姚松炎: 賣地收入旋轉門tvb now,tvbnow,bttvb" Z' y0 m( t; q7 [
% l) J# o9 |* m& P$ h6 c1 O
- L8 B" Z3 h" E. w( R+ w6 g香港政府奉行高地價政策，每年的賣地收入約佔政府總收入的一成半，很多市民誤以為這些收入雖然推高樓價，但仍可幫助增加政府在民生項目的支出，惠及市民。tvb now,tvbnow,bttvb9 Z1 I( @5 x, d4 ]6 K
www2.tvboxnow.com, M$ R0 U0 c! ^, @
實情是，賣地收入不會用作經常性開支，只會撥入基本工程儲備基金，用作興建基建項目，即民間所謂的大白象工程。
- O, S. s( {" T( X. g( K) k/ nwww2.tvboxnow.com事實上，過去10年以至未來5年的預測，基建工程開支將逐步超出賣地收入，出現入不敷出的現象。
$ k/ D& M; |4 J6 D8 E, jwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb7 [7 t5 `+ G1 [ {
1月3日，立法會財經事務委員會討論《財政預算案》時，其中報告政府的基本工程投資開支在2016/17年度會升至785億元，並預計逐年上升至2020/21年度的1150億元左右；而2008/09年度只有400億元左右，10年間的基建開支上升差不多一倍。, A0 Y$ e7 ^$ k% n* _: |& U
* B ?0 H" q- w4 X公仔箱論壇報告指出，這幾年有很多大型工程正值建築高峰期，7項大型工程包括港珠澳大橋、高鐵、屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道、沙中線、港島南鐵路、西九文化區和啟德發展區。2 x8 f$ Q) ?& w2 g/ o0 f# O
; c1 y! X9 g' l* m; L; qwww2.tvboxnow.com不過，基本工程儲備基金現時只有582億元，即一年便清袋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& B' w- q8 n- P9 r
9 |5 u7 @' {6 E( r7 B0 x
基金的來源來自賣地，2016/17年的賣地收入只有670億元，賣地數量已經是大幅增長。換言之，未來幾年必定會在儲備基金出現赤字，要從其他戶口調動資金應付。但政府並沒有什麼防範措施，不但沒有限制基本工程開支過度增長，反而愈來愈多大型基建項目上馬。公仔箱論壇9 c( R& {; m8 \6 V- s- _
. U" e) M V( b. UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就算能夠由其他戶口轉戶過來，譬如從土地基金轉戶過來，但現時土地基金只有2197億元，約能支付3年的基本工程開支（不計賣地收入），實在杯水車薪。公仔箱論壇# a" Z% P8 \7 X9 w9 b% P
' l! F) P3 v* R v( R7 l0 c3 twww2.tvboxnow.com可能因為這個原因，政府不得不加推土地出售，以應付未來幾年的基建開支高峰期。即使以每呎土地能賣到10000元計，要籌措每年過千億元基建支出，需要賣地面積超過100公頃，是回歸前的平均數的一倍以上。) C1 t; P" s0 U+ J6 U, s& y
www2.tvboxnow.com& t; D d' o6 W0 \7 a* G t# m5 C
換言之，香港的土地出售與基建發展形成一套旋轉門系統，賣地收入用作基建工程，惠及工程業界，基建帶動更高地價，令賣地收益更高，同區的私人土地價值亦因而升值愈倍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 r- i5 N2 h: I! N2 L+ v4 J$ M
tvb now,tvbnow,bttvb6 P) \1 `' z! h3 a
正因如此，政府在過去5年，不斷改劃綠化地帶，部分優質地段以低密度用地向私人市場出售，獲利甚豐。今年在《施政報告》進一步提出發展郊野公園，以及列出26幅未來5年出售的土地，當中包括不少綠化帶及社區設施用地，須要進行改劃申請。公仔箱論壇& ?. _6 d% C/ ^: h4 q* A
tvb now,tvbnow,bttvb5 X$ s) N, Z8 y( ~3 ~! L
可能政府為免受到收地事宜拖拉，阻礙賣地進賬，所以採取官地先用方式，打大自然主意，包括發展郊野公園、綠化帶、社區設施及填海等，均是政府土地，可免受業權人在收地過程中阻撓，其中關於暫緩發展棕土，相信與賠償價錢談不攏有關，所以捨難取易。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. H, y8 r5 I7 E
* d+ G. L: Q: Y( X$ o( h; eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! `7 \9 D1 M- `, bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。立法會議員 姚松炎 |
發表於 2017-2-27 10:56 PM
| 