本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯 , P1 F9 ~/ ]0 T- h: f
1 i& ]$ W# E) B/ f5 k8 L+ X- \公仔箱論壇昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
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意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% B, |" ?: R) c* q. M: T7 L
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多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。tvb now,tvbnow,bttvb7 R$ m5 W1 j7 ` }9 o, k
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, ]" a; K* H. y. ~7 T7 M# B! j' O! STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 不動産登記，強制還是自願？tvb now,tvbnow,bttvb5 g4 p8 n+ [+ U0 p5 T
- T: p5 D' I1 \0 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。+ a9 {0 t- |$ L; ^- i6 o* C7 N
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中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。
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: {+ o8 P( H% K! }! s; I2 k公仔箱論壇 孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
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2 T! v2 `0 D9 l( \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”
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& C1 W D5 J+ Q7 ^+ p% c4 ~tvb now,tvbnow,bttvb 汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。
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/ R/ a$ v6 |- W% d4 ?: Hwww2.tvboxnow.com 普通人可查“房姐、房爺”嗎？
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5 P5 @- D/ y4 H# a5 ?! \ wwww2.tvboxnow.com 意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。
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近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。
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$ ]5 p1 P5 q2 q0 u- \. ~公仔箱論壇 孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”tvb now,tvbnow,bttvb9 C5 ]/ |; { m
5 R+ G% L7 h$ ?. g' h+ t! HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。www2.tvboxnow.com+ N( r3 @- t a# I7 P
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追問 3www2.tvboxnow.com/ |) k6 m6 b# O+ n; S; Z
; h# V; D) F6 e5 H 是否預示房地産稅要開始徵收？
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# H Z- h6 C0 w# s: v公仔箱論壇 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。公仔箱論壇+ H$ R$ x! s! P* o
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施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。www2.tvboxnow.com6 w3 b; y5 `7 u9 G" a
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根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。公仔箱論壇% m8 R! W4 \( U+ ^0 t, @
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施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。tvb now,tvbnow,bttvb" {( d5 g$ k5 J3 o- h
# `' v1 I# N' C 今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。
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4 d, y: q+ i: U' V* ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 d2 p3 m! {% ?3 z9 H% M
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3 x* g! `* s; W6 F公仔箱論壇 不動産登記會導致集中拋售嗎？
! P1 b) c! Q8 W, ~公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 P B3 o, E5 u2 c" _$ t/ X& W+ V
國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。
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6 u: [1 M8 Z& a/ N) d% R( [$ ]7 ~2 m, V 他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。www2.tvboxnow.com. u0 r1 h! x& m8 S$ U
' y% u% ~6 z ] o0 i' b: Zwww2.tvboxnow.com 對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。
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6 Z8 v0 d5 d. X8 R4 b- Qwww2.tvboxnow.com 今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。www2.tvboxnow.com5 l1 l n" \% k- q+ W1 P% P7 g
- \5 Z# J( b9 E; E) l! [& W* E% Z8 ]tvb now,tvbnow,bttvb 因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。
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* a0 _2 y- h% D9 L6 W. Ytvb now,tvbnow,bttvb “如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。tvb now,tvbnow,bttvb* \' K* F9 m: {0 U6 j1 j& m0 c
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不動産統一登記是反腐利器嗎？tvb now,tvbnow,bttvb0 V$ [" e4 X$ }2 I
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不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。tvb now,tvbnow,bttvb6 T: f( K1 ?2 ~8 ~* {
- U8 G( w: W' \$ o( `( V. y1 M( dtvb now,tvbnow,bttvb 長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。
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6 Q K+ w& d* [/ I4 S- Q3 Z" f7 a8 Zwww2.tvboxnow.com 孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。
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施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。4 A$ D- @% ]+ ?% t8 M# L7 T
! e; I: x, n& c3 v) B2 y" }, g+ x 曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。公仔箱論壇. ]; b7 h; W5 s8 ^0 x- b( c7 s7 W
" P) J& ?# V) [7 Y, E( E5 j 汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。
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6 @- v1 c$ i6 K7 F& l6 h) s4 `公仔箱論壇 農房登記，能否防止強拆？tvb now,tvbnow,bttvb, l/ V( M3 {; I( e2 [( T
8 S3 G. J) v8 D# K' ~$ i$ Vtvb now,tvbnow,bttvb 汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。
3 y3 N# o* y2 Ywww2.tvboxnow.com 孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
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