当前中国百姓最热话题——房价
; l! O( q' U- xtvb now,tvbnow,bttvb' g" {; o0 }5 \+ A
( Y2 D# N* s t* twww2.tvboxnow.com因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
: ?4 z M8 ] q* v- Nwww2.tvboxnow.com
( p3 |: ^" f1 Q6 z/ B, D9 l
7 L h0 ?2 A8 G# T1 \/ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。www2.tvboxnow.com3 N2 H( X7 y' b" G j) l- j# E% I9 |
2 C- n# ~# Z# l2 r. Y) {公仔箱論壇
& A, O# n" D6 k5 I% D土地推高房价？ www2.tvboxnow.com! {/ {) l$ @* o6 \! m) `4 y# w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ G" A/ M; G# `
7 r: _* {$ a7 i7 m0 ]www2.tvboxnow.com很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。www2.tvboxnow.com5 t3 E+ D. r" \3 }
# q+ f* ^2 Q/ k/ V
N! L( C' b: E& E- ]1 J投机需求绑架刚性需求
3 }9 ^) o. S7 ]6 D$ Z# pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q% P* ^( s4 }* M- X3 H) E
% l4 x% _5 O" D/ g9 Xtvb now,tvbnow,bttvb房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
/ F+ A# J3 f1 s" V2 P7 q4 l. l公仔箱論壇www2.tvboxnow.com- e) w7 f5 [* X, O4 j) F* f
* e- I4 Y" k- P7 e% n) y) ^# TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Q& J R& y6 a
www2.tvboxnow.com+ }; ?( T |7 ]7 A! A
7 e* @' Y; x" C# b: Y% X由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。, O- ^. K1 A0 {% f
tvb now,tvbnow,bttvb& l$ |8 }3 L- R9 j$ i
3 d5 Z% k, a( p' j. K! X& |捉襟见肘的货币增量 tvb now,tvbnow,bttvb; P/ `) K. F) W- D/ C& x: c: x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E8 c1 D' j$ x
公仔箱論壇' X5 ~# r% f- \) ~8 W" L
按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。
) I8 D: D, I# E" qwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F1 T- i- J( w, q6 R
& B- p2 s( A" U
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。
^7 d( D' D8 }公仔箱論壇
, }$ P+ g0 a) H9 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; C& s3 | X7 [: ]www2.tvboxnow.com经济滞涨压迫克强经济学底线 公仔箱論壇$ Z& [7 ?0 R* p% ~, t
tvb now,tvbnow,bttvb( G. ~* Z7 q9 q- r8 _
& J8 [* y+ _; j: O+ r" s b; O
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。
& u$ B; e2 M! J( X7 ?
, ^! Z, @3 ^, q7 K 1 ^ `' r7 Q4 @ \$ K$ H# w _
由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
/ R+ ?3 f8 {! U. c6 dwww2.tvboxnow.com' r; I) ^8 ]0 ]& M1 ~
; ]4 @ g/ f6 `$ F1 X另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。
( b+ R+ N* ]1 Q3 y3 E公仔箱論壇7 O7 j" x; C/ T, }) X6 R
公仔箱論壇8 r& z) }' o4 r! i; O! v
房价预测失败的原因
5 ?, i0 l1 n# z, k; V3 h5 l/ l+ |& p; q- C, c
& n! U- f' J3 u6 x" s2 dwww2.tvboxnow.com中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
2 C: I [' b6 Y5 ~6 G! Z公仔箱論壇# l( @, i1 ]/ Z. J+ H
3 ~; @5 R; s N5 |1 B* Y8 Z
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。
/ \. p$ S5 |7 v2 Z/ stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' l- x# S5 V" G( |/ u$ \$ \* X
tvb now,tvbnow,bttvb( Q" s9 `; r6 t9 Y* e: o% _
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。) h4 H& \/ S0 A
tvb now,tvbnow,bttvb# }+ `8 `3 ]2 z7 H$ Z5 K; p3 Z
公仔箱論壇" {) \$ m- ?: W( c: N
因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Q7 Q$ G/ C: y& g7 |6 _
5 i5 [5 I1 [- G0 G5 T! a
! g& k7 V! e g" m) Y8 @! w7 ^1 Y08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% S& _; i2 C4 }6 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }4 P( ]8 R7 F6 X( G$ j$ i
www2.tvboxnow.com8 |. O g8 E5 U; F
应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
M1 \# m8 e1 y
" M: ? V% U# l* U* ywww2.tvboxnow.com
+ `! e/ R! N9 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 www2.tvboxnow.com$ u8 m8 k @, z; l9 R
+ D, X/ m* J9 a" ~" F
www2.tvboxnow.com) h2 \0 p; [* J; z9 [
极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。2 w) |, ?% Y' w4 f
tvb now,tvbnow,bttvb: S/ g( F$ C: r! ~" `4 u
2 m; O8 a8 E# j( U# x: M
涨跌博弈
; ^( t# O+ D- E' ~公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ S. }9 d+ p* k9 D# `) D2 _3 \
# q, D! k& P8 p) X# J1 D) [" Jtvb now,tvbnow,bttvb房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
' Z- m E6 x* z3 U' o4 j# y公仔箱論壇
& ?3 m- V4 ]4 E( ] Y+ y公仔箱論壇 3 t: R# t7 g- ]. K0 O/ b. D# L
事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。. R: |) v) \. |$ |3 F! q$ z$ |! O
公仔箱論壇! m6 E* ]- K* G v, [0 A* @9 A/ ]
$ x2 M$ G& m7 {# |- u) iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。公仔箱論壇# J/ a: z1 d5 o1 I, B
: c8 ^- D: ]' t! @! _1 i) @& Nwww2.tvboxnow.com 公仔箱論壇1 R- ]$ W4 F7 K5 V
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。公仔箱論壇8 v+ C" D/ y' K6 m
s, `" Q% m6 c0 D4 b! M, b# }
( D: S3 c- D* ?: Q+ |这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。tvb now,tvbnow,bttvb; i) n9 l& H! J/ O# u
' z& s h- X0 R; g x9 Q/ U% ctvb now,tvbnow,bttvb www2.tvboxnow.com( ~' s" t; q9 f3 t0 S
因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
: N& \3 U' E2 f7 E ~1 @2 i( x# Z1 ]
/ u0 L; f& ` }9 i2 mtvb now,tvbnow,bttvb
& K' T, X; G8 Z0 U4 F# }既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
| 