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最近接觸不少發展商，提到的問題都是建築費高昂，甚至出現建築費高於地價的情況。www2.tvboxnow.com# t- @( z6 O* K6 ^! A5 r$ k7 i& D
如果設定每平方呎建築費4,000元計算，與新界區大埔等3,000多元地價比較，已經超出逾千元，如果以今年5月屯門井財街的地皮衡量，成交價每平方呎樓面地價1,530元，即使建築費壓至3,000元一呎，建築費仍是地價的一倍。, m; X; `5 }8 l: `
樓價下跌空間有限
; q. n) Z' w* @9 n4 A 翻看一些近期地產商相關訪問，都直指地價高昂的狀況，新世界發展主席鄭家純近日在股東大會後稱，現時樓市仍有一定需求，加上建築費用續升，樓價下跌空間有限，估計全年會升10%。
3 l, V+ u# s) s( mwww2.tvboxnow.com 建生國際董事總經理吳繼泰認為，建築費好貴，因建築工人不足。tvb now,tvbnow,bttvb# _8 p5 @+ ^$ n9 ~2 {+ \6 @, G+ [
新地聯席主席郭炳江月前亦指出，本港建築費升幅驚人，在行業人手仍短缺下，「建築費比地價更貴」，考慮整體成本後，令發展商出價投地時受到窒礙。
+ O1 |/ d" @ N" Gtvb now,tvbnow,bttvb 有關建築費問題，亦曾聽到幾個故事，話說新界區有2個相鄰的大型樓盤同時動工，每天其中一個重要工作便是在地盤外圍張貼招聘工人的海報，還要留意對方開出的薪金水平，避免本身的工人被挖走。
' A+ y1 M0 h t, R6 ^% Y4 Atvb now,tvbnow,bttvb 還有哪些？「青年不願意入行，好多建築工種數以萬元收入，不過年輕的寧願選14,000元的文員、保安，結果都是40、50歲，體力已經稍有不繼的中老年人做地盤，沒有新血，數量有限，結果人工便愈搶愈高。」www2.tvboxnow.com* T: Z) G" v r; k
一些新界地點較偏遠的地盤，因交通時間、費用等，更難招聘工人，甚至有可能影響建築進度。
. a6 Z, S! K* y8 D4 l, P" y 另一位地產商亦指出，「建築工人年紀較大還有一個特點，薪金水漲船高，但收入多了，他們反而會減少工作，因為搵夠，薪金到了某個水平，覺得這樣的每月收入足夠有餘，那就不會給你加班加時趕工，甚至還少做一點日數，使建築工人供應更緊張。」tvb now,tvbnow,bttvb- c$ ]" a E a/ Y9 [$ n0 m
請外勞或白付薪金公仔箱論壇' ]/ |$ Q+ k# Q3 B
亦有發展商表示，輸入外勞可解決問題，但現時的政治社會環境，加上保護本地工人飯碗的大議題下，幾乎不可能。另外一些技術工種，透過引入專才等計劃，但要簽約2年，一個地盤某一項專業可能只需要半年至幾個月工序，輸入了外籍專門人士，剩下的一年以上難道白付薪金？這位發展商指出：「除非是大型發展商，項目一個接一個才划算，對中小型發展商來說根本不可能。」; Z4 ]: F2 Y5 ?/ u1 Z
目前是新界區建築費高於地價，會不會向市區蔓延？若每呎建築費逼近市區邊緣地價，相信將到達嚇人的地步，若工人不足甚至影響建築進度，但可見的一段長時間，政府增加供應，發展商多投地，更多的地盤將陸續動工，除了私樓，港府亦要大量興建公屋居屋，可以說公私營樓宇都在在需要建築工人。
2 ^- u0 n+ J& g" d5 g5 n0 Wtvb now,tvbnow,bttvb 再加上各項大型基建持續展開，欠缺新血加盟下，是否輸入外勞？相信是業界、港府最終需要面對的問題。 |
發表於 2014-11-26 08:42 AM
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