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 | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？
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中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。 tvb now,tvbnow,bttvb6 W0 t. e1 i9 T' X9 F$ t& S5 K0 `
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華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。 tvb now,tvbnow,bttvb3 e8 L0 F: }2 {. P
+ u A3 w0 C+ r+ G! dtvb now,tvbnow,bttvb 如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。 , J) K) R, Y/ a+ D/ A; O
3 u" M# L9 @3 H, {www2.tvboxnow.com 如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。 公仔箱論壇3 y8 L. |, e0 m7 a& K# l
4 k' r# u1 ~7 B& ^ 房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。
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為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。
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華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。 tvb now,tvbnow,bttvb& D9 Y0 a; [' S3 K b
( E* s6 U8 Q$ T0 Zwww2.tvboxnow.com既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。
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斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
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本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。
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, Q; I% ?' b+ Q) X$ W+ K 當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。 tvb now,tvbnow,bttvb# `" F& K4 V: t
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由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。 www2.tvboxnow.com. z$ c/ D9 O( q: f( m) m
1 V' i/ g) D4 y g, V 在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。 tvb now,tvbnow,bttvb2 x2 e8 R9 m7 D- B$ f; R
3 C' v+ @- p+ b. Awww2.tvboxnow.com 國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。
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中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。
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發表於 2014-4-9 07:11 AM
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