呎價逾1800元 「巨無霸」限量地建逾2400伙 新地41億盡攬天水圍兩地
0 S P6 n7 |3 J1 F/ _3 ^www2.tvboxnow.com
. P) x# h/ ]- V- t$ P4 Iwww2.tvboxnow.com 公仔箱論壇& t* F/ b6 H3 T1 k- h: Q; C% s4 q# o
( _& R. Q! B6 [$ t
5 |: S1 U+ o% i5 ?4 j7 |) M
& ~ b0 u) h. o) t3 q( Owww2.tvboxnow.com政府推地不手軟，天水圍兩幅「巨無霸」限量地皮，招標結果在昨日揭盅，由新地斥四十一億八千九百多萬元，力壓其餘三家財團一口氣奪得，樓面呎價均逾一千八百多元，貼近市場估值上限價，為區內帶來超過二千四百多伙的新供應。# Y3 K: G+ i k9 v2 J2 {
www2.tvboxnow.com% l9 @# w6 o9 ?& U0 Z8 `
同區天榮站上蓋流標的陰霾未散，令是次推出的政府歷來最大規模的兩幅限量地皮，成績備受矚目，兩地在上周截標，亦僅獲四份標書，初步反應較遜色，不過，招標結果在昨日公布，成交價就符合市場預期。政總總署昨日公布，由新地分別以四十一億八千九百多萬元奪得兩地，其中面積較大的天水圍一一二區地，成交價二十二億二千一百零三萬九千八百六十四元，另一幅一一五區地，成交價十九億六千八百三十二萬八千一百四十九元。 J. J( L5 e, ^. ]+ u" D& s
2 H. m+ j+ m. I+ _, n雷霆：總投資160億www2.tvboxnow.com) L4 @5 A* B% D
: z3 @0 c3 j; F$ z' Z6 F; l stvb now,tvbnow,bttvb是次為新地自九九年與長實合作發展的同區慧景軒後，近十五年來首度在區內「插旗」，今次是力壓恒基、信和牽頭財團及遠等共三家財團奪得地皮。
0 a$ A, i1 {& vwww2.tvboxnow.com# D) y2 D) d/ p/ v
新地副董事總經理雷霆昨表示，今次投得天水圍兩幅大型住宅項目，連地價將會斥資一百六十億元發展，由於項目由兩幅地皮分別組成，故準備分兩期作發展，並計畫興建中小型住宅項目。他又認為，今次投得地皮涉及面積龐大，亦鄰近香港濕地公園，發展物業位置擁景觀優美，加上屬低密度發展，項目價值會較高，地皮的形狀亦會使設計容易，並認為項目十分罕有。
. S- s# F- R m! K* t% k6 f公仔箱論壇
3 Y6 n* i6 G. V5 y公仔箱論壇兩幅地皮合共樓面達二百二十五萬八千八百二十六方呎，以發展商總投資額一百六十億計算，每方呎成本約為七千元，已貼近同區樓齡較新的樓盤慧豪園現時呎價，較慧景軒及嘉湖山莊呎價更分別高逾一成及近兩成，有業內人士認為，連同發水等計算，相信項目將來實用呎價達九千至一萬元，創出天水圍呎價的新高。
9 N) [5 i2 m. V3 wtvb now,tvbnow,bttvb
6 q6 Y- P h. j+ s. f# Z1 ]- p新地於近月密密投地，尤其於新界西北區，於今年二月，以四億三千萬元投得屯門良德街限量地；一三年九月亦以七億五千一百萬元投得元朗德業街限量地，除西北地區外，於今年四月亦投得將軍澳日出康城四期，連同今次的天水圍地皮，新地於一年之內，增加近四百萬方呎土地儲備。
9 _7 e5 O4 x [5 x! W' Itvb now,tvbnow,bttvb
& v/ L0 G. Q* _6 S- l* \" M( Ktvb now,tvbnow,bttvb有份競投今次地皮的恒基執行董事黃浩明表示，地皮成交價不錯，笑言「新地出價比自己高」，亦未擔心天水圍未來的地價會再一步下調，他指出，若該區將來再推出大型地皮，集團仍會有興趣競投。www2.tvboxnow.com! e+ t6 j5 b& D% q
8 q2 ^0 \ t' B _" n9 n同區現樓呎價近七千
8 _0 v$ T x; P9 f6 a
t- I& _+ S9 g1 X$ x7 P0 s天水圍的地皮供應比較少，對上一次於同區批出的政府地皮，已要追溯至九九年十月批出的天水圍市地段第二十七號（慧景軒現址），當年由新地夥拍長實以五億五千五百萬元投得，樓面呎價只六百九十二元。 |
發表於 2014-7-10 09:59 PM
| 