差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月細價樓跌得最痛tvb now,tvbnow,bttvb1 {/ Q3 M5 P5 m: F; w% s% W
% J' q& A3 w) i/ V5 Y3 r5 i" M
" V; c( F2 Q @! K
4 `1 ~1 z- m ]
本港住宅租售樓價跌勢未止，差估署最新數據顯示，去年十二月住宅售價指數跌至二八五點二，乃連續第三個月下挫，累積跌幅達百分之六點八，令去年全年樓價升幅幾近蒸發，全年僅升百分之二點五；至於細價樓跌勢最急，按月挫百分之三點八。學者指出，受本港經濟前景不明朗及新盤供應增加影響，今年樓價料跌一成至一成半。: v/ b) ?1 u4 ]! _
) q" s9 `) Z* T, D0 K樓市持續調整，差估署昨公布去年十二月樓價數據，樓價指數按月再下挫百分之二點八，乃自去年九月該指數創歷史新高（三零六點一）後，連跌三個月，累積跌幅為百分之六點八，而總括去年全年表現，指數僅輕微上升百分之二點五，意味着短短三個月的跌市，已經幾乎抹去去年全年的升幅。
* K/ ?# S7 H) ]公仔箱論壇
' H+ ]- Z6 b0 O# d+ i1 p細樓按月挫3.8%tvb now,tvbnow,bttvb" T4 F- w0 N+ H( `6 @. t
$ r8 w' X* X8 j: N
上月各類型單位售價全數「見紅」，並以細價樓的表現最差，其中，面積四百三十一方呎以下的單位，樓價按月挫百分之三點八，重返去年初的水平，但由於該類單位價格累積一定升幅，故即使經歷是次回吐，但去年仍累升百分之三點五。
1 q$ Z4 C5 T3 s. m* s% I6 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! e5 h, L+ t/ {4 ]
樓價指數受壓，上車盤平均成交呎價也級級跌，其中，港島細價樓十二月平均成交呎價約一萬二千五百八十二元，按月挫百分之四點二，且為連錄五個月；至於九龍區則險守萬元大關，平均呎價按月亦跌百分之一點二，最新為一萬零六元。不過，新界區細價樓呎價按月則靠穩，按月錄輕微升幅。
5 H5 n3 ]4 J) J! s- j* x, e& t$ q/ I www2.tvboxnow.com8 X- d$ C* b# o1 h
全年樓價僅升2.5%tvb now,tvbnow,bttvb' c9 B. N, l6 g3 @5 W2 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* n7 [+ _0 C' D5 c0 a, o+ f' y8 D
另一方面，主要反映二手市場之受歡迎屋苑指數，最新報二四零點八，按月再跌百分之二點四，並已經為連跌四個月，指數已重返去年初水平，去年全年僅微升百分之一點五。豪宅戶方面，面積逾一千零七十六方呎的D、E類大單位，樓價指數上月為二六一點三，按月跌百分之二點四，雖然幅度較細價樓為少，但總計去年，指數已經率先錄得倒跌百分之零點九，指數返回一四年十一月的水平。
4 M. w9 ^& i' X* ~* m1 xwww2.tvboxnow.com4 f8 V2 A+ r. Q) I
中文大學市場學系教授洗日明指出，整體樓市氣氛轉差，去年底不論豪宅或細價樓價格均錄下跌，但由於去年初細價樓價格升勢凌厲，大幅跑贏豪宅物業，因此去年「埋單」計算，細價樓仍有輕微升幅，反觀豪宅已經率先倒跌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! w( |+ V: p7 d3 n1 t0 h- Z ?8 F/ ?
- s9 ~+ D/ `5 ^1 I學者：今年料跌10%至15%
0 L Z7 p) v& p3 Nwww2.tvboxnow.com
: V# ^+ \5 t" k" S. W Htvb now,tvbnow,bttvb冼日明認為樓市氣氛仍未有好轉，加上內地經濟發展減速，對本港經濟增添不明朗因素，今年整體樓價預計最少將跌一成至一成半，而細單位跌幅將會愈來愈大，皆因該類物業的業主多為小投資者，而且部分更於最近一、兩年才入市，意味着抗跌能力較低。
% @% G# g: V8 D0 C4 V; W* u1 O+ `www2.tvboxnow.com
, O8 ]: T3 J: U4 Q @) b嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓市氣氛轉差，多個屋苑連錄低市價成交個案，故樓價指數持續下跌絕不出奇。何氏續指，新春過後相信有大量一手新盤推出應市，發展商為求去貨促銷，相信屆時都會推出大量優惠吸客。 |
發表於 2016-2-5 09:49 PM
| 