[港澳台] 辣招未算辣

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在全球化、市場開放與國際資金氾濫下，任何稍有發展機會的城市，其房地產都會被炒高投機，在剛剛民主化的緬甸亦然，香港自不例外。tvb now,tvbnow,bttvb" \7 ~1 k8 p4 G( t

  d' z& r5 M; k1 J像倫敦，作為全球金融中心，除美洲以外，大多數國家的游資都集中於此，樓價自然久升不跌。反觀香港房地產市場暫時還只是區域化、大中華地區化，甚至主要是中國化，資金流入來源有限，游資出入而引起樓價大升大跌的機會便很大。- O- z$ R. P. {4 }/ M% n9 \2 T) [

, z, M# p7 y5 a. d* S& ?對此，香港應怎樣防範呢？最好當然是資金只入不出，讓樓價平穩上升，惟在開放市場中，並沒有這樣的可能性。防範方法是應把國際與本地市場分割：本地市場，政府要干預，為保民生。至於國際市場，有說不應干預，但現實情況是兩個市場難以隔絕，結果國際市場的樓價泡沫亦會影響本地市場。像香港這樣小的城市，土地有限，而即使是大的城市，中心地區的土地還是有限，不可能讓國際游資霸佔亂炒，故即使國際市場部分政府亦要干預。
# N- G# n* r/ O/ V# b' B* c. I3 ]公仔箱論壇- Q- u. ~! A& d1 @3 Z9 t5 u
台灣政府正草擬新法，對豪宅（如台北市內售價八千萬元新台幣，即約二千萬港元）售屋若未能證實購入成本，政府仿照奢侈稅，按售價一定比率徵稅，稅率約為綜合所得稅四成。由於估算的比例比現行為高，可說是徵稅增加；而按實際成本與售價的溢利徵四成，也比一般國家的增值稅高。台灣政府要四六分帳，削減國際游資炒豪宅的利潤，減少暴利誘因，從而抑壓豪宅的暴升暴跌。
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" U2 n: Z1 o( w7 Q* L! ?相對來說，港府的辣招未算辣。