[香港] 每呎13614元 創歷史新高 市建局「天價」 收購槐樹街

serrurier

; @3 _- l& K1 b* i' w公仔箱論壇) R! F" Q# d7 Q: M9 f, F- f+ f
每呎13614元 創歷史新高市建局「天價」收購槐樹街公仔箱論壇- w5 Y% o+ T0 U% e* d" s! w

* t9 u4 R1 G: E/ v+ A6 |; o8 [www2.tvboxnow.com
* N$ D6 F/ F3 J- X% u% V+ K5 ?1 t  D) x公仔箱論壇
9 ~, _" {  o- E* `www2.tvboxnow.com樓市升勢不斷，市建局開出「天價」進行收購，昨日宣布以每方呎實用面積一萬三千六百一十四元，收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權，不但創下歷來最高的住宅項目收購價，更較舊有記錄高出逾一成五。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計，收購呎價急升，與今年整體樓市已上升一成有關，以反映「現實」。
) R6 r5 a- w: O5 [9 G5 N% b% h0 ?www2.tvboxnow.com
8 y7 u; x+ _! Jwww2.tvboxnow.com市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經詳細討論後，決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數號樓宇之業主，提出有條件收購建議，呎價為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元。翻查資料，市建局對上一次開出「天價」，是二○一三年六月以每方呎一萬一千八百三十二元，收購旺角新填地街╱山東街重建項目的業權，但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾一成五（見表）。
& b5 B; E( i9 I; _www2.tvboxnow.com3 Z8 ~+ }: i$ C  b! V. Z- a! N
75日內決定多13.5萬公仔箱論壇7 |/ h! k9 F9 J1 O. c

2 m! ~$ r2 W- h# {0 }8 [' ^公仔箱論壇市建局下周將向七十八名受重建影響的業主發信，詳列有條件收購建議細則，他們要在七十五日內決定是否接受收購，並簽署「有條件買賣協議」。2 p( q$ I# f) R' o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 p: w! u; o' Y8 z3 [3 N
住宅物業業主如果在七十五日內接受有條件收購建議，可另獲得津貼，自住業主可獲十三萬五千七百元，全部出租或空置住宅物業的津貼則為十萬五千三百元。商鋪物業業主則可獲物業市值交吉價和特惠津貼，而在受影響商鋪內經營的業主和租戶，可獲額外營商特惠津貼。% k& `. Q5 R( H5 h# `

# |7 q9 D  w: `; D" hwww2.tvboxnow.com不過，該「需求主導」項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割業權的業主接受，並獲政府授權，才可進一步落實，否則便會終止。tvb now,tvbnow,bttvb8 Z( t5 Y, V+ @0 ?; W9 Q6 E

/ H$ E( K* ]# ^& [5 Rwww2.tvboxnow.com市建局指，按照一向沿用的機制，「七年樓」的呎價是市建局經委託七家獨立測量師行評估後而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示，槐樹街項目的「七年樓」呎價是按照現有機制，經專業估價後得出，理應不會過高或過低。他指，慣常用作參考的多個樓價指數，均反映過去半年的樓價上升近一成，尤其是中小型單位，加上現時市區「七年樓」的價值，幾乎與新樓無異，難免導致收購呎價偏高，但亦只是反映「現實」。
: N9 O4 P8 `0 }' b! x( B
( D# g' m/ @5 r2 F+ \公仔箱論壇僅供應69伙中小單位www2.tvboxnow.com# h! l1 a* j/ w; N

; _% ~0 \$ k( V/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。槐樹街項目於今年五月啟動，是市建局第三輪先導計畫中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約四百七十四平方米，預料重建後地積比僅增加零點七，提供六十九個五百呎以下中小型單位，較現有七十二個住宅單位還少，是首個重建後單位減少的「需求主導」項目。市建局曾估計總發展成本達七億七千萬元，並預計有虧蝕。
/ V$ a0 r$ O# Vtvb now,tvbnow,bttvb
8 @* U, b; U: ~/ a+ z問到以「天價」收購會否加重項目的虧蝕，麥萃才指，市建局既然決定承擔該個項目，就須履行社會責任，並按照「規劃」去做，虧蝕只是計算出來的結果。他指，由於項目地盤較為細小，日後只能建單幢樓，部分現有樓面更須改作公用設施空間，「發展商往後若以審慎態度落標，僅開出『麵粉價』，在地積比率沒有增加之下，虧蝕在所難免。」

serrurier

兩萬「樓花」獲賠逾540萬
" N* K# _& d( B9 O4 c/ @7 M/ Fwww2.tvboxnow.com　　4 r, P) h5 S) j
; d  A2 V; Q) k; O2 d
) z' V# d# G- d; ]. _) Y
獲市建局以歷史最高價補償，槐樹街大部業主均感滿意，相信可集齊八成業權份數賣樓。有業主早於一九六四年以兩萬元購入四百多呎單位「樓花」，居住五十一年，料可獲至少五百四十萬元補償，「持有」物業半世紀升值逾二百七十倍。另有業主希望購買「樓換樓」單位，冀無縫交接入住。
  ^( u# d" j% P$ S9 V5 e
' ^# s( i! r8 |- }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。婆婆盼「樓換樓」
# k1 ~: O* W, V7 o, Ptvb now,tvbnow,bttvb2 @* p6 B0 }1 o# S8 b* i! @- U
市建局「出手」以呎價一萬三千六百一十四元收購五十一年樓齡的槐樹街舊樓地盤，七十多歲的業主易先生以「樓花」方式，買入八樓一個四百多呎大三房一廳單位，守到最後重建，當年買入價為二萬元，現以四百呎單位粗略計算，業主可得至少五百四十萬元補償，升值超過二百七十倍。易先生認為，出價合理，會同意市建局的收購，希望局方盡快發信，但不會購買「樓換樓」單位。
  I2 u6 E' z' x公仔箱論壇' K6 |4 \! w" J2 @- E6 w2 q
居住三十六年的業主陳婆婆則指，對收購價感到高興，但不完全是喜出望外，因為二○一二年市建局的旺角新填地街／山東街項目收購呎價近一萬二千元，相信樓價再升之下，收購價增加亦是合理，又稱有十多名鄰居都願意接受市建局的出價，相信可集齊八成業權份數，令收購成功。她估計，自己可獲約四百萬元賠償，希望可以在不用補錢下購買「樓換樓」單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t: w4 O* ?1 d6 ^

0 g9 l, Q6 D( V( Q5 f% w7 y2 x+ I公仔箱論壇不過，業主呂小姐擔心，雖然所住的三百多呎單位可獲賠償四百多萬元，但未必足夠再購買相同面積單位，認為收購呎價應增至一萬四千至一萬五千元。租客林先生則表示，遷入該單位大半年，由於地段佳，方便上班，現時須要再搬遷，感到很無奈，「凳都未坐暖又要搬」。

serrurier

七年機制難變 天價陸續來
7 g8 @0 r0 \" Y+ D. n  公仔箱論壇4 b* X3 C; w  Q5 m. K( n, p4 j$ {8 x
市建局收購呎價樓屢創新高，與在樓價高企之下，局方仍要以同區七年樓齡進行收購有關。不過，在發展局早前已表明無意作出檢討機制之下，有市建局董事料短期內難以打破動用「天價」收購的局面，甚至不排除未來的收購呎價會再新高。公仔箱論壇7 J- v3 r0 f/ G! T; x" I( t
  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, }; s7 N7 ]& D! I- D( j: B
市建局近月一直委託顧問就精簡架構及發展策略作檢討，早前有消息傳出，顧問曾提出當局應研究市區重建應改以十年樓齡進行收購，但據知發展局認為市建局不可放輕「履行社會使命」，七年樓齡賠償「唔可以郁」。www2.tvboxnow.com( z  T3 l. U. T: Z3 @
www2.tvboxnow.com# a6 F  r) O6 z) G! Q

5 z* l, [9 o, A! \' |- F& G$ l公仔箱論壇非執董：不宜貿然改變tvb now,tvbnow,bttvb! L! L- ~; r/ c) w4 K
- d- P, A% v$ r3 K9 S2 \, ^
本身是測量師的市建局非執董潘永祥認為，既然發展局已表態，不擬改動七年樓齡的機制，除非社會氣氛改變，也難獲立法會通過。他估計，若然樓市升勢持續，不排除局方未來需要動用更高的收購呎價會進行收購。www2.tvboxnow.com: o' k5 A2 k7 s0 m: }. i! G
# ]3 j# F& P* i3 \: t

7 a9 d9 q4 }  @來自工聯會的另一非執董麥美娟說，擔心高價收購會影響市建局啟動項目的能力，但指市區重建檢討策略修訂後僅應用數年，現階段不宜貿然作出改變，須顧及對重建戶的影響。她認為，若然現在只是樓價問題而導致出現收購「天價」，可多觀察一段時間後再作決定。# ?5 ^# }9 Y7 p: P) I! ]+ Q
  tvb now,tvbnow,bttvb  @7 e5 {' g3 k$ K- \* z
民主黨非執董胡志偉也認為，目前不宜改動七年樓齡賠償機制，若然的收購成本因此大增，可考慮稍後一段時間改為多做復修，協助樓宇更新。

daball

唔係咁, 點炒起個價, 收左奸商利益點回報 ? 狗官疪貪官, 貪官護奸商... 政棍屎棍黨夾埋再添亂. 香港末日風情畫.