“我們已經申請了退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時沒有錢退。”開發商李明(化名)近日頗為鬱悶，由于公司旗下樓盤銷售持續低迷，他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。
! f7 N1 J8 X+ |1 V7 F- @公仔箱論壇, G: I) D0 k3 `! f
tvb now,tvbnow,bttvb* P; w6 o, p3 Z4 l0 Q- f( z
4月以來，李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。公仔箱論壇1 G1 m" ?" c% U3 F, j; s+ q
# z+ w( [# y% o! hwww2.tvboxnow.com “我們公司的負債率不高，還沒到大難臨頭的時候，但房子賣不動，確實難受。”李明對記者稱，“土地既然不能退，那就先放著吧。”tvb now,tvbnow,bttvb8 X4 u$ q# ^$ L; F; X, _) {
8 i U; D/ ^9 ~; ?7 S 和李明一樣，越來越多的開發商正在對買地失去興趣。
0 f" U p- d2 K/ ^ gtvb now,tvbnow,bttvb
% h4 A) ^6 t7 G. m' K) @3 e “去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。”中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨于謹慎及理性。
% o3 p( j( _ o" q8 i. M3 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, |9 x) ^8 G- S6 d
流拍頻現
' ~ n, ^$ |2 V5 x! O公仔箱論壇
7 A/ j, @( l) z% \0 q4 Utvb now,tvbnow,bttvb 樓市下行壓力傳導到土地市場。
) e& i P( n' Y5 ttvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! e+ D- R7 W' g: N# y
中原地產研究部統計數據顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。www2.tvboxnow.com" v6 W# i0 v6 Q
I- F1 k0 a H+ }; B1 z Fwww2.tvboxnow.com 其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創造了最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低于4月份的37.2%。
3 ]. `- b3 B: A9 Q& t/ Mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇8 [( P7 S$ a+ v2 ?! I( x3 d1 `
一家全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經基本不參與投標。“目前必須謹慎再謹慎。”
: h' g" e9 z+ h3 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) A4 ]5 e3 V* ?: d6 kwww2.tvboxnow.com 克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。
$ ?9 d0 |9 w3 U! |& Q$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b/ }7 h& a. v3 G- W! ]
其中，華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。
- e( l; ~# F4 c/ r& a% s: N( z/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 ]5 S. n4 B( q0 K 事實上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整體市場不景氣，開發商拿地意願大受影響，流拍和底價成交情況反而繼續擴大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ L( i( y4 y8 _' o6 x- d
! J/ y) H; a+ B1 M6 n 廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均“未能幸免”。www2.tvboxnow.com7 p6 G+ s, A3 ^% `# R: g
3 F# K) F9 Y# j { 沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。
6 G. P* x" e, A: u. M1 z& Y, |2 ?
) @6 [5 I& K: S# Q公仔箱論壇 一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者：“沈陽前幾年出讓了大量的土地，目前當地樓市已供過于求，再加上新增人口導入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。”
9 a: Z/ h" u; z9 M8 Y* w5 X* gtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇9 y% _. K7 a7 }! b' l
“目前大家關心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”李明對記者表示，“現在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。”
( X4 H, |" y3 n9 _! b$ Z2 [2 Z; U
易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。5 `0 A# O2 @2 f Y @
2 [1 |- ?/ b: R, [5 ?4 Z 合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。
# U. p9 `5 z7 H& D$ [www2.tvboxnow.com4 i9 o3 b. w. Y
4月28日，廣州推出一宗位于老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。
R* z4 [$ `2 u, B3 l. e4 j6 i1 v
土地收入下滑
- y/ {- p- R# u( T% g$ vtvb now,tvbnow,bttvb
; \' M+ v4 Z% }8 ^+ G, @tvb now,tvbnow,bttvb 在同策咨詢研究總監張宏偉看來，2014年以來，房地產市場供求進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍的情況，這將直接影響到地方的償債能力，甚至可能引發階段性的土地財政危機。
7 A+ F8 B$ x: U: Y# Y- ~$ a: [) Y公仔箱論壇公仔箱論壇; e5 g0 }3 A8 N j; a1 ?4 i" `
張宏偉對本報記者稱，在目前分稅制格局下，地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央，剩余的賣地收入則屬于地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府對其余賣地收入支配權限較大。從這個角度來講，土地財政引發了各地的推地賣地熱潮。
4 _" [! A% X* r5 ~3 V5 c公仔箱論壇www2.tvboxnow.com: h$ R; A0 T; G K: h
中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱，大多數地方政府把還債的希望寄托于賣地，一旦房地產價格下跌，“借新還舊”就不再起作用。“新債融不到這麼多錢，舊債就會出問題。”tvb now,tvbnow,bttvb$ t k+ s2 f# j( k" F
3 [2 A P- O1 O6 ]) ?! \( Rtvb now,tvbnow,bttvb 一位房地產私募基金負責人和記者分享了一個真實的案例：他的一位朋友在南京拿了一個20萬平方米的商業項目，現在基本“死”在那裏了。在他拿地的時候，地方政府告訴他，這個區域只規劃了他們一個商業項目。結果兩年後，周邊商業地產“遍地開花”。8 v1 p! H' q; { r
tvb now,tvbnow,bttvb% ^" N* e+ g3 ?1 z: q- j
上述在沈陽有項目的開發商表示：“現在不少地方政府在舉債方面的想法就是‘管借不管還’，在土地滯銷的背景下，一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。”
) }, x0 v4 w) yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' X4 F( _8 G9 g. o& I 面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境，部分地方政府已無法淡定。
! w- [1 N9 w4 }( o' _7 Jwww2.tvboxnow.com% }) o1 R- C" s
包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出了直接或間接的“救市”政策。www2.tvboxnow.com% ^8 ?) |7 I6 _
# p+ a7 N% e; z. U. {( z$ M# i7 T公仔箱論壇 野村證券中國首席經濟學家張智威對媒體表示，對于一些地方政府的托市政策，中央默許的可能性更大，因為地方政府財政壓力比較明顯。過去，中央政府的貨幣政策比較松，地方政府可以通過其他途徑找到資金，但現在，地方政府對土地的依賴度更強。8 n5 B' C# s# {( M& U1 u& k
5 C" p3 K; J0 _ 同策咨詢近日發布的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示，土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州以156.4%排名首位。公仔箱論壇/ R. l/ U' f, j6 H6 S! `
公仔箱論壇, A9 I2 K* N( ^
繼續賣還是斷供公仔箱論壇. F% d. N9 o- J4 _# A: {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E$ m- B: a- r) E5 k4 w
據本報記者梳理，面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實，地方政府在推地策略上出現了明顯分歧。公仔箱論壇* [. d/ `3 C! E
5 R2 N% x2 F+ V. D
杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”;成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調了供地總量。
2 ]9 q1 N8 S* X" r' n: G( Z# ?tvb now,tvbnow,bttvb
8 R7 Y4 g- c* Wtvb now,tvbnow,bttvb 一位資深業內人士認為，政府“惜售”土地，賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度，其中要害在于政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入豐裕，財政有所儲備，因此政府敢于賭一賭市場轉暖，也是正常的。' s$ G; F j$ L/ k
6 m, P2 R/ k- j! T( U 張宏偉表示，今年國土資源部暫停對外發布全國住房用地供應計劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金溢價收益。 |
發表於 2014-6-6 07:14 AM
| 