新居屋杯水車薪 解樓荒舉步維艱
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2 t Q# b6 o* j9 x4 A千呼萬喚始出來，新居屋下月公布售價及申請資格，十二月正式接受申請，為無殼蝸牛帶來一線希望。可惜今次推出的居屋單位僅有二千二百多個，遠低於港府每年供應目標，對龐大的市場需求有如杯水車薪，有人形容中籤率「難過中六合彩」，道盡無殼蝸牛心中的無奈，也充分反映港府拓土建屋的難處。1 j- J% k* K! h- S
" p) G9 k$ s/ Q% g今次新居屋涉及五個屋苑，分別位於沙田、荃灣、青衣及元朗區，實用面積多在四百平方呎以內，屬於典型的上車盤。今次推售有兩大看點，一是鑑於目前私樓價格高企，當局擬將新居屋折扣率由通常的七成降至五成，減輕上車一族的負擔；二是因應通脹上升，將申請資格提升至月入五萬元的家庭，擴大申請者的範圍。
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當局調整新居屋折扣率及申請資格，有利亦有弊。一方面可以惠及更多申請者，更公平，另一方面亦令競爭更加白熱化，中籤率更低，有業界人士估計今次會有數以十倍計的超額認購，恐怕還是過分保守。不可不知，以往居屋申請大多超額認購數十甚至逾百倍，當局上次推售地點偏遠、管理費堪稱「天價」而且是居屋貨尾的大澳天利苑，八十五個單位竟然錄得一萬多個申請，超額認購一百四十多倍，打破歷史紀錄。新一批居屋各項配套設施都較天利苑優越，勢必再一次爭崩頭，用「難過中六合彩」來形容並不為過。
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市場對新居屋需求如飢似渴，到了不理好醜但求就手的地步，說到底還是因為供應太少。本屆政府將房屋問題列為施政重中之重，訂下未來十年建造四十七萬個公私營房屋單位的目標，年初施政報告再次對房屋問題重點着墨，計劃將居屋供應大增六成，平均每年提供八千個單位。但如今一年將過，當局只能提供二千多個居屋單位，連房屋署署長都不得不承認，同既定目標相差太遠，強調當局會「努力覓地建居屋」。
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平心而論，當局建屋目標不可謂不宏大，找地不可謂不努力，問題是社會泛政治化之下，掣肘太多，港府無能為力，致使拓土建屋寸步難行，空有「盲搶地」之名。尤其是經過今次佔中之亂，社會更加撕裂，反對派議員發起全面不合作運動，又「佔領」了對發展至關重要的立法會工務小組委員會，意味着港府今後推動發展計劃阻力更大，麻煩更多，房屋大計隨時淪為畫餅充飢。
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4 ^: n/ L; T, K) U公仔箱論壇中央官員早就警告，房屋問題是經濟及民生問題，解決得不好就會變成政治問題。觀乎回歸十七年來的風風雨雨，紛紛擾擾，不少爭議確實同房屋問題有關。年輕一輩近年走到社運的前列，今次更成為佔中行動的主力，除了受到「民主」、「真普選」等政治口號的迷惑，對安居失望、對前途悲觀，也是重要原因。
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沒有安居樂業，就沒有社會穩定。港府總結佔中教訓，認為是對年輕人的教育工作出問題，卻沒有觸及望樓興嘆的核心問題，可謂顧此失彼。 |
發表於 2014-10-31 04:14 AM
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