防樓市急瀉 香港祭出新招
4 C9 Q& Q( Y; ~; p+ `tvb now,tvbnow,bttvb
* O* u% U p) j1 Q. q5 E香港《財政預算案》發表後，特區政府公布新財政年度賣地計劃，新增多幅市區優質地皮待售。優質地皮承接力較強，這有助保證庫房有足夠賣地收入，同時降低樓市急插硬着陸的風險。* I% u/ g3 e# r( T, s- K% b( i
9 ]* R( m/ o @! fwww2.tvboxnow.com香港新一年可推出的二十九幅住宅用地，預計可以提供一萬九千二百個住宅單位，比現年度為多。這些土地不會在年內全部賣出，以現年度為例，賣地表上的土地可以提供一萬六千個單位，結果二十九幅地只賣了十五幅，僅提供九千二百六十個單位；不過，加上港鐵、市區重建局和私人土地發展和重建，合計可以建成單位達二萬零一百個，超額完成年建一萬九千個單位的目標。
6 Z8 `$ L0 |8 G |0 I$ m. rtvb now,tvbnow,bttvb
, U& V7 B3 M; I2 ntvb now,tvbnow,bttvb香港當局按照人口變動，調低了每年興建單位目標至一萬八千個。根據發展局的推算，新財政年度計及一鐵一局和私人發展，潛在土地供應可以建成二萬八千六百個單位，由於一鐵一局提供的單位數目會遜於今年，特區政府須確保賣地成績比今年好，才能夠達標或超標。: y* u/ ?" I# Z; k! r/ P
, v$ e3 X+ c+ `" @7 m. |* O2 S1 k8 @公仔箱論壇香港新一年新增的優質地皮多，這些位於市區、可供大規模住宅發展的靚地，預計大受歡迎，有助政府賣地達標，不像過去一年有大量規劃用途前景欠明朗、或者交通不便的新界土地，導致兩地流標、一地因司法覆核問題以極低價賣出，庫房全年賣地收入比原先估計少了八十億港元。
$ B+ ^2 H" ]4 k+ Z公仔箱論壇6 C5 B7 T$ T& G/ d w
港府大增優質住宅地皮，以及增加商業、商貿和酒店地皮供應，不僅是應付市場需求，以及確保庫房有一定進賬，應付開支日增的財政壓力，還有一個客觀效果，就是有助政府在大增供應為樓市降溫時，避免產生「急凍」災難。
# g0 V! m; b2 V' ^www2.tvboxnow.com
7 j: _. U2 b( P' p: dtvb now,tvbnow,bttvb香港官方樓價指數連跌四個月，跌幅達百分之九，樓市由升轉跌，曾經銷聲匿跡的負資產現象重新浮現，主要是用盡按揭成數的人，借樓價九成的話，只要樓價跌一成多，就算賣樓都不夠還清銀行欠款。看淡樓市的人日增，多了本來打算置業的人改抱觀望態度，二手成交陸續調低售價，新界中小型單位跌幅尤其明顯，可以想像，如果政府賣地繼續接二連三流標，對市場心理的打擊會愈來愈重。
9 ~5 E- O! h, C; Q0 }4 jwww2.tvboxnow.com
1 L: v- s: u5 n2 O4 k公仔箱論壇由於市區住宅供應比新界吃緊，香港民眾在市區置業的需求又比在新界殷切，啓德尤其有環保優質生活空間的概念，政府推出這些不受規劃官司纏擾的市區靚地，市場承接力強，流標或者「賤賣」的可能性較低，不致擊潰民眾的置業信心，令樓價急速下瀉，出現惡性循環。
% {. J" V! O: `5 g3 H+ h
0 g( L0 K1 X. L1 G, Y雖然特區政府不欲樓價災難性下瀉，但是，香港財政司司長曾俊華已表明，目前不是減少樓市「辣招」的時機，顯示政府仍然覺得樓價偏高，無意在現階段「托市」，只是希望樓價有秩序緩步下調，而有需要置業的民眾，就要預留足夠的空間，確保自己承受得起樓價下調的壓力。, d+ J. o Z" ~% b" G$ X8 ~9 M
: f5 ~1 ?2 G% j8 p" g, L公仔箱論壇另一方面，香港立法會財務委員會上周五起一連兩天，繼續開會審議高鐵追加撥款申請。之前泛民主派議員虛耗大量時間拉布不休，而拉布造成的「交通阻塞」，使大批輪候中的民生項目積壓在立法會案頭，影響範圍遍及住屋供應、醫院、學校、環保等多方面設施。tvb now,tvbnow,bttvb" a- D- k* M# J9 e2 ?( L
tvb now,tvbnow,bttvb, f$ g- u* U2 a2 J
一些旨在解決青年居住和置業困難的項目也因此一波三折。例如元朗馬田壆和大埔兩處青年宿舍，合共提供一千七百多個宿位，予青年以市值租金的五至六成租住，本來打算今年第一季動工，現在卻因撥款塞車寸步難行。公仔箱論壇/ U1 K( H( Q, }9 |
& P1 J9 a9 c0 G. l, Z, ~$ ^ b
由於本屆立法會今夏就會解散，如果這些積壓的撥款申請趕不及通過，就要全部作廢，包括一些已簽的合約都要失效，待下屆立法會成立後從頭再來。議員拉布延誤建設，也大大不利於為需要解決居住問題的青年紓困，實非香港之福。 |
發表於 2016-2-29 04:51 AM
| 