( T. e9 M4 }7 ~) B7 @- WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. N( H+ `& U# e0 A4 n w
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& L2 u& ?* \. E! o" e l( n: }7 l
tvb now,tvbnow,bttvb; C1 |9 B% Q& w/ y& J
據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 www2.tvboxnow.com8 d, c L4 U( o4 l3 u% ^
tvb now,tvbnow,bttvb, h- A# q4 K, r$ x: r" }9 J. u+ P2 Q
●買房客
+ E' o1 }% M* I8 }www2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com ?% d' C, ~) p6 w1 S! o6 K+ R3 j. @
結束觀望 衝著房貸新政買樓 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 j. b N: I, t
. B" A; [3 `2 }1 W
9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。
2 ^0 ~# U' p) n7 V! eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 @3 w% a! N. R& B ^- p% B
“國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。 tvb now,tvbnow,bttvb5 N0 c0 y8 \' |. o9 @9 b
% `& I/ [' x& q% L9 \' F! n8 Ytvb now,tvbnow,bttvb 廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
0 ~6 W; V6 j3 o2 v" S0 G2 @7 l
( |" y O/ v1 O6 ~& @: k1 g) P3 d, w ]0 r! G: a) z; w- c
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。 公仔箱論壇4 b4 c; P$ U- s, d# Y, z/ d& {
$ |8 v% P6 E7 x! u. z# \ ●開發商 ' c9 k4 }1 t3 J) ?, `
' e8 R7 _2 y* C+ S5 ?% o9 g( R: N0 |: U 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& {. B& A: ]0 N
. g: R4 n; B0 d; `/ R5 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
0 @7 R0 U' {/ w; g: }tvb now,tvbnow,bttvb
+ ~" I9 `2 ]( X) q; ~9 _, z公仔箱論壇 但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
$ t C; }; D# p5 {公仔箱論壇公仔箱論壇; S1 `4 l h& y; X
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
- }9 }( l& @+ E" pwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com4 d2 a6 K# T, k' A+ E# `, H4 g
在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。 公仔箱論壇* Q" D& ]! V) f O$ V1 t
: Y& r3 _# d# j. c
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
8 p4 q2 K3 s3 P xtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 d& _. w* z" P+ L1 X
後市展望
2 S) l( U6 H- Z; Vwww2.tvboxnow.com0 r: P: J+ Y% C' s" I: a
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價 公仔箱論壇1 s: H% Y, E; p8 h2 ^# D
, S% o' Z& m0 Y7 I( k$ O( ? r: x
新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。
. B) M0 W7 k: H5 e H" F+ `+ ]* x公仔箱論壇
0 ~ w5 A3 E9 N' K/ e4 j" Z公仔箱論壇, F2 u& p' J. [1 J# I+ G3 y, X
: j# M/ t4 P* ~. p: Qwww2.tvboxnow.com數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G* V0 L2 Q: _
; ^. Q f$ u% R3 Mtvb now,tvbnow,bttvb 龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
! q8 D" k7 ]. b6 Y% kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, W$ `2 B. E; }! w9 B6 n
因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
$ F! E" \+ {5 E' ^9 A4 K; Otvb now,tvbnow,bttvb
! j( |9 p6 s+ C5 K, b2 j! v8 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 