以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權6 F7 R, \+ j" E; |& l5 y/ J
- G. |( i* ~3 {( W: A! ^" |
5 ]* H a& y5 B公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 a* w: [2 X1 A
政府發炮轟港鐵推地進度緩慢，即起「立竿見影」效用，港鐵日出康城四期項目，於本周日截標，事隔不足二十四小時火速開標，由新地提出以較佳的分紅比例條款，力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得，並首度在日出康城區內「插旗」，打破過往三期發展，均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。www2.tvboxnow.com3 V _! K. `3 v0 z. p8 J! f5 x
* K5 f) W( v. T* {' ~ N ^* ^/ Z9 E" I港鐵明顯加快推出旗下項目，事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目，由招收意向、招標、截標至揭盅，前後約一個月，更只審議一日時間，就落實批出發展權。港鐵昨公布，已批出該項目予新地，並期待與該公司合作，成功發展這項目。公仔箱論壇0 i. n9 J5 s% ~
& `; y, i& }0 v2 ]" X公仔箱論壇港鐵近年推出多個項目，但均流標收場，包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站，故對上一次成功批出地皮，已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目，故今次屬該公司近一年來，首度批出項目發展權。% S- C2 C, ^1 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, L1 b: `1 C- u, S
雷霆：建中小型住宅tvb now,tvbnow,bttvb$ X$ y' z& N. c0 F9 e
2 z; Y9 \% N& B- T. g% h3 vwww2.tvboxnow.com新地副董事總經理雷霆表示，是次日出康城四期投標的地價合理，其他條件亦優惠，發展工程亦比港鐵之前的項目簡單，預計項目總投資額九十億元，並計畫將該項目發展為中小型住宅。' _0 r+ t1 _( l8 K2 O
8 |5 P8 Y5 O* H4 Q7 S& Z8 ]% Qwww2.tvboxnow.com業內人士指，以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎，每方呎發展成本約六千八百多元，現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元，連同「發水」等，預計每方呎成本逾五千五百元。3 a* h) m1 z7 e
$ x2 K4 {5 c F
由於康城四期的投資額龐大，風險較高，早前截標時已嚇退大部分中型發展商，以至投標時反應冷淡，只有新地、長實及恒基三家大財團入標，為日出康城眾多項目最少標書的一個，業內人士指，今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵，為以較佳的分紅比例取勝。公仔箱論壇% u! {5 P9 o3 w& u5 ?+ B. z5 m! I
1 V4 ?1 l( }5 P$ f+ @tvb now,tvbnow,bttvb新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮，今次首度進軍日出康城項目，成功在內插旗，有業內人士指，今次有新發展商進駐，可望令區內有一番新景象。
* g5 g" C1 k" ~5 z2 Z; {3 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com/ K$ Y+ c& ]8 {3 k& J. C
每呎成本約6800元+ Q3 R/ D, ]/ b5 _
% E+ N7 J0 S" `' h' I- `$ {0 ctvb now,tvbnow,bttvb城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示，計算每方呎約二千元的利潤，將來項目賣價，以實用呎價計算或要約九千元，但因涉及分紅比例，發展商若單靠售樓，賺價將會比較微，可能只可以「打平手」，但相信發展商亦眼於項目商場部分，相信可帶來穩定收益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 B% Q) i+ _, @; w! o. n# R7 ^+ I
) m# K# o% }$ b! ~5 v4 t不足一日火速開標
5 i3 z0 [' g* N/ J公仔箱論壇0 B5 o) k: y% V' D* T" \0 l
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目，相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。tvb now,tvbnow,bttvb5 p( O3 e+ c5 E9 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* k0 \* M$ V- ^9 V
該項目地盤面積十三萬多方呎，可建樓面達一百三十多萬方呎，料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指，該項目僅獲三份標書，令市場人士憂慮，項目或出現流標情況，但最終可成功批出，將有助帶動同區二手氣氛。 |
發表於 2014-4-30 09:56 PM
| 