[香港] 撤80億入場費財團訂標價分紅 市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標

serrurier

+ r! O6 y- T# |. y; i- g

- h5 x% J% N  m公仔箱論壇撤80億入場費財團訂標價分紅市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標
. I& V5 X$ ?7 W' b9 q2 g公仔箱論壇% ?- z& Z1 V1 y+ e6 O  ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Z& [; \& Y# d3 o' }3 K& v

% t: V+ T  `. t3 z: I市建局觀塘市中心項目於上月底流標，事隔一星期後，昨突捲土重來重新推出招標，除取消備受爭議的八十億元入場費外，亦可讓發展項目的財團作修改發展圖則，興建更多細單位，由於該項目取消入場費，預期競投財團所提出的標價及分紅比例，將會成為奪標的分野關鍵。有地產業界人士預期，由於市建局取消八十億元的入場費，料可吸引更多財團入標競投。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 c/ }8 o0 A1 X0 d" j7 ~3 U8 E
公仔箱論壇- o9 c& m/ M; ^$ t( I3 }! Y
觀塘市中心重建項目，早前由於入場門檻過高，項目入場費高達八十億元，而且財團亦紛紛指出，市建局要求發展項需為約八百方呎的大型單位，不符合市場的需求，亦未必足以回本，因而最終導致該重建項目流標收場，而市建局昨表示重新推出招標，並定於本月二十六日截標。公仔箱論壇1 Y, M. ^7 d* n; o4 H& S4 D
tvb now,tvbnow,bttvb% I9 K7 C# y5 z' U
事隔一周突捲土重來
5 B% b- O. b+ ?3 V3 n- E) y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M, d/ t& D7 Z* N/ u
該局董事會上星期決定，於昨日邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投，合作發展觀塘市中心計畫第二、三區的項目。公仔箱論壇. D- ?) ]" n& F" C

  K! Z+ C) }" y6 M3 Bwww2.tvboxnow.com據市建局的資料顯示，今次獲邀的財團，均為早前曾獲邀入標該項目的發展商，包括長實、新世界、恒基、新地、會德豐、信和、南豐、嘉里、太古及鷹君。公仔箱論壇: m' a( o; {2 }+ y, M/ U
tvb now,tvbnow,bttvb) ]9 n: K- \7 x* g6 @
有市場消息指出，市建局有見項目的入場費八十億元過高，因而「嚇怕」一眾的財團，而該項目早前截標時，亦僅收四標，所以該局於今次重推觀塘重建項目時，於招標條款中，刪去八十億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。公仔箱論壇  B/ w" g/ v# v8 t* O
www2.tvboxnow.com1 |5 M) I' f. e$ D4 ]2 V
流標後修改入標條款TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) H6 j( c* O" @; X
www2.tvboxnow.com# j' D7 L7 r& f3 S' U7 |
另一方面，亦有財團指出，項目平台的興建時間為五十六個月過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至七十二個月。由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。
+ z8 c7 x+ V) v3 O# W8 s6 Dtvb now,tvbnow,bttvb
# Q& o  Y, J" [' x' gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上次有份入標的會德豐副主席梁志堅表示，今次市建局的招標條款自由度較高，上次的八十億元入場費已經不存在，而是視乎發展商出的分紅比例而定，及放寬了興建多層平台的時間，對發展商有很大的幫助。% l% v: \, b- B( h

1 Y. L( h' a" V* x3 \) q4 L9 [www2.tvboxnow.com同樣於上次有入標的恒基，其執行董事黃浩明表示，對市建局今次重新推出的觀塘重建計畫有興趣，有機會入標競投，而對於市建局今次修改的招標條款，認為比以前靈活性高。
- L/ A; Q* x& @  ]" C# u+ B4 m
# E, C( v3 l7 `' S: P, N公仔箱論壇而上次放棄入標競投的長實，其執行董事趙國雄表示，今次的招標條款合理，會重新研究入標的可行性。
2 J; E. b8 q; ?. S( ^8 u1 @www2.tvboxnow.com公仔箱論壇' O) H  H" ^6 B, |
新地董事總經理雷霆表示，招標條款比較以前靈活吸引，有興趣落入標。而新世界及太古均表示，需要待研究招標條款後，再會作出決定。
: c6 h& {* V5 y+ ?公仔箱論壇
& w9 c4 |) ]/ U& l' Qwww2.tvboxnow.com發展商：條款自由度高4 K1 N8 a* ^+ _( e  \9 E/ b% X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  q( C2 b' @, r3 u8 c9 l9 _! O
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然該項目早前流標，但位處市區的觀塘市中心地盤為比較罕有的大型市區地皮。所以相信今次項目的成交價亦不會過低，所以仍然保持每方呎樓面價值六千元左右的水平，由於今次市建局取消八十億元入場費，料發展商會提高分紅比例，而該比例相信會成為中標的關鍵。
7 K6 a: m9 J" x4 p1 l
0 |* z- F( l) `8 a% ^& Qwww2.tvboxnow.com另外，當該項目落成後，張翹楚預計，以鄰近的觀月．樺作參考，將來項目單位的實用呎價約為一萬五千元至一萬七千元。

serrurier

- @8 |* [6 J8 P
  K& ~. L  t1 y: Y+ d# D0 |* ztvb now,tvbnow,bttvb讓步冀雙贏
6 l1 T6 _: y8 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb% Z( _- `& D7 i
觀塘項目流標不足一周，該項提供規模達千七伙項目，市建局旋即修改條款捲土重來推出，並接納財團提出意見後「局部」讓步，最終取消八十億元巨額入門檻，慎防重演流標事件之餘，亦因為局方面臨財政壓力甚大，不得不由之前以主導項目發展模式，改為要因應市場度身訂造要求，務求快速覓得合作夥伴達至雙贏的建屋目標。公仔箱論壇* D$ b/ k/ N: e/ n6 C$ q

' l. Q5 H5 v- \: c# x  HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政及建屋壓力大
1 C$ u7 h6 }" `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 _+ K1 n) C- z% e% d
發展商視為「辣條款」之一，乃項目設計之住宅部分，原初全部要興建大單位，由於該類單位涉及銷售銀碼大，當市道出現變化時，市場對大單位需求將減少，加上現時中小型住宅成銷售較有保證，現今發展商當然希望可興建多些細單位應市，而市建局今次修訂條款，願意幫助發展商修改總綱發展藍圖，變相令細單位比例因應市場調節，為未來需求隨時改動設計。tvb now,tvbnow,bttvb/ q' X1 U$ L8 t! m. t' [

  h' ?. M' Z2 {) e8 {7 c2 z公仔箱論壇今次市建局為發展商「度身剪裁」，接納投標者提出部分意見，制訂更具彈性招標條款，業界人士分析，除了因為市建局不願項目再度流標外，更重要的是，該觀塘大型項目成提供達一千七百伙，接近政府提出按年供量約一成目標，亦為未來本港住宅單位供應庫，在現時政府「搵地」舉步維艱的情況下，要協助政府達到十年提供四十七萬伙公私營單位，以及令局方加快收回收購舊樓的成本，市建局也承受巨大壓力，故是次「從善如流」，適當地作出局方及財團均接受之讓步方案。
3 T9 u! I2 H, A2 }* ]! l2 U2 Swww2.tvboxnow.com
; ^- R3 H  g6 }. a/ y觀塘項目的重新招標期限，由上一次的兩個多月，縮短至不足一個月，亦已揭示局方因為財政壓力，以及要承擔貫徹建屋目標，希望將項目加快上馬，並露出局方面臨建屋及財政壓力之端倪。然而，在市建局作出讓步後，項目最終能否成功批出，仍要視乎發展商提出之分紅比例。

serrurier

  h! T; w7 K3 y, b, ]* lwww2.tvboxnow.com
/ l5 t. }6 C8 l$ R/ e0 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從招標價中收取部分成本願意共同承擔風險
; \. P* D7 R" c" R2 }& p- ^www2.tvboxnow.com
8 w( N9 A; f8 B! r* C公仔箱論壇市建局於過去逾十年於觀塘的收地過程中，斥資逾數十億元，為收回其前期投資成本，故早前標書中訂立須繳付八十億元入場費的條款，卻令發展商風險提高，故對招標望而卻步，而新一輪招標中，該局取消入場費條款，不急於馬上全數取回成本，願意從招標價中收取部分成本，其餘部分待項目落成後從售樓收益慢慢取回，意味其願意與發展商共同承擔地皮的發展風險。
0 E8 ~6 A8 z- W* n9 Ywww2.tvboxnow.com
$ r; g/ X$ a4 x: x公仔箱論壇早前流標的觀塘市中心項目，昨再次進行招標。消息人士透露，當中最重要的舉措乃取消八十億元入場費，市建局早前之所以訂立該數額的入場費，歸因於其長達十數年的收購及平整觀塘地皮期間，耗費成本達逾數十億元，為保證可全數取回前期投資數額，故訂立此條款。惟發展商面對如此高昂的前期投入，風險較高，令投標意欲較低，以致該地於上一輪招標中流標。
+ T: N( M# c' S/ ]9 r) ]; f% S+ ^0 q+ I# T
降低發展商投放資金風險公仔箱論壇& B5 n2 r( y. j0 ?; z

/ Q9 s* P2 t; C1 P% K6 I有獲邀入標的財團表示，市建局修改標書後，取消八十億元的入場費，令發展商不須於投標時，即時全數付出項目的所有收地成本，而是計算一個投標價，降低發展商投放資金的風險，至於另一部分發展成本，則可於項目落成後透過賣樓收益的分紅繳付，體現出市建局願將發展模式改成合作發展，並願意與發展商共同承擔整個項目的風險。
. _, ~; v: Q: O. r& |' D: M( Y公仔箱論壇
( T4 e- Q- q+ C; q8 ?( d公仔箱論壇香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，市建局取消項目的八十億元入場費，乃無可避免之舉。因為政府近期推出較多地，令地價拾級而下，且手續及發展條款相對簡單，故不取消相關條款，發展商普遍不願出標，或許會令該地持續流標。
3 u# f' {: t  t4 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* K- X4 G% _# Y8 D9 z) P8 }料入標情況踴躍- _  }& r/ t$ ]1 v# O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ^/ Z0 f! }' _% W' t4 G- T: M
他亦指，此舉可看成市建局願意與發展商共擔發展風險，以合作形式發展該地。市建局為確保該項目可獲得利潤，故訂立須繳交八十億元入場費的條款。
4 ^, b4 B5 w+ E& L' F2 I) Y1 `8 `5 b! u, y) A
取消該條款，意味市建局吸取流標的教訓，願意承擔未能收回成本的虧損風險，加上放寬其他條款，亦體現市建局與發展商的相互合作形式。公仔箱論壇: l7 v. v0 ?; r3 [
公仔箱論壇6 {) r# i( K- s% B" p1 }
他更表示，由於項目規模大，落成後會成為觀塘地標，且項目地理位置優越，鄰近港鐵站，倘若日後樓市市道好，該項目的利潤及市值升幅有保證，故料在市建局削減入場費條款後，將令入標情況踴躍。tvb now,tvbnow,bttvb) i( P' J0 D- P" Z! ^+ H

% B3 V2 K3 H5 J! x' i0 J% W) G惟他亦預期，因為地價供應增多，故發展商的標價未必會令市建局滿意，該地最終能否成功標出，仍需市建局在接獲標書，好好計算其可承擔的虧損風險之後，作出決定。

serrurier

0 N% j) U% ]$ _' w, k

" C3 W! D4 Q1 V1 ^' Z9 f' U8 \. g6 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。應需求「改細則」 主打兩三房 觀塘投資180億 建約二千伙tvb now,tvbnow,bttvb$ |% M' P1 O0 x3 M; \( W

# L. V/ y0 d" E- l" W2 lwww2.tvboxnow.com
% ^0 V. v& z) f  u' c0 @/ v公仔箱論壇
, i6 @. Y6 U1 n5 K8 x  Gtvb now,tvbnow,bttvb上車熱潮方興未艾，取得市建局觀塘巨無霸重建項目的財團，最新決定斥資達一百八十億元，將項目住宅部分打造成主攻二、三房戶，並準備改細戶增加一成八伙數，令發展增至約二千伙規模，即時令市區住宅單位供應數量提升，紓緩市區上車盤荒。
2 ~! m% {9 B# l$ F( Lwww2.tvboxnow.com
6 H$ \  C1 U# p. F2 a. }8 ?: r被喻為市建局歷年最大型市區重建，乃最新批出之觀塘市中心第二、三區，這項佔地逾二十三萬方呎商住發展，一度流標後由信和合組財團投得，且一度傳出中標財團今次成功壓價奪地，而中標牽頭的信和，該公司營業部聯席董事田兆源昨首度披露項目發展大計，並透露準備在未來五年內，分期總投資規模約一百八十億元之巨，乃集團近年最高投資額項目。/ N/ K" m9 m+ W' H+ P. ~
tvb now,tvbnow,bttvb( ^8 ~# T; O  U1 Z
區內變天吸引外資流入
0 e! j- F" |- Dwww2.tvboxnow.com& W% H% ^& K0 u3 Q
另外，亦正擬向政府申請，將原定興建約一千七百伙住宅，增加至約二千伙，並會主打兩房及三房戶，該類分別作上車及換樓單位，料佔項目住宅部分逾八成比例。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! P$ O2 n* g' X: h; X

7 B3 U. ^4 G" d, N田氏又表示，該項觀塘市中心發展，配合政府起動東九龍策略，受惠區域涵蓋啟德、九龍灣至觀塘，在新發展推動下，他指出，東九龍人口結構亦出現變化，連觀塘重建其他期數等，將發展地標商廈酒店等，而東九龍寫字樓新供應將顯著增加，大大提升區內高收入群，加上在新發展潛力下，區內紛吸引外資投入發展，亦包括花旗銀行購入區內作總部物業等。
% V/ b* _  T, J+ A  G/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ W9 a8 m7 G4 H: O: {9 Q) ~+ k' T
他續指，集團於觀塘區具發展經驗，參考系內觀月．樺近期銷售成績，亦認為區內對兩房及三房需求較大，故未來新項目仍會主打這些戶型，料合共佔逾八成，其中兩房戶面積約五百多方呎，而三房戶面積則約八百多方呎，並會提供少量一房單位，及四房或以上的物業，而開放式單位則未有考慮，他補充指，由於住宅樓層最高可達四十八樓，故部分單位可望海景。
* F9 `. K2 V4 R  f( Swww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb1 k5 M. @+ u. T4 \
研究競投新一期項目
, U  [5 w  }6 Q! ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* V9 b, M; n, ?# o: J0 B
至於靠近今次投得觀塘重建之項目，市建局未來亦將推出第四、五區發展項目競投，主要作零售、辦公室及酒店用途，據田氏指出，未來推出觀塘重建項目，包括興建一幢樓高二百六十米的地標式建築，料可提供約四百間酒店房間、七十多萬方呎寫字樓樓面，低座部分設近一百萬方呎的商場，於九龍東較為罕見，他並透露，配合已取得第二、三區，集團會研究是否再競投新一期項目增加規模。tvb now,tvbnow,bttvb0 W0 u' X& n% o0 l: h' Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: z2 L- F+ X$ H' `* I
觀塘第二、三區乃大型綜合商住發展項目，連公共交通交匯處等發展用途，其中住宅設有四座物業，每幢最高可建四十八層，樓面面積有近一百五十萬方呎。tvb now,tvbnow,bttvb6 |  x" N8 ^5 Q2 N

+ i6 G$ b# c" G& U# ?2 M2 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據市建局最初招標要求，項目原先需興建約一千七百伙住宅，據透露，正研究向政府申請將興建單位數目增加至二千伙，單位數量增加約一成八。若申請成功，住宅單位平均面積將會由八百八十方呎，減少至約七百五十方呎。
% U% y. m! `! ^' O  j7 H公仔箱論壇單位數量增約一成八
5 k% S( v1 i% YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ]) s( u3 i* ]7 i( x
至於信和與市建局在區內第一期重建項目，已建成觀月．樺，已沽出近九成物業，平均成交呎價約一萬三千五百元，未來會建設行人天橋接駁第二、三區發展項目。
0 C4 B& ]; w0 g1 u0 ?6 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com& q' A  Q8 E9 \2 v7 R3 j5 q; g# o; Y2 x
田氏估計，隨未來區內配套發展會更為完善，未來第二、三區發展項目的住宅單位造價有機會較觀月．樺為高，並預料最快可於三年後售樓。