[香港] 主動推地見成效 政府提早超標 新樓落成近萬六伙 飆升89%八年新高

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主動推地見成效 政府提早超標 新樓落成近萬六伙  飆升89%八年新高
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" m: L+ K# c% O0 g! J政府銳意增加房屋供應成效漸顯，運房局昨公布數字顯示，儘管去年第四季新樓落成量回落，但綜合全年仍然豐收，帶動整體數字「谷高」至一萬五千七百伙，按年大幅增加八成九，並創八年以來的新高，較《施政報告》中提出的落成量目標提早超標；同時，去年新樓施工量亦達一萬七千三百伙，按年上升兩成二。業界預料，若政府繼續加快供應，加上加息因素，料將對樓價有壓抑作用。
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政府加快推地供應陸續應市，去年新樓無論落成及施工情況均表現理想，據運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，一四年全年新樓落成量約一萬五千七百伙，其中第四季共三千五百伙，雖按季下跌約兩成半，但全年計，較一三年的八千三百伙，大幅躍升八成九，亦創○六年的一萬六千六百伙以來的八年新高。公仔箱論壇9 c6 i7 w9 H2 e% H' F

$ k/ h% Y+ c, f$ E5 O% d+ qwww2.tvboxnow.com施工量1.73萬伙升22%www2.tvboxnow.com+ x! a. ^: C, \6 y. ?/ a* }

) p. H) u: r3 ?6 p4 T. z雖然數字仍較差估署去年初預測的一萬七千六百伙低，但已佔預測數字近九成水平，甚至超過最新《施政報告》中，就未來五年平均每年落成量的一萬四千六百伙，反映政府在報告中為調高未來五年落成量早已有所準備。
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同時，全年施工量則為一萬七千三百伙，較去年的一萬四千一百伙增加約兩成二，並連續五年施工量維持逾一萬伙水平；若單去年第四季，施工量則有三千四百伙，按季更上升逾一倍有多。) t3 i$ p  s7 A9 [6 [* M7 r
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落成量明年或創新高
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4 b1 Z1 T- U4 C) P0 awww2.tvboxnow.com有市場人士指，去年發展商買地速度較去賣樓快，預期政府若繼續加快土地供應，施工量亦會增加，從而對樓價構成壓力，並料今年落成量可能會回落，但明年仍有機會創新高，相信發展商亦會傾向賣長樓花期項目應市。
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! l( E1 R4 J6 H4 ywww2.tvboxnow.com就中長的供應量，局方預計，未來三至四年潛在供應繼續維持七萬四千個高位水平，與去年九月底的預測相同，而潛在供應量連續七季，高於七萬伙水平。
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! [7 V# ^' C6 Y5 e9 m) |  wtvb now,tvbnow,bttvb該批潛在供應中，包括約六千伙貨尾，另有五萬三千伙建築中但仍未售出的單位，以及可隨時動工土地，將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分，有四萬九千伙為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量約六成六。
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17幅地額外建1.5萬伙
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另外，該局亦預計，未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地，合共額外提供約一萬五千個單位。與此同時，由於預料今年剛落成的項目將於本年內正式收樓，相信部分購入上述新盤的換樓人士，將會陸續放售原有物業，屆時有助紓緩二手「盤荒」的情況。/ X" w* y& O  y( _! R+ d1 y6 c

) T( S, k, V1 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於政府在之前換屆前已銳意加快推地，故今年住宅落成量及施工量皆有所增加，雖然全年落成量未達至政府預期目標，但按年增近九成對房屋供不應求情況有絕對幫助，因為去年全年落成量僅約八千多伙，供不應求情況嚴重，連帶今年樓價亦持續增高，若政府繼續增加供應，再加上息口上升，料對樓價構成壓力。

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未來三至四年 潛在供應7.4萬伙tvb now,tvbnow,bttvb/ g4 y( N/ O/ Q: P9 u7 E

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除了新樓落成量增加外，私樓潛在供應亦保持高位，據運房局最新數字顯示，未來三至四年內，一手私樓潛在供應仍然穩企七萬四千伙，其中單位面積少於七百五十三方呎的中小型單位，較去季增加一千伙至四萬九千伙，佔整體供應六成六，按年更增加超過一成三。4 _, d9 k/ b9 G% v- c

) b4 ?& l5 {# s. Wtvb now,tvbnow,bttvb中小戶共4.9萬伙佔66%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 o4 A6 Y/ O9 _6 o$ ^; Z

) J- `9 y+ k# _1 u據運房局最新預測數字，在七萬四千伙未來供應中，有四萬九千個為實用面積少於七百五十三方呎之中小戶型，佔整體供應量約六成六，較上季多出一千個單位，更較前年同期的四萬三千伙增加逾一成三；而一二年該類單位供應量則為四萬二千伙，佔當年整體供應六成三，數字反映中小型戶佔未來新供應的比例愈來愈重，趨勢亦漸明顯。6 }( m" N' z4 N4 o

" K& C- o# U' l) W5 U" Cwww2.tvboxnow.com有發展商指出，上車需求不止，由於住宅樓價處於高水平，考慮到年輕人置業能力水平，因此未來推出的單位，仍會以中小型單位為主，加上政府近來頻頻「拆細」地皮推出，以及港鐵日出康城項目亦拆細單位以增供應，而市建局亦頻推「蚊型」盤項目，因此小型單位未來供應主導。$ d) n. H0 Y* ]- A  r7 S
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「縮則」增建單位7 }  a1 N& R9 b9 r) h6 W3 T

: L* J, b1 X3 }) u5 r) [) Y另外，報告亦指，按一四年第四季數字，未來三至四年一手私樓供應仍維持七萬四千伙的紀錄高位。當中已落成未售出單位按季增加一千伙至六千伙；反而建築中仍未售出單位，則減少一千伙至五萬三千伙，市場人士指，由於季內有未售的大型新盤落成，因而推高貨尾單位數量；另外，因過去一季發展商持續積極售樓，不少樓花單位被市場吸納。
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5 T% k* p: a* D" x一手私樓註冊量七年新高tvb now,tvbnow,bttvb! W. [0 `$ @& L( O0 O6 H3 V1 v

  O& R! s0 a1 [3 P( R% c美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年一手私樓註冊宗數共錄一萬六千八百二十二宗，為近七年新高，但一手私人物業未來供應卻絲毫未減，比起一年前更有所增加。數字反映發展商補充單位的速度較售出單位更快，同時亦反映增加供應漸見成效。

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元朗將軍澳為供應重鎮tvb now,tvbnow,bttvb* `# l% c1 S' K. q  M' {

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9 y# b' Q( K. ~9 J- b" s5 T3 U政府加快推地建屋，以新界區為新發展主力，其中，將軍澳及元朗區成為主要住宅供應庫，僅該兩區於一四年及今年預計落成量，已合計達一萬伙，接近全港供應近半，綜合市場消息指出，當中以鐵路沿項目上蓋發展最為矚目。
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於一四及一五年間，新界區持續成為新樓供應庫，每年涉及逾一萬伙水平，佔整體住宅樓宇供應量逾五成，其中，單是將軍澳區落成量，去年已達約二千五百伙，今年料再添二千一百多伙，並以將軍澳南區及日出康城發展佔主要。另一方面，元朗區去年住宅落量為二千一百多伙，今年料再增加最少二千多伙，兩年落成供應即接近五千伙。tvb now,tvbnow,bttvb) H5 \* \& }  A; w% ?) d
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兩年供應佔萬伙5 D0 y% O  [7 e9 Y) }3 @0 Y; J

% @. a$ t3 b$ d; l1 t0 ?% d3 a, r公仔箱論壇高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，近年政府積極推地建屋，以提高住宅單位供應水平，且有不少項目相繼落成，未來新盤亦主要分布在將軍澳及元朗區為主，將軍澳日出康城將會帶來大量中小型單位，另元朗鐵路上蓋項目，亦會成為市場主要供應量之一。
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4 g( x6 e6 w  I( _" |% r  Y0 j/ Qtvb now,tvbnow,bttvb張翹楚又指，配合政府新界西北的發展，未來元朗供應將級級上升，加上新界西北尚有大量土地有待發展，未來港珠澳大橋會連接屯門區，惠及到鄰近地區的發展，元朗未來的發展潛力將進一步增加。