[中國內地] 二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降

serrurier

二三線城市百萬元住宅最高省兩萬 為救樓市又出招契稅營業稅雙降
5 D: \& \9 u9 e" K6 R6 n' _www2.tvboxnow.com
. w, d4 P- e1 O7 `公仔箱論壇
! f; y# X. Y8 w* V6 Ktvb now,tvbnow,bttvb
' D; X9 M6 V7 ^3 @0 ?: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為了促進房地產行業去庫存，財政部等19日發佈通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。
( z9 A" d9 @5 c0 |8 L% P! Rtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com1 G  Z4 f' C# Z- E) a
繼春節前，央行調降首購頭期款比率至兩成後，中國財政部、稅務總局、住建部19日共同再推房市利多。據《新京報》報道，按發佈的通知規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。上述規定自2016年2月22日起執行。- ?0 X1 C. Z+ w

: W5 r8 f8 ?/ [2 P公仔箱論壇據此估算，以二線城市一套90平方米，總價100萬元的房源來說，2月22日以後購買，將少繳納2萬元契稅；一套120平方米的二套房，總價200萬元，在新政執行後將少繳納2萬元契稅。9 Y% y: n0 r" C! t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 f  o" [+ B7 L3 e: P. D
值得注意的是，此次財政部在契稅和營業稅方面，皆取消了「普通」和「非普通」的劃分，北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠，其他皆不適用。
: ^0 }& V- M* h; X+ I$ vwww2.tvboxnow.com
) i* a) U/ }+ t公仔箱論壇在北京「漂」了15年，準備2016年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了，「老家買房顯然優惠更多，該不該堅守北京買房？」www2.tvboxnow.com2 E  m# D- M  R# @

  y$ l3 V8 }* r7 }tvb now,tvbnow,bttvb中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市去庫存；營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業，對改善性需求有明顯利多；這些政策對二手房影響比新房大。
& _: h2 t! t) ^' c& nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( w2 @  j1 V6 Q+ `( o2 C0 s
張大偉預計，中國「兩會」前後，各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。

serrurier

「高端樓房將升溫」
: {+ N. f% Z) S& S. ?
6 x; B4 d+ y1 N6 @儘管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市，但在2016年伊始，北京樓市依然「開門紅」。
7 f/ @0 r$ e3 S$ ?8 t6 g7 `
# ]& R+ i9 W$ g7 R7 b: P據中原地產資料，截至2月16日北京純商品住宅簽約套數為4299套，價格繼續高位運行，達到32157元/平方米。與此同時，售價超過10萬元/平方米的項目表現更加搶眼，1月共實現21套成交量，同比增加320%，這一資料也創了歷年同期新高。
/ l. m5 |7 x+ ?5 y$ d3 i& M
: C1 L9 R* I1 T! h$ Jwww2.tvboxnow.com高端市場的繼續攀升或將進一步持續。業內人士認為，對於一線城市千萬級的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。
! l8 M4 f2 J8 M1 Y: z) D- R$ Ctvb now,tvbnow,bttvb) l  b& [& E( f0 H
而在新政的刺激下，改善性項目的入市積極性進一步提高。據瞭解，在3月份預計開盤的項目中，包括東四環、南四環等多個項目均是主打改善型住宅。) t* t9 S9 ?# k# b( P: s* I
! H5 e% I5 l+ c/ E. S, w5 J) O
「新契稅徵收範圍的調整將覆蓋這幾個項目，多則2%，少則1.5%的稅費減免，對於中端消費群體的吸引力也較大」，亞豪機構市場總監郭毅說。
, g5 Q) S& T( u$ {www2.tvboxnow.com, U7 N' H: l1 P
但也有業內人士認為，本次新政對北京樓市的影響甚微。中原地產首席分析師張大偉就指出，對於三四線積極去庫存的城市將起到降成本，活躍市場的作用，但對於一線城市而言，不存在庫存問題，預計後續的寬鬆政策也很難覆蓋，因此對於北京市場的心理影響大過實際。
5 Y! ]3 L# W; e7 N8 b5 Ftvb now,tvbnow,bttvb6 y# L, p! D, L; X1 ?: D
而在廣東東莞，準備買婚房的小李與女友年後赴東莞市務工，同時也四處詢問房價。「去年來看時房價還是每平方米10000元，今年來看居然漲到了13000元」，小李說，房價一路上漲，讓他有些措手不及，現在是出手還是繼續觀望，他和女友仍未下決心。