[香港] 房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判 租金條款「撒手」

serrurier

房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判租金條款「撒手」
9 y- B6 D# A& }" T" S2 mwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇5 ]7 ^' [- G- I# R2 u
tvb now,tvbnow,bttvb7 t% G3 q# b" }6 X+ T
- A1 \7 O3 ^- P3 K
tvb now,tvbnow,bttvb8 \3 Y0 h% l( p

! M* o0 @# J4 z; [; TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。領展將部分街市管理外判予承辦商，令商舖租金大升，做法惹非議。不過，原來房屋委員會過去多年也有外判街市的做法，而未來5年轄下12個新建成屋邨街市，將全數外判予承辦商管理，租金由承辦商與商販自行商討，意味房委會在租金上同樣放手不管。
3 Z# d2 I; u$ k+ U* T7 i+ |" B$ Q 公仔箱論壇% x4 U- Y% F# C3 Y: v" p. `
年初開業、被房委會外判管理的元朗洪福商場街市，承辦商亦是領展街市的管理公司，採取相近的手法營辦洪福街市。有多於一個不願透露姓名的小商戶提出兩項指控，包括承辦商收取高昂租金的同時，未能帶動人流；而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭，形容經營艱難。有附近居民則慨嘆貨品價格高，無奈「貴都要食」。
& Y/ |3 r6 a# P3 w tvb now,tvbnow,bttvb: f! k5 P) T3 R7 T! a* J
洪福商戶：100呎舖月租雜費4萬
- a4 S" q! i9 w+ | * C4 x4 o' K4 w  d- G- W# ~; c# R
洪福商場及毗鄰街市由「好眼光有限公司」承辦，位於洪水橋洪天路，並非處於市中心，區內人口約1萬。綜合洪福小商戶提供數字，不論蔬菜、凍肉或雜貨店，約100呎面積的店舖，月租皆約3萬元，若計及管理費、冷氣費及差餉等雜費，月租達4萬元。有同時在領展旗下屯門山景街市經營的洪福街市雜貨店店東稱，他在洪福的店舖面積約80呎，連雜費月租逾3.8萬元；但山景店舖面積大1倍，連雜費月租只需約1.7萬元。
8 ]3 ~% f9 ]* [5 v1 ?tvb now,tvbnow,bttvb
0 G. Z$ a2 L4 C/ e( u  otvb now,tvbnow,bttvb房署：房會外判非價高者得    承包商好眼光：不是社福機構  [: P& E2 t: s9 i2 o$ w& v

$ k; I/ F) V/ R$ Q0 v* b房屋署回覆本報查詢稱，房委會在評審承辦商時，會根據承辦商過往經營街市的表現和提出的租金，以混合計分制度評分，兩者比重相等，並非只屬「價高者得」。, f- B( N4 v8 |4 I  ^8 u
公仔箱論壇3 J4 j6 z; ]+ A/ a9 h: m1 I- S# g
另邊廂，不願公開全名的「好眼光」管理層蘇先生向本報表示，好眼光在評估是否租檔口予商販時，是以租金高低作優先考慮條件，直言「我們不是社福機構」。
1 R$ g% j2 O) y, Y: `: \8 F/ Ttvb now,tvbnow,bttvb
5 h. g# R3 T% J) ^0 ~$ |" m& X/ `* Ewww2.tvboxnow.com運輸及房屋局長張炳良上月向立法會稱，房委會現時外判街市管理的模式行之有效，故新建成的屋邨街市將採取相同模式。現時房委會轄下22個街市中，有6個外判，若計及未來5年新建成的12個街市，屆時房委會轄下逾半街市均會由承辦商管理。今次承投洪福的管理公司，亦有承投領展街市。* k2 I# J$ [1 E. n+ O' S
www2.tvboxnow.com# v2 x1 r' a4 ~1 m/ J% F
承包商稱與「友好商戶」溝通售價; j6 T0 m$ ~6 g/ N# s
2 I/ N% ~# N" I& ?( e' J4 K6 ~
蘇先生稱，好眼光鼓勵場內商販「價廉物美」，承認會用「刺激法」，與個別「友好商戶」溝通，希望他們以較便宜價格售貨，促使周邊商販跟隨，但他未有透露「友好商戶」為何。記者上周所見，由好眼光持股的公司，有經營豬肉檔和海鮮檔位，均於街市內外顯眼位置豎立易拉架推銷特價產品(見另稿)。tvb now,tvbnow,bttvb* u  E- y* [, N

- n5 e3 v; Z& \( ?+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。處理商販求助的屯門區議員譚駿賢批評，好眼光在租金高昂下，以「刺激法」迫使獨立商販降低貨品零售價，令獨立商販深受影響，入不敷支。不過，資深大律師湯家驊認為「刺激法」行為沒有違反《競爭條例》，除非有關商戶是合謀以低於成本的價格「割喉」傾銷，以令其他競爭者退場，否則「刺激法」只是增加市場競爭。$ o4 q* y( i" y& s  W: p

7 h! C, S$ Z5 u8 Z% u房署未回應設租金上限否
* T" l9 X7 O7 [3 {# S' M$ W2 h
6 n1 m( ]" S& {: Y+ Q' l對於房委會會否要求承辦商設定商舖租金上限，房屋署未有正面回應，稱房委會須在街市管理上給予承辦商充分彈性，以應付不斷轉變的營商環境，故租金及租賃條款均由承辦商與商販自行商討，但房委會會限制承辦商除租金、冷氣費、差餉及管理費外，不可收取其他費用。

serrurier

旗下公司擁至少7檔 好眼光：不知情
- X' O3 |7 {- t- F1 X7 j* s# m  b  wtvb now,tvbnow,bttvb
* y* `3 \3 F4 z! M5 T, uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本報發現，在元朗洪福街市最少有7間檔口的商業登記持有人為「好眼光有限公司」持有八成股份的「多保有限公司」——業務包括肉檔、魚檔及士多；當中洪福街市4間魚檔中，3間由「多保」持有。有區議員質疑好眼光以此伎倆抬高租金，繼而令獨立商販卻步，致市民被迫捱貴貨。好眼光管理層蘇先生回應指對事件不知情，強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。tvb now,tvbnow,bttvb  y- ], e% a+ V3 d* J( e

8 {& V; h% G+ }1 g  M# M* \持八成股份 相同地址註冊
  T. A/ x) {1 ~tvb now,tvbnow,bttvb
" ?5 }( M( e) |( O/ B於1981年成立的好眼光，目前除了承辦房委會的洪福商場外，還有3個領展街市。本報曾於2月揭發由好眼光管理的領展禾輋街市5個魚檔及凍肉檔無領牌經營。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {$ S8 p( ]# N, n/ l

$ ~" _+ c7 T' f7 Utvb now,tvbnow,bttvb洪福街市有45間商舖，好眼光管理層蘇先生說，當中約五分之二的商戶均為連鎖店，其餘為獨立商戶。街市約10間商戶穿著由好眼光提供的制服，但蘇指這是想令街市「乾淨企理」，故向所有商戶提供制服，由商戶自行決定穿著與否。
4 g' X1 W. `0 j7 p% L- M& }5 p/ J公仔箱論壇
6 A- }6 [! E, L  B( d( w3 g/ ]記者就洪福街市檔戶名稱翻查商業登記資料，發現由好眼光持有的「多保有限公司」在洪福街市持有3個商業登記，核對相關檔口編號，共涉及7個檔口。根據公司註冊紀錄，好眼光持有多保八成股份。兩家公司均使用由好眼光管理、領展旗下的慈雲山中心街市作公司註冊辦事處地址。5 b2 F6 |# Y8 s' A" E

$ D: E5 P( U6 E) S8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪福街市的4間魚檔中，由多保商業登記的有「香港仔海鮮」、「順德河鮮」及「流浮山海產」；4個鮮肉檔中，有「豬仔嘜」及「農家豬」，而「三和食品專賣店」、「619士多店」亦為多保作商業登記的檔口。
( \0 \/ v+ O' K/ l, Ztvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb/ y# b3 ^- E1 b% B$ J
稱租下未出租舖位是慣例tvb now,tvbnow,bttvb- r2 v- \+ k# \. i3 z5 @5 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p; U; i1 E/ Z# M
好眼光管理層蘇先生回應稱，對多保經營街市業務事件不知情，「要返去問吓董事」，但強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。而好眼光身為承辦商，有責任為市民提供足夠選擇，蘇嘆道：「由自己經營不是好事，若有人願意租，(多保的商戶)可馬上撤走。」2 @+ s  _% x+ W) I

+ m) d+ p& G, B- r0 c" {* T2 C! Y0 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。區議員質疑壟斷：先托高租金
$ \, ]- V/ T. W+ d( Bwww2.tvboxnow.com
+ z. Q7 H* @; r) {4 L5 v  D  ptvb now,tvbnow,bttvb不過，屯門區議員譚駿賢批評有關做法或有壟斷之嫌，認為管理公司或可先「托高租金」，令獨立商販卻步，擔心管理公司可藉此引進更多旗下商舖，影響街市內貨品的定價，令市民被迫捱貴貨。

serrurier

小戶不開檔「減蝕」 房署將酌減租金
6 B# R4 z" F3 p/ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) }3 V+ O9 k9 k6 N' y6 |
房委會外判元朗洪福街市予承辦商管理，被指間接令商舖租金高企，場內客流不足亦令商戶經營困難。有菜販在1月開業首周，未計租金已虧損2萬元，過去數月場內人流沒有改善，故選擇自行暫停營業，形容「蒙着眼開機關槍都未必打中人」，「蝕租」已是將損失減到最低。洪福承辦商「好眼光」的管理層回應稱已推多項推廣活動，希望吸引邨內及他區居民光顧。
9 P" q: ~. ~" `! H. a- V公仔箱論壇
. c) X; ^0 b5 u6 H* ?) ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋署稱，截至上月底，洪福邨入伙率約85%，仍有部分單位未入伙，故已在本月起實施街市租金酌減措施，房委會將向好眼光發還部分租金，好眼光須根據各檔戶的室內面積，按比例發還租金予檔戶，房委會稍後將確認酌減金額。; j' P2 O( R: Q! u

; M8 H; I& w( B: C5 N, _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者上周三走訪街市，下午5時仍見人流疏落。有熟食檔檔主表示，貴租加上少人光顧，年初經營至今，每月虧損約2萬元；另有小商戶稱，現時每日皆做不到1000元生意，單以租金計已入不敷支。  O2 `8 H1 ~4 m" i2 G3 A

+ |/ o7 h( T8 ]1 Q" H7 o7 Ewww2.tvboxnow.com有居民同樣感受深，指洪福街市內不少貨品價格，較數個輕鐵站之隔、食環署轄下的元朗同益街市高出一成至三成不等(見表)。
0 h5 R$ R- N5 v7 ?; U, l% F6 }tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb8 D9 y) W2 t% G/ x5 p1 o
洪福邨居民朱小姐稱，自己因工作關係未能到他區街市，故一家五口每月需多花近千元買菜。居民吳先生則說，雖然貨品較貴，無奈「貴都要食」。

daball

全香港攞晒黎做... 獨市. 到時賣一百蚊斤菜兩百蚊両魚一千蚊斤肉. 唔通唔食呀, 唔係個個得閒返大陸賣餸架. 而且到時大陸見咁多港人上去買會加價, 話唔埋大媽組織西鳴隊上街踢港人走. 又可為高鐵鋪定路話預期通車時, 單是港人每日上大陸買餸都過百萬人. 求過於供.. 月票每位三萬. 單程票八百.