政府銳意增加房屋供應成效漸顯，運房局昨公布數字顯示，儘管去年第四季新樓落成量回落，但綜合全年仍然豐收，帶動整體數字「谷高」至一萬五千七百伙，按年大幅增加八成九，並創八年以來的新高，較《施政報告》中提出的落成量目標提早超標；同時，去年新樓施工量亦達一萬七千三百伙，按年上升兩成二。業界預料，若政府繼續加快供應，加上加息因素，料將對樓價有壓抑作用。
8 W" h- e" `# y! {9 m. } @www2.tvboxnow.com3 L6 ?7 d$ I6 m9 @4 l9 x6 T* h
本報地產組
4 [( I) p3 ?& s1 C) H公仔箱論壇0 v2 M! O# D+ n4 E& G" ?( |: R
政府加快推地供應陸續應市，去年新樓無論落成及施工情況均表現理想，據運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，一四年全年新樓落成量約一萬五千七百伙，其中第四季共三千五百伙，雖按季下跌約兩成半，但全年計，較一三年的八千三百伙，大幅躍升八成九，亦創○六年的一萬六千六百伙以來的八年新高。2 T5 U/ Y0 o4 j. t
tvb now,tvbnow,bttvb) R R8 X1 d. T. O4 D
施工量1.73萬伙升22%公仔箱論壇! P2 m! _& X# m4 S Z' r
( \4 B: U: N) V& c1 Z3 ]www2.tvboxnow.com 雖然數字仍較差估署去年初預測的一萬七千六百伙低，但已佔預測數字近九成水平，甚至超過最新《施政報告》中，就未來五年平均每年落成量的一萬四千六百伙，反映政府在報告中為調高未來五年落成量早已有所準備。
' B6 [7 {, d" j1 ] FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& [3 i4 m' n: o3 }4 k0 V公仔箱論壇 同時，全年施工量則為一萬七千三百伙，較去年的一萬四千一百伙增加約兩成二，並連續五年施工量維持逾一萬伙水平；若單去年第四季，施工量則有三千四百伙，按季更上升逾一倍有多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" P$ E! Y& g, c& L. K! ^
; \! e# f3 G( R0 m8 b1 y 落成量明年或創新高
5 y% z) T5 u7 t7 E; F公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 P# c/ U( S; Q) o, Y
有市場人士指，去年發展商買地速度較去賣樓快，預期政府若繼續加快土地供應，施工量亦會增加，從而對樓價構成壓力，並料今年落成量可能會回落，但明年仍有機會創新高，相信發展商亦會傾向賣長樓花期項目應市。" p' G# C$ h+ c, k
w2 R r2 n: [6 I9 e 就中長綫的供應量，局方預計，未來三至四年潛在供應繼續維持七萬四千個高位水平，與去年九月底的預測相同，而潛在供應量連續七季，高於七萬伙水平。
$ ^% J9 c; D1 l% gwww2.tvboxnow.com$ C2 `- f2 |' {6 K& b3 l
該批潛在供應中，包括約六千伙貨尾，另有五萬三千伙建築中但仍未售出的單位，以及可隨時動工土地，將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分，有四萬九千伙為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量約六成六。
6 ~2 l( W4 y v% f6 {* |公仔箱論壇
( [+ W d3 _+ z5 N% W/ a. wtvb now,tvbnow,bttvb 17幅地額外建1.5萬伙公仔箱論壇$ }7 H5 P( K7 x% S
- l$ x$ z! x. r$ f
另外，該局亦預計，未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地，合共額外提供約一萬五千個單位。與此同時，由於預料今年剛落成的項目將於本年內正式收樓，相信部分購入上述新盤的換樓人士，將會陸續放售原有物業，屆時有助紓緩二手「盤荒」的情況。
) f/ x7 I3 M" t! W; a: H) k; }; s
& E4 \, f8 }- M( B$ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於政府在之前換屆前已銳意加快推地，故今年住宅落成量及施工量皆有所增加，雖然全年落成量未達至政府預期目標，但按年增近九成對房屋供不應求情況有絕對幫助，因為去年全年落成量僅約八千多伙，供不應求情況嚴重，連帶今年樓價亦持續增高，若政府繼續增加供應，再加上息口上升，料對樓價構成壓力。 |
發表於 2015-1-31 08:18 AM
| 