北京最後一個房蟲：著急賣房的多半是公務員
8 {+ D- G: t# g' f( H, \+ I1 e' H公仔箱論壇
+ y. O5 C1 m) ? 過去十年間北京節節高升的房價，讓倒騰房子的“房蟲”積累起千萬身家，但今年政策收緊，樓市凍結，房蟲慨嘆：“好時候都過完了！” 8 N7 ]! a& E$ `' @2 K* t: U
+ O2 K+ l8 m9 ?) \tvb now,tvbnow,bttvb 是時候收山了！ www2.tvboxnow.com7 X. ~* f2 {' C' E5 }, t/ _
: p1 ]/ J: j/ u1 R( \$ \
我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底，我花280萬收的，本來想著轉過年，到了3月怎麼也能賣出去。眼見著5月都過去了，連打電話咨詢的人都很少。看情況，房市今年好不了，我打算和鏈家簽個3年租約。 tvb now,tvbnow,bttvb I {+ }! E! b9 B
www2.tvboxnow.com1 V) y) s" _2 A( W
你知道這對我意味著什麼嗎？意味著我要不幹了。像我這樣的人，要沒有特殊情況，手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。
" F$ K; _# r1 n) X. S- |6 c
9 W% U! e, d7 M. x$ `- k; t) rwww2.tvboxnow.com 聽我的話，你應該知道我是幹什麼的。我幹的是倒騰房子的生意，低買高賣，也沒個公司，就一個人，一部手機，一輛車。老北京話把我們這種人叫“房蟲”。這稱呼不好聽，不過好歹也算門營生。說實話，這真是門不錯的營生，不偷不搶，不靠政府，還落個自由自在。 tvb now,tvbnow,bttvb% f/ p& x9 W# E3 D O% |' u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 m( P6 B D) D7 b. M7 Z3 ~
和剃頭擔子、賣冰糖葫蘆的一樣，房蟲這營生恐怕也要絕種了。這兩年，房價越來越高，本越來越大，五環內到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子，最多也就 “玩”個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東，一般能拿個比較低的價格，我吃的就是價格差。不過這種人現在也不好找。 : g4 ~; T1 l9 g* K# v
V; M7 r! U* P$ y) X7 k
而且，現在調控也越來越嚴。比如說二手房交易要交很高的稅費，5年以下的非唯一住房甚至高達20%，我這一進一出的都是成本。當然，我也採取了點對策，雖然一次性把房款都付了，但不真過戶房子，而是讓原房東出個委托書，等我拿著委托書就可以找買家。不過現在政策越來越規範，像我這麼幹的於己於人風險都很大。
/ L' h+ E1 U" M6 ntvb now,tvbnow,bttvb
! k6 o6 N9 q, K9 Y9 Z( [+ t6 B公仔箱論壇 所以這幾年，我的同行們基本都撂了挑子。也有人零星幹一兩單，但那都算不上職業房蟲。本人沒准是這北京城里最後一個職業房蟲。 公仔箱論壇2 G6 J% l) ? K
, A+ F2 a2 e* a2 Y" S* C2 k
算一算，我幹這行已經16年，大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多，車子換了5部，從最早的二手小冷藏，一路換到現在的寶馬［微博］5系。鈔票嘛，大概有了一兩千萬。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; V! I/ ]$ y) X# I
# \" O/ O4 C* n1 p* l公仔箱論壇 你知道我是多少錢入市的嗎？六萬塊。那是1998年，我拿出了我全部的家當，押下了東單的一套房子。說實話，現在拿二、三百萬押套房子，也沒那時候刺激，因為要是賠了我可真一貧如洗。不過那房子只有使用權，當時北京城還很少有商品房。六萬塊買套東單的房子，現在簡直不敢想象，記得當時我也和哥們說過：“將來北京的房價還不得幾萬塊一平米”，但那是開玩笑，沒想到竟成真的了。 " V% \1 s% D- H, u# t4 l; v, U
1 W: m! W' I/ k6 P公仔箱論壇 我是眼見著這市場起來的，但和很多人一肚子“房子經”不同，我是隨行就市。對經手的第一套商品房，我記得很清楚。那是1999年，在寶鈔胡同，64平米，20萬。很快，我就以29萬的價格賣給了一對剛畢業的大學生。這是什麼概念，等於沒幾天這房子就漲了50%。
5 d4 B- m( ~+ h/ t: e
# K8 ^% e9 N" ^0 X& l, a4 V5 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 所以你說這幾年北京房價漲的多猛，在我這都沒感覺。2003年的時候，我賣了一套新源里的房子，80平米，30萬。房子是央產房，過戶起來有點麻煩，也就一直拖下去，買家也差我一筆尾款。後來能過戶了，她既不配合辦手續也不給錢。2005年我急了，和她打官司把房子要了回來，轉手就賣了50萬。你算算，房價兩年年漲了66%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Q5 R% Z! _0 D$ @
3 B! X/ L b# X* z0 w9 s) f* C
甭管價格高低，對市場好壞我有自己的判斷，那就是手機響不響。市場好的時候，買房的電話不斷。但2008年真是很慘，我 30萬押了套紅廟的房子，估摸著能賣到40萬。但等了好多天都沒有買家打電話。好不容易盼來一個，40萬的房子問你30萬賣不賣。碰上這種，我連面都不見，因為一見面他肯定還得壓價。後來好不容易加了幾萬塊把房子賣出去了，我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣，我手里的房子根本“坐不住”。
( u8 D4 j2 @ W5 C2 T* N! ]- e+ C公仔箱論壇" B5 e# N, Y2 n0 U _
我說我沒賺著大錢，你真別不信。像我這樣的人，手里不留房子。我本小，也沒發大財的心思，所以手里一般最多押兩套房子，快進快出。
( V& @2 G+ u2 b- A3 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" B/ _* r+ h1 y% C! v
現在想想，當初寶鈔胡同的房子我要是不賣，拿到現在至少得有300萬。多了不說，我把手中的錢“劈”出一百萬出來長期持有，三套房子，現在少說也值一千多萬了。所以說這事不能聊，全是眼淚。
" w3 S, M6 |: J3 n/ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( p U! \4 c1 S) D, ^" C
精明的人不像我這麼幹。2006年，我認識了一個剛到北京不久的女孩，當時她還在胡同里租房子住。2007年女孩結婚，婚前和老公凑了凑在北五環買了個大三居，總價才200多萬，首付不過75萬。這女孩膽子大，2008年市場不好，望京的二手房房價都跌到均價1萬塊一平米了，韓國人都跑了，她偏敢進來。“啃老”40萬的首付在望京買下個精裝一居室，單價才1萬5。好運氣偏偏都讓她趕上了，2009年國家開始救市，甭管第幾套房，房貸利率統統打7折。過了這村沒這店，今年連首套房都要基準利率了，好多銀行根本不批貸款。
) b8 n1 b7 R2 m& K# e- E% O2 Owww2.tvboxnow.com
: u5 a0 a! L. H2 ^9 g# \2 V1 |" cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q/ B. V0 g4 o( U! ^& X
你知道她那兩套房現在值多少錢了嗎？北五環的大三居，至少能賣800萬，望京的房價已經漲到6萬一平米了，她那套70多平米的小一居至少也值個400萬。刨去貸款，這對小年輕也是身家差不多上千萬。總共不過六年多時間，他們的房子價格漲了4倍。
/ x7 o k2 C7 O& y/ W4 H. o
" y5 ]; B: P8 Z( e! ~公仔箱論壇 所以你說，我這些年奔波來奔波去，淨是賠辛苦了。2009年是最好的行情吧，我一隊小兄弟和我一起倒騰房子，連買賣帶拼縫，一年也不過掙了小一百萬。 公仔箱論壇" P7 L0 r/ O' e
公仔箱論壇% E) _) m7 \- K9 p/ ^' t' Q
我感覺我真的是老了，跑來跑去也疲了。這兩年，很多中介來電話推銷房子，我連看都不去看，估摸著差不多就接。去年栽了跟頭，花290萬買了套華威橋附近的房子，直到辦完手續，有了客戶才去看。結果一看就發現上當了，19層的樓唯獨那一層是管道層，房頂上全盤著管子，特別壓抑。後來還好有個“大款”接了盤，說是大款，使勁侃價，我最後就在這房子上掙了5萬，還沒中介掙得多。這事要擱2008年我也就認了，去年什麼行情啊，我在知春里花150萬押下一套房，轉手就賣了200萬。 公仔箱論壇" j# a' a& S1 i- A) q
公仔箱論壇5 V f8 C: k2 f9 \1 P
不過還是很慶幸，那房子沒有留到今年，否則不敢想象。我看今年這行情還趕不上2008年，那年的行情是起起伏伏，有起伏就說明有市場。今年市場是整個凍結了。我感覺新一屆政府還是厲害，往年搞限購，搞20%的二手房交易稅都限不住市場，為什麼？上有政策，下有對策。交易稅按差額徵收，只要把房價做低了，就能避稅。 3 t4 h# l2 v# s/ W: B5 b1 j1 d
. h& z& L7 ^: T8 N; u d, @, D公仔箱論壇 這屆政府看來是動真格的了。你看現在反腐多厲害，是該整治一下了，我就碰上過一個公務員手中八九套房的，聽說他們現在急的跳腳呢，中介口中“房東缺錢著急賣房子”的，多半是他們。
. w7 s' `: x. x# cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, B. f7 Z1 g& W$ ]
今年政府使了殺手鐧，收緊貸款，這才把市場變成了一潭死水。往年收緊貸款頂多是提高利率，今年不一樣，是根本不放錢。往年能貸180萬的房子，現在最多只能貸100萬，這意味著買家要多付80萬首付，一下子就“消滅”了好多買家。而且，銀行即使批了貸款，真正放貸還要需要很長時間，又有幾個賣家願意等呢？ 6 H" a, J- T1 }% p, C5 c- x+ s8 `" N
$ v% q O: V$ x2 A: e* b 所以賣家都轉出租了，其中也包括我。不過我感覺，北京的市場也不像很多人說的那麼壞，要買房子的人還是多，你看多少人去搖自住型普通商品房的號，比搖車號難多了。只要將來政府在貸款上“放水”，我覺得樓市還能起來。 tvb now,tvbnow,bttvb$ b. i) t# E5 I3 H! \
公仔箱論壇+ j# v" n1 C7 c8 M/ W+ J
不過樓市要像以前那麼瘋漲可能性也不大了，我想房價應該會比較平穩吧。看來，我是把好時候都過完了，我今年58歲，也是時候退休了。再見！ |
發表於 2014-5-27 06:56 AM
| 
