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[香港] 以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權

以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f3 w0 {# u. ~( U
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政府發炮轟港鐵推地進度緩慢,即起「立竿見影」效用,港鐵日出康城四期項目,於本周日截標,事隔不足二十四小時火速開標,由新地提出以較佳的分紅比例條款,力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得,並首度在日出康城區內「插旗」,打破過往三期發展,均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。公仔箱論壇3 n: l* G; j. J2 W; F$ P& |
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港鐵明顯加快推出旗下項目,事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目,由招收意向、招標、截標至揭盅,前後約一個月,更只審議一日時間,就落實批出發展權。港鐵昨公布,已批出該項目予新地,並期待與該公司合作,成功發展這項目。" w+ F- x" p) ^; q3 l- H( _( V0 Y! q; J
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港鐵近年推出多個項目,但均流標收場,包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站,故對上一次成功批出地皮,已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目,故今次屬該公司近一年來,首度批出項目發展權。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 d# j9 @  K  p' x7 c

- v! n+ R: }8 [6 v/ K雷霆:建中小型住宅* l; K9 W7 ~; r2 b- M* W
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新地副董事總經理雷霆表示,是次日出康城四期投標的地價合理,其他條件亦優惠,發展工程亦比港鐵之前的項目簡單,預計項目總投資額九十億元,並計畫將該項目發展為中小型住宅。
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  G3 D% `8 a6 L0 e- e( awww2.tvboxnow.com業內人士指,以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎,每方呎發展成本約六千八百多元,現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元,連同「發水」等,預計每方呎成本逾五千五百元。
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6 t1 Q. r" V7 {8 R1 m* ptvb now,tvbnow,bttvb由於康城四期的投資額龐大,風險較高,早前截標時已嚇退大部分中型發展商,以至投標時反應冷淡,只有新地、長實及恒基三家大財團入標,為日出康城眾多項目最少標書的一個,業內人士指,今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵,為以較佳的分紅比例取勝。
9 D3 f( o% I6 ~  W+ g' C1 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 B9 l( q+ S# ]/ m9 v3 D
新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮,今次首度進軍日出康城項目,成功在內插旗,有業內人士指,今次有新發展商進駐,可望令區內有一番新景象。! Z' }) x5 q3 S' ]

7 e* }8 `: g8 u2 P# B# N; U$ ^( k( k" W公仔箱論壇每呎成本約6800tvb now,tvbnow,bttvb4 X+ l6 P1 d& \+ P

5 v5 l  ^4 ?* [$ A" v9 nwww2.tvboxnow.com城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示,計算每方呎約二千元的利潤,將來項目賣價,以實用呎價計算或要約九千元,但因涉及分紅比例,發展商若單靠售樓,賺價將會比較微,可能只可以「打平手」,但相信發展商亦眼於項目商場部分,相信可帶來穩定收益。; Q' }# K- g3 C& }

7 }- W7 t# a8 }% e+ O6 ?0 f( A4 p+ bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不足一日火速開標
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高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目,相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。tvb now,tvbnow,bttvb) L  ]1 ^1 w9 V+ x9 {+ o1 _7 a
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該項目地盤面積十三萬多方呎,可建樓面達一百三十多萬方呎,料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指,該項目僅獲三份標書,令市場人士憂慮,項目或出現流標情況,但最終可成功批出,將有助帶動同區二手氣氛。
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