(星島日報報道)面對收購價和建築成本急增影響，市區重建局最新評估發現過去三年八個已啟動的「需求主導」項目，將面臨逾三十億元虧蝕。負責檢討「需求主導」的市建局專責委員昨日召開首次會議後，初步傾向收緊計畫起動門檻，包括將申請地盤面積下限，提升至最少六百平方米，確保未來重建樓宇最少做到「一梯四伙」，單位實用率達七成以上，目標透過減建「牙籤樓」來止蝕。! ~& M0 r6 {3 c0 v M7 X" `0 ]+ J
% B0 W R9 ? b4 n4 q% m( h公仔箱論壇 負責檢討「需求主導」計畫的專責委員會約由十二名市建局非執行董事組成，昨日召開首次會議時，選出林濬為委員會主席。市建局消息指，「需求主導」計畫推行三年以來共啟動八個重建項目，但平均每個項目均虧蝕兩億元，連同利息及人手計算在內，預計實際虧蝕會高逾三十億元。tvb now,tvbnow,bttvb+ e7 f% v8 `+ T& f4 _
: e, i; l1 D; B/ K( e: q 建築費飆升 重建回報低
7 `6 ?- w+ `4 e9 C2 f8 o+ `* ?tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 o: _+ ^5 a7 X9 J
消息人士指，雖然市建局的財政狀況現時仍尚算健康，但若要持續啟動「需求主導」項目，局方將面對兩方面的隱憂，一是近年建築費飆升一倍，已增至每呎四千元的水平，同時又需要動用每呎過萬元進行收購，增加項目虧蝕風險；加上重建項目集中的九龍區，不少原有的地積比率亦用盡，重建後可增加的單位不多，令「需求主導」項目變得更易虧蝕。
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他指，目前免地價的安排已是變相注資，由於部分「需求主導」項目在落成後，僅能提供數十伙單位，若要求政府就此再注資，公眾也會覺得不合理，故必須引入新思維，才能確保市建局財政可持續性。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% o1 c" `, m/ e. Q/ g! [. k/ Z2 ]
, a' o* [& p9 ?1 {3 Q% }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 最少600米可建「一梯四伙」
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據了解，專責委員會在昨日會議中，研究如何收緊計畫的申請門檻，並率先就調整項目的地盤面積下限取得共識，以減少「牙籤樓」項目。消息指，委員會昨日曾先後討論下限水平，由現時的四百平方米，提升至六百米、八百米、甚至是一千平方米，委員成員較傾向支持將下限提升至六百平方米。
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消息人士指出，重建地盤若只有四百平方米，重建後只能興建「一梯三伙」的樓宇，單位實用率只有六成，倘若將地盤面積增至六百米，即可興建「一梯四伙」的樓宇，實用率將可增至七成五。他更指出，由於市建局向來以實用面積售樓，項目實用率增加，能有助降低虧損程度。* i" r- Y& M! `* n
# i g4 a. y3 O( p 賠償新標準 委員未有共識公仔箱論壇/ u' _5 h- s [$ X4 Q8 ]3 F
. a H4 w( S P) y- |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 針對目前需要集齊六成七業權同意，才可申請計畫，委員會昨日亦有討論應否將門檻提高至八成，但暫時未有共識，原因是項目面積一旦超過一千平方米，要集齊八成業權有一定難度。亦有個別委員建議局方為「需求主導」計畫加設「快速版」，一旦有地盤申請時已取得八成業權，即可跳過市建局出價階段，直接啟動計畫。
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最具爭議的賠償標準、即是否由同區七年樓齡樓價，改為十年、甚至是市價，昨日亦有作初步討論，但有委員表明反對，也擔心最後難以通過立法會的一關，委員會最後取得共識，將七年樓價問題留待長遠檢討。 |
發表於 2014-5-22 07:42 AM
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