趁新規劃發展效應 一地「」九幅 新界西北掀農地劏售熱公仔箱論壇+ H _% o6 x: K3 o+ i- F# q% z
) t6 Y0 U3 J# ^
www2.tvboxnow.com6 g8 f( k$ B% _6 H# e
新界東北發展成為焦點，再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃，預期將可帶動農地價格。本報獲悉，位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園，地膽投資者早於年初前購入大片農地，呎價不過一百五十元，近期拆細出售，造價攀升，平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元，捧場客既有投資者亦有用家，短炒農地利潤高達十倍，吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。
8 _* G( V) M% J8 z2 \1 W
# ~) t2 W( u9 C& e; K% L8 D距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落，連環出現農地拆售勁賺個案，於村內近小巴總站一條小道路，路旁兩邊各有一幅大型農地，早前分別由兩家財團承接，作價為二百萬及八百萬元，新買家將之分拆成五幅及九幅小農地，每幅售價由一百萬至二百多萬不等，三星期之間，共有六幅小農地獲承接，買家既有區外投資者，亦有用家。 www2.tvboxnow.com0 s2 O" K& W, ?0 D
7 @; A9 E( e4 j$ ntvb now,tvbnow,bttvb拆售每呎逾800元
0 ^! B4 j, ^8 L6 b, x8 |* l8 K6 Lwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com9 V7 F+ h! M8 \0 y- I5 ]
消息人士透露，上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角，投資者買入後，迅速套現的個案，以前甚少有，現時成為新趨勢，至於將大農地「劏售」，更成為新潮流，上述財團短時間「超標賣地」，價格亦令人意外，其中三幅小農地，平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。* F, j6 h1 Z+ q0 U
) _$ t1 P$ M5 @0 \( ~tvb now,tvbnow,bttvb宏基測量師行董事陳昌傑形容，上述農地呎價不論一千六百或二千元，價格很貴，不過，以現時一幢村屋洋房，造價動輒以一至二千萬計算，上述造價並非完全「計唔掂數」。
$ s5 \; G" S' c4 q$ i& |9 j4 v5 D2 bwww2.tvboxnow.com
* n6 A9 L# P) u8 y% Mtvb now,tvbnow,bttvb記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地，現場可見，該處環境不俗，群山圍繞，大農地上布滿雜物及鐵皮屋，小農地雖然未見有明顯劃界，惟仍然容易辦認，已沽出六幅小農地中，有的上蓋仍有破舊鐵皮屋，部分被拆去一大半，其中有幅小農地，上蓋更有簇新房屋（即寮屋），從窗戶往內望，內裏居住環境挺不錯。tvb now,tvbnow,bttvb/ m( j* P0 I# l4 B3 \$ N/ N
) Q3 {& e, L* w" p, \* N' R有地膽代理指，農地以前作種菜及飼養用途，經濟價值有限，現時被改作居所，立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋，低調改建新房屋，令地皮身價百倍，上述新房屋前身屬於雞寮，現時被改作「示範屋」，裏面有客飯廳、睡房，廚房及廁所，有用家看過這示範屋，才迅速拍板購下農地，買家包括公務員，作退休後耕種及度假屋。
/ @8 F1 ]' I n. q7 Q6 b公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ v" t2 u2 M. A; j8 |0 R4 a
「新房屋」前身豬欄雞寮( U( z. g/ r" d" f; ]+ h: m
% k- k% S5 {+ Y
另一名代理說，自從東北發展計畫被廣泛討論後，其後爆出陳茂波家族亦持有農地，市場對農地進一步了解，近月，外區用家問盤增加，包括專業人士，買家當中，用家佔三至四成，前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」，沽售的只是地皮，並不包括在上蓋興建樓房，改建及費用皆由買家自理，至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋，建築費用大約四十五萬元。
% N5 i% p K( J% Ztvb now,tvbnow,bttvb4 P8 k* G4 V) l( w$ u
外區用家問盤大幅增加www2.tvboxnow.com' G# |, T% _# l; R& r
3 s/ H+ O" ]: a |翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記，上述擁有示範屋小農地，面積八百五十八方呎，作價一百八十萬元，呎價二千零九十八元，登記買家龍權有限公司，地址為上水廣場十樓一單位，上址為一家會計師行，記者拍門詢買家背景，職員表示不會透露客戶資料。www2.tvboxnow.com8 e4 j. X; t* }. K) x Q5 P
3 Y; E" A4 p& e: ^" zwww2.tvboxnow.com有元朗區代理指出，上述農地若扣除上蓋房子建造價後，平均每方呎地價約一千六百多元，自從辣招出台後，住宅以至工商鋪交易，都被辣稅「鎖死」，住宅不能短炒，農地不屬於住宅，可以短炒，加上銀碼細稅項低，吸引小投資者。 |
發表於 2014-4-16 01:39 AM
| 