11月16日電／北京市出台《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》tvb now,tvbnow,bttvb; x0 S& a* m" K% F% g
tvb now,tvbnow,bttvb1 R" O7 e% [" H
千龍網訊 近日，經市政府批准，北京市規劃國土委、北京市住建委聯合印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。布局上結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設。從今年起的5年裡，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。
/ C; X' s9 n+ M: A" Z. f( q6 Y0 O* t5 o7 \: \, ^
五年內年均供地 200 公頃 7 `4 m3 E2 Z6 E' p: Z A: ~
4 T8 O \+ c1 e6 K. m% N6 stvb now,tvbnow,bttvb 北京市規劃國土委相關負責人介紹說，按照市委、市政府部署，北京市計劃於2017年－2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。 . a: x6 i( K- O9 w8 |# j4 b- s( f
tvb now,tvbnow,bttvb4 t" l9 g8 m0 L* j
目前，北京市規劃國土委正會同有關部門，積極推動集體租賃住房項目前期用地工作，確保完成本年度的土地供應任務。
, c* v$ {" G$ |$ D2 z0 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# U$ ]2 V% L6 S* y
這位負責人表示，北京市啟動1000公頃集體租賃住房用地供應，是貫徹落實中央關於“房子是用來住的、不是用來炒的”重要定位、以及《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》關於建立租購並舉住房體系、建設國際一流的和諧宜居之都的重要舉措，是加快我市房地產市場供給側結構性改革、解決區域職住平衡等問題的重要途徑。
( C; i/ Y6 W$ S% r. C& {6 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ t8 J( `! t! m4 A8 s: p3 C8 E
不得對外出售或以租代售
6 D" ?8 D/ j$ ~- b4 E- kwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com$ [# D# a. j9 `
此次兩部門發布的《意見》，對北京市集體租賃住房項目的選址條件、申報主體、運營模式及申報程序等內容進行了詳細規定，明確了我市下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。
8 k, @$ O; d7 I2 U; g& f! Zwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s; k6 y* j- Q* q9 G: _& _9 A
根據《意見》，集體租賃住房項目建設應堅持四個基本原則，即：符合規劃原則、市場對接原則、只租不售原則、維護農民權益原則。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益。不得對外出售或以租代售。堅決杜絕變相開發建設小產權房。 tvb now,tvbnow,bttvb+ U: u1 ?% O8 O" X
www2.tvboxnow.com3 K3 x7 U: S, Y, n; A8 n
《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規劃上，應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；在布局上，要結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統籌考慮村莊整治、城鄉一體化進程。 tvb now,tvbnow,bttvb" x: b8 h9 y( u+ {
3 h' W7 g; r e7 U' n; W2 G8 G 此次北京還規範了集體租賃住房項目的申報主體，原則上要以鎮級集體經濟組織為主體，統一辦理相關立項、規劃及用地等手續。有條件的村級集體經濟組織，也可作為項目申報主體。集體經濟組織以土地使用權入股與國有企業合作開發的，可以集體經濟組織為項目申報主體，也可以成立的新企業為申報主體。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 \1 r6 X: i! o# u
+ D6 n* g. t' r' q6 _6 A# |1 n: x
房屋的建設需要資金，根據《意見》，集體租賃住房項目的資金籌措主要包括四種模式：一是農村集體經濟組織的自有資金；二是市區住房保障專業運營機構、園區管理機構或簽約租賃的企業支付租金；三是農村集體經濟組織以建設用地的預期收益，向金融機構申請抵押貸款，獲得金融資本的支持；四是由農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營的方式，與國有企業聯合開發建設。但集體經濟組織在新成立企業的持股比例不得低於51%，且應有保底分紅。 www2.tvboxnow.com& V' _" s: n+ N. h
公仔箱論壇' M( E2 B; g1 j9 G7 o
產權證不予分割辦理
; V: ^4 O3 ~2 k! w0 u2 ]6 Bwww2.tvboxnow.com
4 O' M5 ~( A6 [( ^0 B/ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 此外，集體租賃住房的建設和運營方面，《意見》也詳細進行了規範。
2 V) f$ \9 q7 N) G- y' Y, l- Mtvb now,tvbnow,bttvb
% V- L8 ^/ C, ?+ e* M0 Y. F, t QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在居住設計方面，租賃住房用地按照城鎮居住用地標準進行規劃和管理，配置必要的教育、醫療等居住公共服務設施。房屋套型結構和面積標準，可結合區域實際情況，按照市場需求，進行規劃、設計和建設。同時實施全裝修成品交房。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 A1 V$ a6 R6 b% @
8 t, A4 c3 M; w2 l. d* i) u3 m公仔箱論壇 社會關注的租金方面，租賃住房的租金水平可統籌考慮區位、配套、市場需求等因素，並參考周邊市場物業水平，與房屋租賃市場接軌。 1 M, o- T" z5 @2 V2 z: b/ o
, U% T' q7 V# D2 G 租期方面，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低於3年。但如果承租人要求承租3年或以內的，出租機構不得拒絕。
# m5 d& X4 ~7 |公仔箱論壇
& q, i2 F3 M$ J2 `9 L7 M Y/ f公仔箱論壇 同時，在與公租房的對接方面，集體租賃住房對接市場租戶，也鼓勵躉租作為公租房房源，面向公租房備案家庭或人才配租。 1 B% I3 ]* g* q. G4 k- D9 P
www2.tvboxnow.com9 F0 z7 B$ D* Q7 K Q# n% \
此外，為杜絕變相開發建設小產權房，《意見》在集體租賃住房的產權管理上明確規定，其不動產權利證書（包括土地使用權和房屋所有權）按項目整體核發，不予分割辦理單元產權證書。同時，權利證書還應注明：僅用於租賃住房建設和運營，未經批准，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得出售，不得改變土地用途。 |
發表於 2017-11-17 07:49 AM
| 