(蘋果日報) 2018年2月6日 # P9 Z s" G/ R6 v) Q* A, z
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9 |' r0 r i3 ^( N! k7 qtvb now,tvbnow,bttvb■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片
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/ k7 Z/ T/ v1 Y3 k$ Q公仔箱論壇【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。公仔箱論壇& o1 Z0 w D2 s' W
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩
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1 K! } F) Y: [+ ~' g) @: uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
$ f6 a; k+ O$ S2 Q( ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb: _+ H' W: g1 U( l! U
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■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。
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) p7 o+ o& |; E' m4 Xwww2.tvboxnow.com■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。- X S2 ]0 o1 [
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另購四房戶 連稅共斥4,419萬/ d5 [$ l: `1 {) U6 S; {: h
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
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發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
' Q; t- |8 y" R/ R/ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com, z* J9 f* D: x, U, o
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。) T' a& _1 d, |
3 F+ L2 I- N5 F" i" c9 o% p. R5 t: a貨尾趁勢加價7%tvb now,tvbnow,bttvb* P) c& [( g H: J' k, k: j
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。: M D' [* l' x& N/ W& ?
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紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
! f9 l" [5 @2 D' p& a% e0 M他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
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# x3 K8 o# F. d7 _" x8 M t/ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
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3 ^9 K+ |8 C, }0 r6 Ntvb now,tvbnow,bttvb香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。公仔箱論壇- ?' L- z9 j+ z; `9 a2 D3 U5 }* m
2 g: k: K$ L8 p {2 y- |莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。4 r8 R, P/ ?( s2 p1 L( j
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市民心聲& J7 i7 z2 n0 }7 X; M2 j
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7 {( ~6 x# B7 b5 b. d公仔箱論壇關小姐：tvb now,tvbnow,bttvb8 ?! E) ?' R- {. W3 }5 X
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
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歐陽先生：+ y; s( f q& l3 ?1 ]& n% x+ q
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
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