(蘋果日報) 2018年2月6日 公仔箱論壇: T+ _" q) z: q E
0 g8 z/ m; p j0 a, GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! V" V! v! ~5 D
; X6 `2 W+ F: n/ ]9 U+ h8 v5 u$ e4 dtvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇7 m5 x+ C+ Q; U
+ y' {1 z V9 \* [0 a, P# v6 D公仔箱論壇
7 Q3 J/ ^7 z% ^公仔箱論壇■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片
6 D( M0 f9 |: b" rwww2.tvboxnow.com
$ j5 c6 ~6 d" c" utvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。
% P( n& ^- a1 n5 j3 @. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩
1 H9 `# y* _* T5 r2 T& o/ k1 Z3 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K2 |' v2 W7 W' N. t
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。www2.tvboxnow.com0 d" y" N, _6 u
k8 k; h5 P7 X0 mtvb now,tvbnow,bttvb
- ^2 c6 S( A: dwww2.tvboxnow.com■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。
n, O) v3 P* j; uwww2.tvboxnow.com
& u) r8 p$ e8 Q }' B( l W* o) FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% x3 D {) l6 }/ N9 C" V: v2 z■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
: J [8 D* e9 Y/ y9 z+ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com' s) R Y' r2 U) x
另購四房戶 連稅共斥4,419萬公仔箱論壇3 V7 e9 F3 |; o# P4 j
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
' x. ?7 c: F) u. X* u; Ctvb now,tvbnow,bttvb
4 P7 o* j( \( o4 [0 Uwww2.tvboxnow.com發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ?* v0 p. Q/ J8 D& g4 K, t1 b
4 K1 y4 h6 T( ]7 b+ L公仔箱論壇據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。* B( N: h9 W' P/ u! z# k0 W* t( K
0 J+ X g3 r. w5 }6 e公仔箱論壇貨尾趁勢加價7%
3 N: j/ `" `: b4 D6 Q3 `柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X3 x8 W% _: E# W9 Y; E5 B
tvb now,tvbnow,bttvb4 n' P% c9 n( W' P
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
7 j T; Q( c) t) c7 e% {tvb now,tvbnow,bttvb他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。1 z* N* Y/ M- B) D* I+ I$ Y
* f# D' ^/ D0 t9 c5 Q) c7 N湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。# g9 _' L+ z. ]$ M9 Y% l& X( c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- p: J( a- L9 z
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。www2.tvboxnow.com/ y/ N0 l/ I0 R5 B( G! ]
6 j* V' v# r/ a( g O
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
e3 E, U& g2 J$ [1 ~) Ttvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com! o; ^6 Q* N5 H7 [7 ~3 z8 E1 K
& C* t9 z; C t, z tvb now,tvbnow,bttvb5 L; d. @. e7 y0 U1 i) O
公仔箱論壇! V6 g. {2 Z" P3 j+ J& y% e
/ v( @1 S7 O& N* E. J4 q公仔箱論壇1 {9 c7 Q2 U, ?9 \9 _
市民心聲3 F* w' i4 [' `; F- A# a
公仔箱論壇( V5 D5 Z; d9 `$ e& O8 y- C
% M' D7 h( m/ y4 ]; f關小姐：
$ e8 u0 H4 _4 A/ ^$ v5 |* ttvb now,tvbnow,bttvb「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
( v( P7 x, K; w* p
, C0 G. {& ]5 e* H3 _公仔箱論壇 公仔箱論壇* N- Y; ^7 i" N* ?0 S& B& Z
歐陽先生：
/ F1 P5 y* h5 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
| 
