4 R( B$ t: I' F4 ^' kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- a' o! D- W$ X* |修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位，容納174,900人口，公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍，並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱，公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性，可在落成前兩、三年再調整。據了解，公屋與居屋比例暫定為五比一。
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. L- x; P/ F8 J; X) g8 ~對於居民強烈要求不遷不拆，陳茂波稱已盡力滿足各界訴求，無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕，也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序，分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批，2014至18年展開收地，最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。
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8 d: l- b4 l$ t# J+ e公仔箱論壇在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案，會積極研究及配合；至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。
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■發展局局長陳茂波（中）稱今次決定非避開發展商訴訟。 公仔箱論壇% e1 E, Q$ S1 R. a
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: f6 S6 n# @: Y/ W% stvb now,tvbnow,bttvb「幫地產商改土地用途」
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土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展，是梁振英政府開啟官商勾結的大門，過去發展商要將農地發展建屋，城規會不一定批准，「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途，到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區，必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件，「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地，我就一定起到樓，講緊係數以千億計嘅利益輸送，新界東北已經成為必賺項目」。8 J" A. L) x' ^
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立法議員涂謹申質疑，林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱，採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實，「依家又推翻昨日的我，咁都得？」) K7 [( p' a$ y) t0 Q: c
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新界東北修訂重點
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‧規劃範圍（614公頃）
# o. E) V, ^: \www2.tvboxnow.com‧可發展土地（333公頃）
7 R: U- L2 q* q5 q: _2 O‧私人住宅/綜合發展區（54公頃）
% F/ u, i: v$ N公仔箱論壇‧公屋及資助房屋（47.6公頃）
+ K0 w" C' d0 _4 L( A @公仔箱論壇‧現時私人持有土地（162公頃）! \3 r8 ~% l- `8 k6 z. p5 J/ _ _
‧政府準備收回的私人土地（114公頃）
0 i! H- C! P: E# t( b8 q' `3 kwww2.tvboxnow.com‧可與政府商議換地的私人土地（48公頃）www2.tvboxnow.com; U+ c* k* q& H
‧公私營房屋單位數量比例（60%：40%）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" T0 E7 ]8 K! Q: b& L& I% K
‧公私營房屋用地比例（47%：53%）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ^! F" f6 A$ n- S! D* r
‧總住宅單位（60,700）
3 J3 ]: b# j% n0 H% r9 l- g# gtvb now,tvbnow,bttvb‧總容納人口（174,900）
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) [8 I: s' n" p% Mwww2.tvboxnow.com‧註：坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走) k a# \# N9 d% y4 }& p4 w
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資料來源：發展局* |) `5 O) O$ h2 S7 w
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四叔一半粉嶺地被收 3 R" e1 b0 T* O! g
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■恒基地產主席李兆基 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 r0 O* k) @3 H9 G: Y$ `7 T$ c
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【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式，並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地，一般估計，在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一，但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。www2.tvboxnow.com" t' C% N- x" `( q2 _
& [5 @* S9 v" a# f# s& ]2 R" T2 owww2.tvboxnow.com發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時，多次強調在土地規劃設計上，並無考慮私人業主所持土地的範圍，因此兩發展區共逾330公頃中，約162公頃是私人地，政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展，便要徵地約114公頃。+ e6 B& a2 c1 k; v& Z
2 A! d( ^- u; y- ]( M3 lwww2.tvboxnow.com恒地在兩發展區有不少土地，根據其年報，兩區有314萬方呎土地，粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖，恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途，即會被政府收地，但另一半土地是日後的私樓發展用地，已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等，所在區域也有日後預留作私樓的發展用地，同樣是計劃得益者。
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2 u4 q. I3 j: e* `: X公仔箱論壇 坪輋或變「邊境特區」 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 G/ q4 ? p3 U1 R4 x1 B
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: V6 Z1 P* m- e. O( D6 F9 g ■發展局局長陳茂波 公仔箱論壇7 K# n6 c9 m) D' e( i+ c- R4 \
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【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走，發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中，明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合，陳回應指「大家想得太多」，堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。www2.tvboxnow.com5 m5 w# k3 D6 I: J0 q
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梁振英成立的智庫一國兩制研究中心，早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告，提倡中港一體化，建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份，內地人可免簽證在邊境特區逗留七天，並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。公仔箱論壇* d2 u- L- L' o U) V) `& }2 }
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新界東北整個規劃一直被指不公平，規劃佈局只向非原居民「開刀」，非原居民村被夷為平地，但原居民則絲毫無損，以古洞北發展區為例，原居民的河上鄉毋須遷徙，但非原居民的古洞村則要被強制收地。
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政府一直以住宅用地不足為由，強推新界東北發展計劃，但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會，連同附近荒地面積逾200公頃，相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會，被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。
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政府急搶地怕得罪發展商 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( h$ C! g, h0 f" ~
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0 p7 ~* D( ]6 O% { ■政務司司長林鄭月娥 # R" ?: Z# z6 T: x) K
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【拆局】
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政府在新界東北規劃上一改再改，由最初堅持推行公私營合作模式，到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式，到昨日又還原基本步，宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信，政府急於搶地建屋，但又因為弱勢，不想同時得罪發展商與民間團體，寧願轉回公私營模式，與發展商和好，避免腹背受敵。tvb now,tvbnow,bttvb8 J) ?2 t$ c# s4 y1 I4 o7 H, Q
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商會派人四出游說tvb now,tvbnow,bttvb" Z" V! O5 S9 D3 v
{( x5 z, G( ^+ }政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時，曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時，則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與，指林太當時稱若不影響發展計劃進度，市民可接受，不排除私人參與。tvb now,tvbnow,bttvb! d; U9 K; v' n+ P
9 H4 T# [8 N9 J' }: ^" _4 _公仔箱論壇有測量界人士透露，林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作，轉回做傳統收地模式後，引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對，私下亦派說客四出游說，指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話，或被邀約出席飯局。
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消息人士續稱，去年9月民間大規模反對新界東北計劃，發展商一直樂見其成，寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓，但又因為弱勢，不想兩邊受敵，所以寧願再背負官商勾結的指控，都轉回公私營合作模式，起碼在這議題上不需要得罪發展商。 |
發表於 2013-7-4 09:46 PM
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