[香港] 市建局八項目勁蝕逾30億 「需求主導」拒收牙籤盤止血

serrurier

市建局八項目勁蝕逾30億 「需求主導」拒收牙籤盤止血
) R; _* i/ ?% n( s2 T; Y& f. E: ]
! U6 G/ U( V& Z3 @, y/ c' f公仔箱論壇
+ }) u  L% |, }6 s, A! H4 F. H4 u9 K9 [5 V# b

2 h; @; L2 G! Q5 ?* }5 S6 stvb now,tvbnow,bttvb
" l: A% q  `& {# E) vtvb now,tvbnow,bttvb面對收購價和建築成本急增影響，市區重建局最新評估發現過去三年八個已啟動的「需求主導」項目，將面臨逾三十億元虧蝕。負責檢討「需求主導」的市建局專責委員昨日召開首次會議後，初步傾向收緊計畫起動門檻，包括將申請地盤面積下限，提升至最少六百平方米，確保未來重建樓宇最少做到「一梯四伙」，單位實用率達七成以上，目標透過減建「牙籤樓」來止蝕。公仔箱論壇0 b, `; b( W' E. C+ ?* t' s9 i
tvb now,tvbnow,bttvb6 k3 t, d5 f3 |8 X3 f
負責檢討「需求主導」計畫的專責委員會約由十二名市建局非執行董事組成，昨日召開首次會議時，選出林濬為委員會主席。市建局消息指，「需求主導」計畫推行三年以來共啟動八個重建項目，但平均每個項目均虧蝕兩億元，連同利息及人手計算在內，預計實際虧蝕會高逾三十億元。
) D' {7 ]3 n3 q  ltvb now,tvbnow,bttvb
9 X. E2 X, C2 t, O% S: fwww2.tvboxnow.com建築費飆升 重建回報低- C8 q/ B# ^5 ^# i& t

9 c( D# X2 p& r9 r  n) F公仔箱論壇消息人士指，雖然市建局的財政狀況現時仍尚算健康，但若要持續啟動「需求主導」項目，局方將面對兩方面的隱憂，一是近年建築費飆升一倍，已增至每呎四千元的水平，同時又需要動用每呎過萬元進行收購，增加項目虧蝕風險；加上重建項目集中的九龍區，不少原有的地積比率亦用盡，重建後可增加的單位不多，令「需求主導」項目變得更易虧蝕。
7 _0 y  y! K) ?6 `www2.tvboxnow.com
, n2 n4 a. ?$ Y6 M' |# i5 K" d他指，目前免地價的安排已是變相注資，由於部分「需求主導」項目在落成後，僅能提供數十伙單位，若要求政府就此再注資，公眾也會覺得不合理，故必須引入新思維，才能確保市建局財政可持續性。tvb now,tvbnow,bttvb4 T5 M4 A! g$ N  s0 n
公仔箱論壇! Q! W+ e+ @9 q! G8 B7 I2 i
最少600米可建「一梯四伙」
$ _5 n2 J. E& S  d3 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com0 j6 [- g7 w9 K/ Z, e( F, n" b; z
據了解，專責委員會在昨日會議中，研究如何收緊計畫的申請門檻，並率先就調整項目的地盤面積下限取得共識，以減少「牙籤樓」項目。消息指，委員會昨日曾先後討論下限水平，由現時的四百平方米，提升至六百米、八百米、甚至是一千平方米，委員成員較傾向支持將下限提升至六百平方米。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 E) [6 d) ?6 ?! h
tvb now,tvbnow,bttvb  C- Y9 o$ E2 I" V- _- K% q
消息人士指出，重建地盤若只有四百平方米，重建後只能興建「一梯三伙」的樓宇，單位實用率只有六成，倘若將地盤面積增至六百米，即可興建「一梯四伙」的樓宇，實用率將可增至七成五。他更指出，由於市建局向來以實用面積售樓，項目實用率增加，能有助降低虧損程度。
: e( ?# w. {) _; ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com  ?; T3 ~" }7 v/ T2 `  [
賠償新標準 委員未有共識
7 `" r1 e9 B% @) \公仔箱論壇/ }; B  N  W4 m, `7 f' n
針對目前需要集齊六成七業權同意，才可申請計畫，委員會昨日亦有討論應否將門檻提高至八成，但暫時未有共識，原因是項目面積一旦超過一千平方米，要集齊八成業權有一定難度。亦有個別委員建議局方為「需求主導」計畫加設「快速版」，一旦有地盤申請時已取得八成業權，即可跳過市建局出價階段，直接啟動計畫。5 R& Q% D- g# Y3 Y

# j7 E1 k) N0 L' b8 Y, Qtvb now,tvbnow,bttvb最具爭議的賠償標準、即是否由同區七年樓齡樓價，改為十年、甚至是市價，昨日亦有作初步討論，但有委員表明反對，也擔心最後難以通過立法會的一關，委員會最後取得共識，將七年樓價問題留待長遠檢討。