[香港] 樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」

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樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」
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樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。
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毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。www2.tvboxnow.com) U0 w- M" B! z: m" ~+ t4 t% d
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小業主突接強拍通知
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7 {9 {6 n' d7 y公仔箱論壇根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。 公仔箱論壇" L; `3 h$ x4 x0 }  o3 [4 [* l
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楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。www2.tvboxnow.com$ x0 F" U1 G1 K

/ L( O4 u% N, F, g* g+ ~2 Wtvb now,tvbnow,bttvb業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」( D7 N/ t/ O. V% t- T' Z
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恆基收購鰂魚涌太樂樓TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; z. }, l4 \6 X& O" `
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本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。
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儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。www2.tvboxnow.com" N( C* e8 o, y5 r! o* |8 P- Q
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田生等收購紅磡「五街」/ Y9 d  S+ K2 J& b2 C) A' C8 I
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紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。
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彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」tvb now,tvbnow,bttvb8 y3 ^& R( d$ y* U1 @; Q

- @: N, T# o8 ]; _5 T! Z. T1 Ywww2.tvboxnow.com涉約二百戶小業主www2.tvboxnow.com4 B& H. d$ e. {0 m2 ~
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區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。www2.tvboxnow.com8 V7 R! k* F# }3 K1 B5 ?5 p

4 `% t. j# q# p% m" E) @www2.tvboxnow.com城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。

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地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚
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財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。
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六基：交測量師處理www2.tvboxnow.com, t) _+ Z4 |9 r8 O: q

8 F9 ]% o3 j. k1 J/ G+ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。# u! v$ ~4 i$ U8 e: ~
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六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。tvb now,tvbnow,bttvb$ A/ {' o( x3 |9 Y, S
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持貨逾四十年
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: O) T1 y, J$ b- mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。太樂樓地下現址為惠康超市，熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述：「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時，惠康現址不是鋪位，當時是員工曬衫及休憩場地呢。」
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土地註冊處資料顯示，六基地產透過SHUGA INVESTMENT LIMITED，於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業，惠康於八七年進駐，當時月租四萬五千元，最新登記的租約於一一年簽署，月租逾十六萬四千元。
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地產界人士透露，六基地產是老牌發展商之一，創辦人嚴明（已故）早於六十年代初買地起樓，代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號，現址為寫字樓六基大廈，是集團旗艦物業，現時出租率逾九成五。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t" `. h) y4 M. a8 R6 s2 n6 M" F
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除了做地產，嚴明酷愛養馬，其子嚴維禮繼承衣鉢，現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等，他並經常與家人一起拉馬頭。