一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
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在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
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: `4 f% k5 Z; Y3 k# d 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。公仔箱論壇/ q% y: d" Y3 M3 F6 Y. w, X
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林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。' C( n, `9 [& `" m* ?! ?4 z
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林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
: }5 A# Q0 ?) lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" Y3 Z/ J( d# R, k5 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。tvb now,tvbnow,bttvb) v2 |/ N$ I; }; Y, P
9 q- o6 [" O6 P8 g公仔箱論壇 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。5 h5 Z0 T3 A) ^7 }0 M1 t9 p- t
2 l, ?- S; @2 [8 {: V' iwww2.tvboxnow.com 62%的利潤被抽走
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5 r U+ t( p7 U* p( ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。9 C3 B7 g$ \ L2 ]) x7 \0 v' M) F
0 m/ b+ s( G X7 O6 y公仔箱論壇 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O0 l. w( g( s% I; |7 R$ `
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“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
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有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。8 m, ^9 b- p2 |' O1 s1 h
. i; i6 u0 g) `6 @ k “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。公仔箱論壇$ B/ d' n6 x; |: Q0 H
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除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
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- L q4 ` o% u: J+ H4 U 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
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9 t: _& a* s+ M9 v# j$ b. C 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。: L' T/ s0 k7 V7 }/ `. \4 t7 x
# Z$ X5 k: b; W# VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
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. f% @5 Y6 b6 h; L( }公仔箱論壇 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。4 ]+ ` Q @7 Z8 R* K: d
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林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。. a7 V6 _+ u$ g+ F( s _3 G7 ]
* x: _( {% J! T1 _8 Q- W, |% ?# M/ `tvb now,tvbnow,bttvb 從80萬到200萬公仔箱論壇, j: h$ O5 z" W# v# F
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林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。公仔箱論壇' G8 c% c* [, ?3 |8 Z: p2 j4 k" ~- ?
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林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？www2.tvboxnow.com: b) k- n! h" k
, P. F; p" F2 x KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。6 F: l" V- C- z9 D
8 e# @5 D3 b4 {$ V! u+ n% g+ i5 A6 X公仔箱論壇 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
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8 P+ g3 [ N& F3 R& E X 擊鼓傳花
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. d2 F6 o" e2 G, K( Otvb now,tvbnow,bttvb 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
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0 `% ]! G+ K1 i* X1 X; E( Y- u 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”) ]. T. ]) W* L. d5 |
* q( z0 h6 g. |/ @/ O# g% `% n 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。tvb now,tvbnow,bttvb; D% a2 @7 o/ F% D3 s- z
& @4 @+ n) A0 G$ n4 T$ G0 G4 I2 k3 J “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。7 }$ F1 Q& o8 I3 R u- h/ e
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林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。公仔箱論壇9 ^& R, E, t9 H2 K6 E
& ^: L) s" `# J" f9 ^( V9 o公仔箱論壇 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
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9 b& n$ j0 I( i& q, i/ ]) cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
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上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
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- z) D& n0 Q) T, O1 _2 o 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”www2.tvboxnow.com; G* o, P& W# N8 T) H( r& L
+ w, w8 L' ] i7 m( ]( {www2.tvboxnow.com 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？公仔箱論壇 s$ o6 B) a. a3 W" s# j, u
9 N2 l5 C( [1 C4 s* \ p 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ \/ \1 Z* F$ w P8 g3 k
: X3 Y7 G, p n* u+ D公仔箱論壇 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
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|8 S/ N k4 G9 B( mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。5 f k9 j' W) n9 ^, Q
" b y! X* o \) l- @www2.tvboxnow.com 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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