國家統計局數據顯示，各地房價出現環比下降態勢，而一些地方的學區房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地採訪發現，有人花１３５萬買個４．４平方米的房子，根本不能住，隻為給上學買個進門証。即便如此，仍一“坑”難求。
3 [ U/ _- E0 i/ y
: v, M5 P& B* _) Z; M! e# G9 @ ７０城統計６９城房價下降 學區房“堅強”逆勢上漲www2.tvboxnow.com1 Q# i2 y; ~0 _2 B4 S0 [; H
5 ~5 p/ f5 D7 `8 Q# K {www2.tvboxnow.com 國家統計局１０月２４日公布的“９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與９月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有６９個，持平的城市隻有廈門１個。二手住房的價格則環比全部下降。
1 K& H9 b r& c' _9 a2 V l( qwww2.tvboxnow.com
' y+ ^- q: h* V( |4 n- E 與房價“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學區房市場一枝獨秀，逆勢上漲。自２０１４年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片范圍有所調整。隨著取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些家長稱，購買學區房成了擇校的“最后通道”。記者近日發現，北京市學區房價格普遍上漲，部分“新學區房”每平米上漲４萬元仍一房難求。
/ Y6 ?) N/ b9 p" ^* I/ @www2.tvboxnow.com5 A" V8 S' ~& P0 l
久宏房地產公司王姓經紀人說：“北京奮斗小學這樣的老牌優質校附近，學區房大幅上漲。我們剛剛以１３５萬元成交了一套４．４平方米的房子，每平米將近３１萬元。”
" |5 w+ L$ E: p; |! gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ x4 C+ f: x m. l; k5 Z& a* O
鑫百盛房產公司秦姓經紀人告訴記者，西什庫小學宣布可直升北京四中（初中部）后，附近１６平方米的房子，售價達２３８萬元，每平米１４萬多，而此前類似的房子也就每平米１０萬元左右。?水河小學在沒並入北京市第二實驗小學集團之前，小面積平房每平米１０萬元左右，現在漲到１２萬。9 P0 C' M7 E7 T) l9 s& ~
7 q, \. e4 i; L P 在廣州，數據顯示，在９月底央行鬆綁二套房貸以來，廣州的“學位房”率先出現回暖跡象。中原地產二手住宅成交數據顯示，９月以“學位需要”為購房目的的二手買家佔總體的８．８％，環比較上月回升２．３個百分點。
6 ^# h, y; ~) s Y2 ?# ywww2.tvboxnow.com, Y3 E/ ], y' W0 p# C
記者從各大地產中介了解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約３０％和１０％。然而，廣州市中心城區特別是教育資源集中的幾個區，二手房價格卻未出現下滑。中原地產廣東項目經理黃韜說，“相比去年有２％左右的輕微上漲，現在教育資源集中的越秀區二手房每平方米價格維持在３．５萬到４萬元。”
2 U l f$ k4 |! `9 Jwww2.tvboxnow.com
+ b. v) X3 u9 o0 Y& P' Nwww2.tvboxnow.com 炒完房炒“期權” 一個“坑”值上百萬公仔箱論壇4 X7 v7 M' ?' r* w, j
& ]( K9 d# W) STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 北京市２０１４年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學初中直升、九年一貫制、優質資源帶等措施，擴大優質教育資源覆蓋面積。消息發布后，涉及到的新學區房應聲而漲，不少房產中介甚至開始推銷帶名校“期權”的學區房。# ~) R/ N: ~ G, D$ `* D, h* ~' Y( ?
3 n5 ~# h) m- J+ |5 \ b r5 d/ m公仔箱論壇 北京市海澱區蜂鳥社區是名校——中關村第三小學萬柳校區的學區房。１０月初的兩天內，僅鏈家地產一家公司就在該小區賣出５套房子。該公司一王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區以４５平方米的小戶型為主，售價在３００萬元左右，賣點就是學區房。1 j& m/ J* k _% x- W
tvb now,tvbnow,bttvb# @8 `* l0 z: N+ |
“最近沒什麼房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。”王經紀人說，“有的業主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”
$ A c+ H" } E5 e& K( C8 S
6 W- ^: W+ \$ k9 g: n5 a3 S 雖然只是相當於“期權”，房價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學學區內一套５平方米的房子售價１３０萬。“這房子買了也不能住，業主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。”tvb now,tvbnow,bttvb* n, W; Z# K' U: w
/ A/ [6 b6 v! |% k# jtvb now,tvbnow,bttvb “‘擇校熱’逐漸變成‘擇學區熱’。”２１世紀教育研究院副院長熊丙奇說，“購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。”
: n9 t0 P( A# Q' x. x; ztvb now,tvbnow,bttvb1 Z( O! J5 Y M' x& G
但有專家提醒，並不是買了學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出了“學區落戶滿三年”的入學條件﹔在上海，也有“區內每戶五年內隻享有一次同校對口入學機會”的相關規定。因此，傾其所有買了學區房，卻可能承受並不能如願入學的風險。
& I" `6 i4 l* i* @公仔箱論壇www2.tvboxnow.com1 ~: P5 W' b/ h& S2 T
不“拼爹”改“拼房” 到底怎麼破解？
* @& j4 T' |- J( @& [4 H+ Ywww2.tvboxnow.com
5 D# y6 |" X5 j4 W" @5 ?6 u+ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 一些受訪專家指出，“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”，是把追逐優質教育資源的方式轉變並提前。www2.tvboxnow.com3 M6 W( o8 V2 }9 x1 ?- f% c
5 y9 s p+ D. y- \ “長期來看，‘新政’有利於打破以往因教育資源的過度集中，引發的少數區域學區房價格虛高的現象。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，但他也表示，短期看，的確會使“新晉”學區房的業主產生漲價沖動。公仔箱論壇* K3 t$ E5 p5 j0 g) h0 p( O" R$ ]: \
tvb now,tvbnow,bttvb0 r# L5 q9 d% p8 a/ k3 ~7 h H; R' v8 a! G
專家指出，政府出台政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來的是更多學區房跟風上漲的“拼房”。前門拒虎，后門來狼。這說明，教育資源分配失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變。經濟學者馬光遠表示，隻要學校之間有差距，學區房就會有市場。公仔箱論壇) w3 m& C% ^5 y. J: j7 K% K
7 p' T4 H9 K$ K i1 J3 }3 `# i; c4 Pwww2.tvboxnow.com ２１世紀教育研究院副院長熊丙奇等專家表示，有關部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協調，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關鍵，是要繼續深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學校之間的差距。 |
發表於 2014-11-12 09:22 AM
| 