[中國內地] 北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」

serrurier

  j1 F) c  A  j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x& g3 q* H7 m0 ~' f
北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」tvb now,tvbnow,bttvb! G$ x; O" M+ X* J

. L0 }; J4 [4 Y. _0 \5 Y1 F+ x: q公仔箱論壇
# @* a( U% z  a8 I% j) o2 t8 Atvb now,tvbnow,bttvb
/ v! A8 X  ~6 B5 H, i) o5 H" }5 w1 O2 E3 Mwww2.tvboxnow.com
- J5 p1 M6 k% Q  @4 w- I4 F5 C7 h6 }! B
北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
. F" J, h) [/ y0 ]. utvb now,tvbnow,bttvb
9 V7 K  r5 ]% e: ?+ N" f' `「我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
+ P0 R3 F5 a% ^4 Ptvb now,tvbnow,bttvb9 }8 [; j% |( A7 {& e
二手房降價遇冷
' e# v) L- h1 j& \7 g' M; jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y$ u- D% H, E# s
合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。
# K0 ~4 W/ q1 x( {! `5 U  ]公仔箱論壇
5 y/ ^! R& D" p: v3 ^公仔箱論壇四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。
% ?$ k* D3 B# o3 G/ x# Z$ K8 jtvb now,tvbnow,bttvb+ [% C+ S8 K% s2 J3 P# k8 ^' ~
新房促銷戰打響tvb now,tvbnow,bttvb) }' g6 _- p8 B9 Q$ P6 b# I

" {* |3 v8 O8 y+ V, W2 `4 ?在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。tvb now,tvbnow,bttvb& N% J8 I" ?: H  S, E, O* q0 H
& {- a# ~, {% M/ a& C/ ]2 o' w0 z
「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。www2.tvboxnow.com; g/ m' Z' r- p2 d8 t1 b2 J- t

& o8 i& \5 ^8 [" ?) M  I同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。
' A7 g- I. H$ X& s& iwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb; ^; [0 x# t% s# a( t& Y
多地政府欲救市  亞豪機構市場總監郭毅認4 f. [7 r; ^" x
0 Z7 q: v, K# f7 j
為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。% P" H7 F0 m& b

6 F- u" W& e! h) JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。tvb now,tvbnow,bttvb2 R# z0 l0 c7 ^; g

1 r0 }: P/ O! V, ctvb now,tvbnow,bttvb「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。www2.tvboxnow.com' J! X1 v$ e+ K' p# M6 e$ c
+ ]- D  }2 f. e7 `6 f8 j2 r
最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。

serrurier

信貸收緊明顯 境外融資疲軟
6 Q9 |# {0 C7 A/ N" ^: v) E
9 X. E( G, J4 @公仔箱論壇www2.tvboxnow.com' U8 O. A# v! E* ?% q$ R, X9 e; y
加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊，以及境外融資似乎也可能疲軟。tvb now,tvbnow,bttvb) o. q+ n$ r7 h0 j$ p
5 Q8 M) l: n! V
近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴《21世紀經濟報道》，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮了。www2.tvboxnow.com% B8 [9 h7 \0 b9 M7 f( b) z6 P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 o# _0 r; r/ r2 R0 @# x
例如，年前，幫客戶在銀行做貸款，當時做成的貸款利率是9.5折，但現在四大行基本不可能了。而且，連首套房源的8.5折優惠，也已消失。首套貸款利率也要上浮在10%以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。
9 f2 C% v; K% U8 r1 E, yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T. l) _' B7 d" ^8 O( i
「房貸近期還是沒鬆綁的跡象。」一名股份制銀行房貸部業務人士稱，目前市場對房價的「空」方情緒濃結，在總行層面的收緊政策下，地方支行放貸都更加謹慎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" `% S5 v3 c4 D8 ~9 l) g

1 [0 C, H% b3 ~- A4 R* X# uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計資料顯示，今年1至4月，中國內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。
; l! K$ _0 X" r5 k* V( @" N# X公仔箱論壇公仔箱論壇0 ^- y$ I  v' ]5 R. b" M- S, n
「圈子裏地產融資十有八九走的是對接境外。」綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，只需要在香港區域內設立一家公司，境外內的融資通道就能順利架通了。「資金成本比境內融資起碼節省五成以上。」實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。